法制晚報訊（記者 毛占宇 實習(xí)生 張培瑤） 業(yè)主入住后，開發(fā)商伊春綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司稱，經(jīng)測量房屋實際面積比合同約定面積大，業(yè)主須補交房款。

但業(yè)主不滿的是，房屋面積差達到了幾十平方米，測繪報告顯示測繪時間是2013年，而這時業(yè)主已經(jīng)入住，但多名業(yè)主稱“家里沒來過測繪的人”。

這件事發(fā)生在黑龍江伊春龍棲灣小區(qū)。包括伊春綠城公司一名買了單位商品房的置業(yè)顧問在內(nèi)的7名業(yè)主起訴了開發(fā)商，要求按照合同約定的面積辦理房產(chǎn)證，但當(dāng)?shù)胤ㄔ鹤罱K駁回了他們的訴訟請求，理由是合同約定房價款以產(chǎn)權(quán)面積計算，多退少補。

律師提醒公眾，買房時合同不能隨便就簽，不仔細看，本案中如果業(yè)主審查合同到位，可能不會出現(xiàn)這樣的結(jié)果。

業(yè)主講述 置業(yè)顧問買單位小區(qū) 稱“沒想到也上當(dāng)了”

孫先生曾在伊春綠城房地產(chǎn)公司當(dāng)置業(yè)顧問，稱“沒想到自己也上當(dāng)了”。

孫先生告訴法晚記者，龍棲灣小區(qū)位于黑龍江省伊春市政府大樓附近，和重點中學(xué)伊春一中一墻之隔。他說，樓盤銷售期間，開發(fā)商有個宣傳噱頭是“閣樓買一半送一半”，他覺得挺劃算，“所以當(dāng)時就按閣樓一半的面積簽了合同”。

“開發(fā)商給我們這些置業(yè)顧問培訓(xùn)的時候，就是這么培訓(xùn)的。而且我就在這個單位上班啊，因此更信任?！睂O先生說。他和開發(fā)商簽訂的是商品房買賣合同，簽約時間是2010年10月28日，合同約定建設(shè)面積92.33平方米（其中閣樓27.68平方米），閣樓每平方米1900元、住宅每平方米3200元，總金額為259472元。

合同中約定，面積差異雙方自行約定，買受人不退房，每平方米價格保持不變，合同約定面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準，房價款以產(chǎn)權(quán)面積計算，多退少補。

簽約后孫先生交了全款。但之后，他的單位、也是賣給他房子的開發(fā)商讓他補交差價款，因為“房屋銷售面積與實際測量產(chǎn)權(quán)登記面積不一致”。

根據(jù)伊春天利房屋測繪有限責(zé)任公司出具的房產(chǎn)測量報告，孫先生購買的房屋中廳面積為63.64平方米、閣樓面積58.08平方米。與合同約定的面積相比，閣樓的面積相差30.4平方米。

從單位辭職后，孫先生聘請黑龍江森耀律師事務(wù)所律師齊長江作為代理人起訴了原單位伊春綠城房地產(chǎn)公司，要求被告按照合同約定辦理92.33平方米的產(chǎn)權(quán)登記，并支付拖延辦理產(chǎn)權(quán)登記和違約造成的經(jīng)濟損失。

房子實測面積大“為何買房時不告知實情？”

法晚記者了解到，龍棲灣小區(qū)多名業(yè)主都有同樣的遭遇。齊長江律師為7名業(yè)主代理提起了訴訟。這些業(yè)主當(dāng)中，都是閣樓有面積差，被要求補交房款的面積在18平方米至32平方米不等。

另一名業(yè)主李女士說，2013年她接到開發(fā)商通知說可以辦房產(chǎn)證了，但辦時卻被告知，需要補交25平方米的房款，否則不予辦理。

李女士認為自己上當(dāng)了，他說，買房子時和銷售員談的時候，對方說的是按套出賣，但簽合同的時候，她發(fā)現(xiàn)房子合同上寫了樓房平層和閣樓的面積及每平方米的單價，銷售員說“你就這樣簽吧，大家都是這么簽的”，李女士說自己沒多想就簽了。

李女士承認，自己買的房子，實際面積確實比合同上的面積大。

但她不能接受的是，買房時房子已經(jīng)建成了，“為什么買房的時候不告知實情”。她表示，如果當(dāng)時知道房屋的實際面積是多少，就不會買了。

李女士還說，包括自己在內(nèi)的業(yè)主，和開發(fā)商簽的不是商品房預(yù)售買賣合同，而是商品房買賣合同，既然是商品房買賣合同，那面積更應(yīng)該是確定的了。

公司說法 按施工圖紙面積銷售 測量后發(fā)現(xiàn)有差距

已經(jīng)蓋好的房子，合同約定的面積為何和實際面積差這么多？

黑龍江當(dāng)?shù)仉娨暀谀俊缎侣務(wù)嫦唷返挠浾咴稍L過伊春綠城公司的工作人員，工作人員稱，房屋是按施工圖紙標(biāo)記的面積銷售的，但測量后發(fā)現(xiàn)實際面積和圖紙上的面積有差距。

該工作人員稱，“當(dāng)時著急開盤，工作人員也不太懂，以為圖紙面積就是準確的”。

關(guān)于閣樓面積差異過大的問題，該人稱這是因為閣樓有斜坡，測量時出現(xiàn)偏差。

該人解釋說：伊春綠城公司是新成立的公司，龍棲灣小區(qū)是第一個項目，各方面都不專業(yè)，以致犯了錯誤。

被指違規(guī) 業(yè)主入住兩年后 開發(fā)商才辦下竣工備案證

根據(jù)孫先生、李女士等人提供的房屋測繪報告，落款時間為2013年2月19日。當(dāng)時，業(yè)主已經(jīng)入住了。

李女士表示，“測繪數(shù)據(jù)都精確到厘米了，可你的數(shù)據(jù)怎么出來的？沒人上我家去測量??！”

其他幾名業(yè)主也表示，家里從沒有接待過測繪工作人員。

測繪人員接受《新聞?wù)嫦唷酚浾卟稍L時稱，房屋面積是實地“抽測”的。但當(dāng)?shù)孛襟w記者與測繪人員稱“抽測過”的業(yè)主聯(lián)系，業(yè)主均表示家里沒來過測繪人員。

根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。

但法晚記者從李女士提供的小區(qū)竣工工程備案證、房產(chǎn)測繪報告、綜合驗收合格證上發(fā)現(xiàn)，三個證的辦證時間都是2013年，在李女士入住的兩年之后。

“買房子嘛，通知我們業(yè)主進戶就進戶了，哪個業(yè)主也不會去查竣工備案證。誰知道它當(dāng)時連竣工工程備案證都沒有呢?！睂O先生說，打官司的時候大家搜集證據(jù)，才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的違規(guī)問題。

伊春市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的工作人員在接受《新聞?wù)嫦唷酚浾卟稍L時稱，“這是我市的招商引資項目，在當(dāng)時棚戶區(qū)改造的特定情況下，時間緊、任務(wù)重、工期短，我們在這個項目上給開發(fā)商開了綠色通道，先開工，后補辦這個手續(xù)”。

法院審判  房價款以產(chǎn)權(quán)面積計算 應(yīng)“多退少補”

業(yè)主們與開發(fā)商的合同均約定，面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，買受人不退房，每平方米價格保持不變，合同約定面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準，房價款以產(chǎn)權(quán)面積計算，多退少補。

記者注意到，在合同“面積確認及面積差異處理”一欄，購房者還有一種選擇，即“面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權(quán)退房”，這也是國家法律規(guī)定的處理辦法，但購房者都沒有選擇這項。

齊長江律師表示，“當(dāng)事人反饋說，當(dāng)時是為了按套買房，圖便宜，就這么簽了”。

2015年11月，伊春市中級法院對7起案件作出終審判決，案件均以“駁回訴訟請求”告終。

法院的審判思路一致，即：商品房買賣合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效，對雙方均具有約束力，雙方均應(yīng)依約履行。

原被告在合同中針對面積差異約定為合同約定面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準，每平方米價格保持不變，房價款以產(chǎn)權(quán)面積計算，多退少補，因此原告要求被告按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記的訴訟請求法院不予支持。

律師提醒 購房合同不能隨便簽 應(yīng)該多看看

對于業(yè)主的遭遇，齊長江律師表示，“對于很多普通市民來說，人生最大的一筆交易就是買房，制式化的合同隨便就簽，不仔細看。當(dāng)事人在自我審查這方面不到位。如果到位了，可能就不會出現(xiàn)這樣的結(jié)果”。

齊長江律師提醒公眾，“簽合同時注意是按套房還是按平米計價，房子是期房還是現(xiàn)房等。關(guān)鍵還是應(yīng)該多看看合同，最好找律師或懂法律的朋友把合同審一下?！?/p>