4月8日，國家發(fā)改委關(guān)于印發(fā)《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點任務(wù)》的通知，明確要求繼續(xù)加大戶籍制度改革力度，實現(xiàn)“常住人口和戶籍人口城鎮(zhèn)化率均提高1個百分點以上”。

全面放寬

此前，我國已經(jīng)推動1億非戶籍人口在城市落戶的工作，此次通知進一步放寬了落戶政策。

通知規(guī)定，城區(qū)常住人口100萬～300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制；城區(qū)常住人口300萬～500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點群體落戶限制。超大特大城市要調(diào)整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規(guī)模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例。

根據(jù)《2017年城市建設(shè)統(tǒng)計年鑒》，結(jié)合公開資料，統(tǒng)計梳理發(fā)現(xiàn)，目前城區(qū)人口超過500萬的城市有13座，除了北上廣深這4個超大城市，還有天津、重慶、武漢、成都、南京、鄭州、杭州、沈陽、長沙等特大城市。

也就是說，未來除了這13城外，其他城市都將全面放開放寬落戶限制。

放寬落戶≈房價上漲？

恒大集團總裁夏海鈞曾表示：“一二線城市和三四線城市的評價體系已經(jīng)過時了，現(xiàn)在城市布局主要看是否有人口凈流入以及是否有產(chǎn)業(yè)支撐?！?/p>

我國城市人口流動速度加快，同時反映在房地產(chǎn)市場。

公開資料顯示，2018年常住人口增加最快的10個城市分別是深圳、廣州、西安、杭州、成都、重慶、鄭州、佛山、長沙和寧波。

2018年，深圳常住人口增加49.83萬；廣州40.6萬；西安過去一年多有近百萬新增落戶，常住人口增量則在38.7萬；杭州33.8萬；重慶常住人口自然增長10.75萬，凈流入15.88萬。

人口流動方向幾乎同國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2019年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》所描述房價漲跌一致。

2019年2月，廣州新建商品住宅價格同比上浮11.3個百分點，西安同比上浮24.2%，杭州上浮6.6%，重慶則上浮12.2個百分點。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“全國各地都在松綁戶口政策，最典型的包括西安、杭州、南京等二線城市，這些城市也恰恰是過去一輪房價上漲最明顯的區(qū)域?！?/p>

與之相對的是，根據(jù)《北京市2018年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》，2018年末北京常住外來人口764.6萬，占常住人口的35.5%，比上年減少29.7萬。

2018年末，上海全市常住人口總數(shù)為2423.78萬人，凈流入人口為1.05萬。天津公布的數(shù)字顯示，截至2018年末，天津全市常住人口1559.60萬人，凈流入0.782萬。兩座城市的人口增長幾乎可以忽略不計。

同時，根據(jù)《2019年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，2月北京新建商品住宅價格同比僅上浮2.9%，上海為上浮1.5個百分點，天津則上浮1.4個百分點。

紅利釋放

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“該政策會對一些準(zhǔn)一線和省會城市，包括東部經(jīng)濟相對發(fā)達的沿海城市有利好。然而，對于長期人口凈流出的城市地區(qū)，該政策預(yù)計會造成空心化加劇?！?/b>

2018年是廈門樓市慘淡的一年，成交量價格紛紛下跌，即使到了2019年2月，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，廈門當(dāng)月新建商品房價格與上年同比持平，二手房同比下降3.5個百分點。

但廈門樓市上漲趨勢明顯。

據(jù)公開資料，2019年3月廈門一手住宅共計成交了1144套，比2月505套增加639套，環(huán)比上漲126.5%，日均約37套。二手住宅成交量便不斷攀升，3月二手住宅成交4433套，單日成交頻繁突破200套大關(guān)，比起去年的日成交量直接翻番。

可以預(yù)見該政策對于經(jīng)濟基礎(chǔ)較好、區(qū)位優(yōu)勢明顯的城市樓市有一定的提振作用。

談及該政策，國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)中心研究員馮奎在接受媒體采訪時也表示：“都市圈、城市群人口在城鎮(zhèn)總?cè)丝谥械谋壤龑M一步提高，城鎮(zhèn)化推動人口進城，對于擴大消費、穩(wěn)定經(jīng)濟增長將有積極作用?！?/p>