要精算出一套二手房的過(guò)戶稅金，需要提供最全的信息，也只能給你一個(gè)算法公式，至于精準(zhǔn)的稅金到底是多少，還和評(píng)估有很大的關(guān)系，例如有的房子是可以高評(píng)的，高評(píng)了就可以多貸款，少給首付，很多人是愿意這么做的，所以里面的算法就比較復(fù)雜了，評(píng)估是一個(gè)基準(zhǔn)；

什么意思呢？

二手房過(guò)戶的時(shí)候，評(píng)估可以決定稅金的多與少，一切稅金繳納，包括銀行貸款額度，都是以評(píng)估的最終結(jié)果，來(lái)進(jìn)行的，否則就沒(méi)法辦理了，所以評(píng)估是二手房交易的最基礎(chǔ)工作；

你不要天真的認(rèn)為，只需要繳納買方上的稅，就可以買到房子，那是不對(duì)的，賣方的稅買方基本也都是買方全額掏出來(lái)，我給你說(shuō)一下，哈！

賣方的稅，一般只有幾個(gè)，個(gè)人所得稅，交易費(fèi)，還有增值稅，這幾個(gè)都是賣方要繳納的，但是稅金也有免除條件，但是交易費(fèi)免不了的，一般交易費(fèi)是按照平米計(jì)算，一般中介給你計(jì)算的8塊錢(qián)每平米，實(shí)際包括了賣家和買家兩方的交易稅費(fèi)；

個(gè)人所得稅，只要夠了滿五唯一，也就是房子持有5年以上的唯一住房，才可以免除的；

增值稅，需要2年以上交易，就不存在這個(gè)稅金了，這是指的普通住房，非普通住房不免除，非普通住房包括別墅，144平米以上的的住宅，都屬于非普通住宅了；

一般情況下，二手房交易中的個(gè)人所得稅，還有交易費(fèi)，是有的，畢竟?jié)M五唯一的太少了；

買家要繳納的稅：

評(píng)估費(fèi)0.5%左右；

交易稅，第一套房交易稅90平米以下1%，90-144平米，1.5%，144平米以上3%；

第二套房，一律3%的稅金；

交易費(fèi)3-4塊錢(qián)，雙方的就是6-8塊錢(qián)，就這么多；

還有測(cè)量費(fèi)，制證費(fèi)用，印花稅一般200塊錢(qián)以內(nèi)；

如果是房改房，還要繳納一個(gè)土地出讓金1%的；

按揭貸款，還有一個(gè)保險(xiǎn)費(fèi)用0.6-1%左右，這個(gè)都要清楚，都是要實(shí)打?qū)嵗U納的錢(qián)；

剩下的就是，中介費(fèi)，1-3%之間，各地不一樣，根據(jù)情況來(lái)確定，明白嗎？

阿永哥點(diǎn)評(píng)：

一是二手房過(guò)戶，還有一個(gè)費(fèi)用必須去過(guò)戶，那就是住房維修基金，這個(gè)在房管局過(guò)戶；

二是二手房交易，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，或者是暫時(shí)下不了，那就不要買，不能過(guò)戶，時(shí)間長(zhǎng)了變化太大，身心都會(huì)發(fā)生變化，那么交易矛盾也就變得多了，好吧！

好了就不多說(shuō)了，關(guān)于房子，還有什么其他的疑問(wèn)，可以隨時(shí)留言或私信與我溝通，或者關(guān)注搜索公眾號(hào)樂(lè)福居，我會(huì)直言不諱，有問(wèn)必答，最后祝每個(gè)家庭都有一個(gè)完美的家！