買房需要辦什么證？很多人可能對(duì)買房的手續(xù)和需要哪些證件不是很了解，下面就給題主來說一下買房這些事兒，同時(shí)也供大家做個(gè)參考。

　　買房分全款繳付和貸款分期支付和公積金住房貸款：

　　全款買房需要的證件：

　　1、單身狀況需提交的：戶口本、身份證、單身證明。

　　2、已婚人士需提交的：夫妻雙方戶口本、身份證、結(jié)婚證。

　　全款買房的手續(xù)：

　　一次性付款的手續(xù)很簡單，到售樓處直接刷卡或現(xiàn)金付款，其中包括稅費(fèi)，然后等著拿產(chǎn)權(quán)證就可以了。

　　貸款買房需要的證件：

　　1、單身人士：戶口本、身份證、收入證明、單身證明、銀行流水賬單。

　　2、已婚人士：身份證、戶口本、收入證明、加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、半年以上工資流水賬單、配偶身份證、配偶戶口本、雙方結(jié)婚證。

　　貸款買房的手續(xù)：

　　根據(jù)自己的情況帶上以上資料去銀行面簽，其他具體資料銷售會(huì)和你說明。

　　公積金住房貸款需要提交的材料：

　　申請(qǐng)人身份證復(fù)印件

　　申請(qǐng)人戶口本復(fù)印件

　　申請(qǐng)人收入證明原件

　　申請(qǐng)人公積金繳存證明原件

　　購房首付款和購房合同的原件

　　土地使用證復(fù)印件

　　房屋銷售許可證復(fù)印件

　　公積金住房貸款辦理程序：

　　由個(gè)人所在地的公積金管理審查申請(qǐng)材料

　　擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)，簽訂抵押合同

　　與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議

　　擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)

　　受公積金管理委托，銀行將貸款專項(xiàng)資金劃入售房單位帳戶

　　關(guān)于五證、兩書和一表你需要了解的！

　　是不是以為只要付了錢房子就是你的？當(dāng)然不是！連五證都沒有房子就是一個(gè)空殼，五證相當(dāng)于房子的身份證。那么，一套正常的住宅該有哪五證？以及如果沒有這五本證書會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)等等？下面來為題主逐個(gè)講解，可能對(duì)于買房者而言這些手續(xù)顯得比較麻煩，但是想要住的舒心放心，你必須要了解一下。

　　開發(fā)商從拿地蓋樓到開始銷售，必須要“五證”齊全！

　　《國有土地使用證》

　　《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

　　《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　《建筑工程施工許可證》

　　《商品房預(yù)售許可證》

　　買房時(shí)除了驗(yàn)證開發(fā)商是否有五證外，還要在交付時(shí)向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　如果“五證”不齊將面臨什么風(fēng)險(xiǎn)？

　　1、房產(chǎn)證要拖很長時(shí)間辦理下來，甚至辦不下來。

　　開發(fā)商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，名義上就是沒有建房子的資格，建了就算違章，也就更沒有出售的資格了。當(dāng)然這種情況很少，不過也要長個(gè)心眼。

　　這個(gè)時(shí)候住戶也就拿不到房產(chǎn)證了。從法律角度上講，就算這套房是你買的，也不算你的房。

　　2、房屋的質(zhì)量沒有保障。

　　這些證要是不齊全不全，說明開發(fā)商在蓋房子時(shí)沒有做到嚴(yán)格的監(jiān)督，也就是說會(huì)出現(xiàn)很多豆腐渣工程，試問這樣的房子你敢住嗎？

　　3、開發(fā)商騙取定金。

　　五證不全，開發(fā)商就會(huì)被扣上騙子的帽子?？赡芩麄?cè)谕恋剡€沒批下來時(shí)就開始建售樓處、建沙盤、打廣告了，加上各種營銷手段吸引消費(fèi)者，等大家交完定金，開發(fā)商再準(zhǔn)備卷款跑路，可憐的戶主們無處維權(quán)。

　　4、難以借到房屋貸款。

　　銀行在發(fā)放商業(yè)貸時(shí)會(huì)嚴(yán)格審查開發(fā)商的資質(zhì)。有些開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢后就不再管你是否能貸到款了。

　　5、商住兩用的區(qū)別。

　　五證也決定了房子的性質(zhì)，要注意住宅和商用產(chǎn)權(quán)年限的區(qū)別。居住為70年，而商業(yè)只有40年。如果開發(fā)商把在商業(yè)用地上建的房子當(dāng)做住宅賣給你，就等于你購買的住宅用地的使用年限縮短了30年！這樣你就虧死了，買之前一定要問清楚！

　　這個(gè)“表”也很重要！

　　這張《竣工驗(yàn)收備案表》非常重要，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，如果開發(fā)商不提供此表，你就拒絕收房，并且有權(quán)要求其承擔(dān)逾期交房的違約賠償。