房屋買(mǎi)賣期間巧遇房產(chǎn)新政出臺(tái)，放貸銀行要求購(gòu)買(mǎi)第三套房的買(mǎi)主至少支付六成首付款，買(mǎi)主遂以房產(chǎn)新政出臺(tái)屬于不可抗力因素為由要求退房，因遭賣主反對(duì)而起訴至法院。昨日，記者從蜀山區(qū)法院獲悉，合肥第一例房產(chǎn)新政退房案因當(dāng)事雙方庭外和解而告終。

　　2010年3月28日，溫某與鐘某簽訂了一份二手房買(mǎi)賣合同，約定由溫某購(gòu)買(mǎi)鐘某位于合肥市某小區(qū)內(nèi)房屋一套，總價(jià)為62萬(wàn)元。不久，我國(guó)住房貸款政策進(jìn)行重大調(diào)整，明確要求二套房首付款不得低于總價(jià)的百分之五十，同時(shí)大幅提高三套房首付比例。

　　因溫某已經(jīng)使用公積金貸款購(gòu)房?jī)纱危苑刨J銀行以房貸次數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定溫某購(gòu)買(mǎi)的房子屬于第三套房，要求其至少首付六成購(gòu)房款。這比合同約定的首付款多出78000元，溫某感覺(jué)無(wú)力籌集。溫某認(rèn)為，國(guó)家政策發(fā)生重大改變，導(dǎo)致其無(wú)法籌集首付款，屬于不可抗力因素，希望解除合同并收回1萬(wàn)元定金。

　　對(duì)此，房屋賣主鐘某認(rèn)為，房產(chǎn)新政出臺(tái)導(dǎo)致房?jī)r(jià)首付款提高屬于可以預(yù)測(cè)的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，溫某投資房產(chǎn)理應(yīng)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，如不履行合同就應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，所以不同意退還定金。

　　據(jù)了解，承辦法官分析案情后認(rèn)為，對(duì)于房產(chǎn)新政出臺(tái)，原被告雙方在訂立合同時(shí)均無(wú)法預(yù)見(jiàn)得到。新政出臺(tái)直接導(dǎo)致原告溫某需多付78000元首付款，對(duì)此原告已無(wú)力籌集，如果繼續(xù)履行合約明顯對(duì)其不公平。法官認(rèn)為，此種情形雖不屬于不可抗力，但屬情勢(shì)變更，可以變更或解除合同。

　　后經(jīng)法官調(diào)解，原被告雙方均認(rèn)為變更合同并繼續(xù)履行更符合各自的權(quán)益，于是就合同中的有關(guān)條款進(jìn)行充分協(xié)商后，達(dá)成庭外和解協(xié)議，并很快辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。隨后，原告申請(qǐng)撤訴。