（原標(biāo)題：樓市要崩盤？房?jī)r(jià)將大跌？看看5月最新數(shù)據(jù)再說(shuō)吧?。?/p>

樓市動(dòng)向備受關(guān)注，房?jī)r(jià)起伏牽動(dòng)人心。4月還是一片漲勢(shì)如虹，5月畫風(fēng)大不相同，多個(gè)城市樓市不約而同出現(xiàn)降溫，甚至“三四線城市樓市將崩盤”的言論不脛而走，引發(fā)了不少網(wǎng)友議論。

樓市真的要崩盤了嗎？房?jī)r(jià)還會(huì)大起大落嗎？買房最佳時(shí)機(jī)到了嗎？

6月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)情況，整體來(lái)看，5月房?jī)r(jià)漲勢(shì)的確不那么猛了，大多數(shù)城市樓市呈現(xiàn)出溫和特點(diǎn)，不過(guò)說(shuō)到崩盤，確實(shí)是危言聳聽了。

不多說(shuō)，拿數(shù)據(jù)說(shuō)話！

變化一

“紅五月”沒(méi)來(lái)，樓市比較溫和

從數(shù)據(jù)上看，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均與上月相同或回落。從新房看，70個(gè)大中城市有68個(gè)環(huán)比上漲；二手房方面，70個(gè)大中城市59個(gè)環(huán)比上漲。

整體而言，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)，漲勢(shì)并不兇猛，呈現(xiàn)出比較溫和的特點(diǎn)。

看來(lái)，擔(dān)心房?jī)r(jià)大起大落的網(wǎng)友真是多慮了！

變化二

一線城市房?jī)r(jià)漲幅回落

三線城市新房漲幅略升

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

不過(guò)，35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

漲幅回落，意味著生活在一線城市的年輕人多了一些機(jī)會(huì)，對(duì)于剛需而言，該出手時(shí)就要出手；三線城市新房?jī)r(jià)格雖然有所上漲，但也不必過(guò)于擔(dān)心，“一城一策”政策在那呢！

變化三

呼和浩特、大理、貴陽(yáng)等城市還是漲得有點(diǎn)猛

同比數(shù)字能夠反映出年度變化，城市間房?jī)r(jià)變化的冷熱不均從同比數(shù)據(jù)便可見一斑。

70個(gè)大中城市中，呼和浩特、大理、貴陽(yáng)3城無(wú)論新房還是二手房，漲幅都相對(duì)較大。

具體看：

呼和浩特新房同比上漲21.4%，二手房上漲23.3%；

大理新房同比上漲22.2%，二手房上漲19.3%；

貴陽(yáng)新房同比上漲20.5%，二手房上漲11.8%。

實(shí)際上，這三個(gè)城市房?jī)r(jià)同比上漲既在預(yù)料之外，也在情理之中，這和它們出臺(tái)的樓市相關(guān)政策密不可分，但這種漲幅并不算太夸張，從環(huán)比看，漲勢(shì)就更小了。

天氣有冷暖，房?jī)r(jià)有升降。把握清楚樓市大勢(shì)，就能把漲漲跌跌那點(diǎn)事看得更明白。

趨勢(shì)一

房地產(chǎn)市場(chǎng)“四平八穩(wěn)”有基礎(chǔ)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人日前表示，今年以來(lái)房地產(chǎn)投資保持了基本穩(wěn)定，1-5月份房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)11.2%，比1-4月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。

穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)投資為穩(wěn)房?jī)r(jià)提供了扎實(shí)的基礎(chǔ)。

除此之外，各地持續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，在穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期方面絲毫沒(méi)有放松跡象，因此穩(wěn)定的勢(shì)頭具有可持續(xù)性。

趨勢(shì)二

一城一策深入人心，長(zhǎng)效調(diào)控已成共識(shí)

5月份，各地繼續(xù)落實(shí)好“一城一策”、“因城施策”、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。

在這種長(zhǎng)效機(jī)制下，炒房客逐漸退場(chǎng)，市場(chǎng)各方趨于理性。

日前，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清在陸家嘴論壇上“喊話”炒房客，引發(fā)網(wǎng)友廣泛關(guān)注。郭樹清表示，靠投資投機(jī)房地產(chǎn)來(lái)理財(cái)?shù)木用窈推髽I(yè)，最終都會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)都很不劃算。如果你再買一套住房，同樣有收入和產(chǎn)出，但是當(dāng)你買了房子不用于出租，那就是一堆閑置的水泥鋼筋和磚頭。