為進一步加快推進合肥市住房租賃試點工作，4月27日，合肥市房地產(chǎn)管理局發(fā)布關于印發(fā)《合肥市促進住房租賃市場發(fā)展財政獎補資金管理辦法》的通知。據(jù)了解，對租賃企業(yè)、中介和個人進行財政獎補，這在全國都是首創(chuàng)。

企業(yè)、中介、個人出租房均按平方米拿獎勵

此次，合肥市設立住房租賃專項獎補資金，對住房租賃市場進行獎補，具體獎補對象和范圍為：市轄區(qū)內(nèi)住房租賃合同已在合肥市住房租賃交易服務監(jiān)管平臺(以下簡稱租賃監(jiān)管平臺)登記備案的出租自籌住房的租賃企業(yè)、提供住房租賃經(jīng)紀服務的企業(yè)、自行出租自有住房給他人自住的個人，其住房在租賃監(jiān)管平臺出租備案，且住房出租行為已依法納稅。

對出租自籌住房的租賃企業(yè)，當年累計出租面積達到3000平方米的，每平方米每年獎勵10元。補助按照每年在租賃監(jiān)管平臺出租備案的面積進行計算，租賃合同備案時間不滿一年的，按月折算。

提供住房租賃經(jīng)紀服務的企業(yè)，當年累計出租面積達到3000平方米的，每平方米每年獎勵1元。補助按照每年在租賃監(jiān)管平臺出租備案的面積進行計算，租賃合同備案時間不滿一年的，按月折算。

對自行出租自有住房給他人自住的個人，按照出租面積每平方米每年獎勵12元。補助按照每年在租賃監(jiān)管平臺出租備案的面積進行計算，租賃合同備案時間不滿一年的，按月折算。

獎補均需要出租備案和納稅

需要注意，以上獎補政策，同一套住房不重復享受。而且，這些房源都必須在租賃監(jiān)管平臺出租備案，且已依法納稅。按照個人出租自有住房每平方米每年獎勵12元計算，100平方米的房子，每年補貼就可以拿到1200元。

會不會出現(xiàn)納稅比補貼還高的情況？合肥市房地產(chǎn)管理局租賃處處長聶中翔表示，不會出現(xiàn)這樣的情況，已經(jīng)經(jīng)過測算，補貼會比稅費高?！耙话阕夥吭?a title="租金" target="_blank" style="color: rgb(15, 107, 153);">租金都在3萬元以內(nèi)，稅率為4%，按照100平方米月租金2000元計算，一年納稅在960元。”

如何申報？合肥市房地產(chǎn)管理局將會在次年一季度組織開展上年度住房租賃專項獎補資金申報工作?！拔覀儗⒓毣?yōu)化申報流程，下一步執(zhí)行網(wǎng)上申報，系統(tǒng)自動測算后兌現(xiàn)獎補”，聶中翔介紹。

申請專項獎補資金的申請人，對申報材料的真實性負責，對騙取、套取財政資金等違規(guī)行為的，3年內(nèi)不得申報任何財政扶持資金，相關記錄納入合肥市信用平臺，并依據(jù)有關法律法規(guī)嚴肅查處。

相關新聞：今年每個縣(市)、區(qū)、開發(fā)區(qū)確保開工1個租賃住房項目

近日，合肥市房地產(chǎn)管理局、合肥市國土資源局聯(lián)合發(fā)布《關于住房租賃試點工作相關事項的通知》，今年合肥市將確保年度租賃住房用地供應面積(含配建)占新建商品住房用地供應面積約15%。

每個縣(市)、區(qū)、開發(fā)區(qū)確保開工1個租賃住房項目

租賃住房用地供應上，合肥市在年度擬供應居住用地中確定租賃住房用地，確保年度租賃住房用地供應面積(含配建)占新建商品住房用地供應面積約15%。2018年，市區(qū)國有租賃用地供應面積(含配建)不少于700畝，每個縣(市)、區(qū)、開發(fā)區(qū)確保開工1個集體建設用地建設租賃住房項目。

土地供應價格上，合肥市房地產(chǎn)管理局租賃處處長聶中翔表示，目前租金和房價比確實比較大，為此，將在土地供應中降低價格，大大降低土地成本。

建設中，將明確用途為居住(租賃住房)、租賃住房與開發(fā)項目統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一配套。土地出讓時就對供應條件進行限制，包括競買人資格、建設方案要求、開竣工時間、移交時間和方式、配建時的商品房預售時序、運營和監(jiān)管要求等。

合肥市租賃住房采取整體建設和配建方式進行,以配建為主。單獨建設和配建的租賃住房，按照土地供應條件、出讓合同或有關協(xié)議進行不動產(chǎn)登記，不動產(chǎn)登記用途為“居住(租賃住房)”。

租賃房租金比照保障房租賃價格執(zhí)行

運營時，國有租賃住房整體或批量委托社會專業(yè)機構經(jīng)營。需按規(guī)定進行招投標，其租金價格以房地產(chǎn)評估機構確定的評估租金作為參考，單次最長委托年限不超過15年。

國有租賃住房對個人出租用于自住，可參照社會房源以協(xié)議方式對外出租，不需進行招投標，其租金價格以房地產(chǎn)評估機構確定的評估租金作為參考，按不低于評估價格70%的標準，單次最長租賃年限不超過6年。

聶中翔介紹，租金價格比照保障房租賃價格執(zhí)行，按照不低于評估價格70%的標準。從目前合肥市保障房面向社會租賃的價格來看，一套一室小戶型，五六百元即可租到。而且，單次最長租賃年限不超過6年也考慮到了小孩上學問題。