（原標(biāo)題：房貸利率降了，房?jī)r(jià)卻漲了！最新70城數(shù)據(jù)：這些竟同比暴漲20%）

中國(guó)基金報(bào)記者 凌云

全國(guó)70城房?jī)r(jià)最新數(shù)據(jù)出爐。

3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年2月70個(gè)大中城市商品房?jī)r(jià)格指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，一、三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比均實(shí)現(xiàn)微漲；二線城市的新房和二手房價(jià)格環(huán)比一升一降，總體平穩(wěn)。

市場(chǎng)整體降溫趨緩，與樓市調(diào)控有所放松相關(guān)。尤其近期多地房貸利率持續(xù)下調(diào)，部分城市的樓市現(xiàn)回暖跡象。3月剛剛過半，深圳已兩度下調(diào)房貸利率。

新房?jī)r(jià)格普漲

西寧環(huán)比漲幅居70城之首

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年2月，就新房?jī)r(jià)格而言，4個(gè)一線城市環(huán)比微漲0.3%，31個(gè)二線城市環(huán)比微漲0.7%，35個(gè)三線城市環(huán)比微漲0.4%；與去年同期相比，70城新房?jī)r(jià)格均實(shí)現(xiàn)上漲。

其中，廣州新房?jī)r(jià)格環(huán)比、同比分別上漲1.1%、11.3%，領(lǐng)跑一線城市。

環(huán)比來看，上海微漲0.3%，深圳持平，北京微降0.2%；同比來看，北上深漲幅較小、均在3%以內(nèi)。

整體來看，70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比呈較平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，回落均控制在0.4%以內(nèi)，漲幅超過2%的僅有西寧一城，居70城之首。

同比漲幅超20%的有4座城市：西安、呼和浩特、大理、貴陽(yáng)。

二手房?jī)r(jià)格更穩(wěn)

呼和浩特同比漲超20%

相比之下，二手房?jī)r(jià)格更體現(xiàn)出“穩(wěn)”的特征。

2019年2月，4個(gè)一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比僅漲0.1%，31個(gè)二線城市環(huán)比下降0.2%，35個(gè)三線城市環(huán)比微漲0.2%。

其中，北京和深圳反彈較大，環(huán)比上漲0.2%和0.5%，上海和廣州分別微降0.1%和0.2%。

同比來看，除北京、上海、福州、廈門4個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格下降之外，其余66座城均實(shí)現(xiàn)上漲，漲幅超20%僅有呼和浩特一城。

總體來看，無論是新房還是二手房，2月份價(jià)格表現(xiàn)均較為平穩(wěn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉稱，2月份各地繼續(xù)落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

多地房貸利率持續(xù)下調(diào)

深圳半月內(nèi)下調(diào)兩次

不過在目前的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)下，市場(chǎng)降溫逐漸趨緩，部分城市甚至開始出現(xiàn)回暖跡象，這與各地樓市調(diào)控放松的情況有關(guān)。最明顯的是近期多地房貸利率持續(xù)下調(diào)。

最新數(shù)據(jù)顯示，剛剛過半的3月，已有15家銀行下調(diào)了首套房貸利率。其中，深圳房貸利率已連降兩次，包括國(guó)有六大行在內(nèi)的多家銀行首套房貸利率最低可執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%，二套最低可執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%。近日杭州多家銀行也下調(diào)了首套房貸利率上浮比例，部分銀行新房首套最低僅上浮5%。

2019年2月，有10個(gè)城市的首套房貸款利率回調(diào)，范圍較1月的7個(gè)城市有所擴(kuò)大。當(dāng)月全國(guó)首套房貸款平均利率5.63%，環(huán)比下降0.53%，這也是全國(guó)首套房貸利率連續(xù)第三個(gè)月下降。

值得關(guān)注的是北上廣深4個(gè)一線城市，2月僅北京的首套房貸款平均利率與1月持平，為5.43%；上海、廣州和深圳環(huán)比均有所下降，分別為5.06%、5.52%、5.46%。

二套房的房貸利率同樣出現(xiàn)回落。2月全國(guó)二套房貸款平均利率為5.99%，這是時(shí)隔8個(gè)月后其首次回歸至6%以下水平。

有分析人士表示，2018年以來，央行著力推動(dòng)“寬貨幣”向“寬信用”傳導(dǎo)，引導(dǎo)長(zhǎng)端利率適度下行?！皩捫庞谩毙?yīng)不可避免地向房地產(chǎn)領(lǐng)域外溢，導(dǎo)致全國(guó)房貸款利率從2018年11月份的階段性高點(diǎn)小幅回落。房貸利率運(yùn)行趨勢(shì)一旦形成，通常會(huì)持續(xù)一段時(shí)期。預(yù)計(jì)在接下來幾個(gè)月時(shí)間里，下行趨勢(shì)仍會(huì)延續(xù)。

一二線熱點(diǎn)城市熱度回升

房?jī)r(jià)或輕微復(fù)蘇

除了房貸利率松動(dòng)，2019年以來，發(fā)布各種人才引進(jìn)與落戶政策的城市已經(jīng)有近30個(gè)，其中不少屬于再度放寬。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，人才政策變相降低了限購(gòu)門檻，將人才推向本就供需結(jié)構(gòu)緊張的房地產(chǎn)市場(chǎng)，帶來了上漲預(yù)期。

58安居客房研究院首席分析師張波表示，近期用戶找房的熱度在提升，從側(cè)面體現(xiàn)出市場(chǎng)熱度處于回升過程中，未來一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市的二手房?jī)r(jià)格回升可能性相對(duì)較大。

張大偉認(rèn)為，調(diào)控變化的核心還是看“信貸政策的寬松程度”，最典型的指標(biāo)是認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)是否會(huì)變化，如果這一政策不變，市場(chǎng)的波動(dòng)不會(huì)太大?！罢w市場(chǎng)走勢(shì)將以平穩(wěn)為主。一二線中的熱點(diǎn)城市，特別是前期調(diào)整較多的城市，3月份有輕微復(fù)蘇的可能。而其他二三線城市，預(yù)計(jì)后續(xù)價(jià)格將持續(xù)下調(diào)。”

華泰宏觀李超團(tuán)隊(duì)在點(diǎn)評(píng)2月金融數(shù)據(jù)時(shí)稱，在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)的背景下，地產(chǎn)銷售增速和M1增速都難以出現(xiàn)大幅反彈，廣義貨幣M2增速在2月份信貸社融均低于預(yù)期的情況下出現(xiàn)回落，這使得貨幣剪刀差出現(xiàn)收窄。未來剪刀差最為核心的觀察指標(biāo)仍是地產(chǎn)調(diào)控政策，近期部分銀行雖然下調(diào)了房貸利率，但是一線城市限售限購(gòu)政策仍未放松，信用難言大幅反轉(zhuǎn)。

兩會(huì)釋放樓市“三穩(wěn)”信號(hào)

在剛剛結(jié)束的兩會(huì)上，房地產(chǎn)政策也備受關(guān)注。住建部部長(zhǎng)王蒙徽在兩會(huì)最后一場(chǎng)“部長(zhǎng)通道”壓軸出場(chǎng)時(shí)的表態(tài)，釋放了2019年房地產(chǎn)的政策和市場(chǎng)信號(hào)。

王蒙徽明確表示，今年要穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的工作方案，具體要做到五個(gè)“堅(jiān)持”：

第一，堅(jiān)持“房住不炒”定位。

第二，堅(jiān)持完善住房的市場(chǎng)體系和住房保障體系。

第三，堅(jiān)持落實(shí)城市主體責(zé)任。因城施策、分類指導(dǎo)，要不斷完善市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警和考核評(píng)價(jià)機(jī)制，特別是要把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處。

第四，堅(jiān)持調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式，特別是要大力培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，重點(diǎn)解決新市民的住房問題。

第五，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止大起大落。