近年來，國家出臺了多種政策管理農村宅基地，到2021年，農村宅基地又出新規(guī)，主要是三禁，三利。

1、非農業(yè)戶口不能建住宅

在此以前，鄉(xiāng)下人千方百計把城鎮(zhèn)戶口辦好，有的以升學為目的，有的以參軍為目的，現(xiàn)在絕大多數(shù)農民子女都是非農業(yè)戶口，但鄉(xiāng)下戶口很好辦，許多福利只有農民才有，2021非農業(yè)戶口的城里人回農村蓋房子是不行的，因為宅基地是農民的私產，是屬于村集體的財產，農民只有自己的所有權，所以非農業(yè)戶口的業(yè)主或公司是不能去農村蓋房子的。

2、非村莊居民不能選擇宅基地建房

據(jù)大伙兒所知，宅基地是屬于農村集體組織的，是為了更好地利用農村集體組織的土地資源建房，證明了宅基地不是自己的私有財產，有些農民覺得自己世世代代都在用自己的宅基地，完全擁有了支配權，但實際上這是不對的，宅基地不是產品，也不是自己的私有財產，而是屬于村集體組織，只有村集體組織才擁有對宅基地的支配權，而且非村集體成員也不能購買宅基地，這也是保護村集體組織成員的權益。

3、不能超過“一戶一宅”的總面積

現(xiàn)行的一戶一宅的政策從去年開始逐步實施，各地農村也基本推行了，批準的宅基地面積，做大做強了農民的宅基地使用價值，許多以前閑置不用、多占的宅基地都得到了合理利用，各地也都建立了“一戶一宅”的規(guī)范面積，如果超出這個規(guī)范面積，要不被村集體收回，要不按臺階收費，實際臺階價格由各省市制定。

另外，農民還有三大利好消息！

1、鼓勵農民有償退出宅基地有償退出

這些年來，農民子女很多都是外出打工掙錢，她們憑自己的勤勞，在城市和農村都有安家之地，家鄉(xiāng)很可能也就過著過年或過節(jié)回來探親的生活，那樣，農村的房子也長時間閑置了，再回來安家的可能性也很小，所以我國鼓勵有償服務收回宅基地，這樣農民外出打工的額外還能得到補償，只是收回后，永久不能再申請宅基地。

2、城市地區(qū)農村的孩子可以繼承他們的房子

對于農村早期住在口城區(qū)的農村兒女，是完全能夠繼承農村老宅的，依地而居，宅基地又能重新使用，因為兒女有繼承父母房屋的權利，但卻不能翻修或重建，老宅倒塌后，宅基地就會由村小組收回，分配給一定的群眾，所以住在口城區(qū)的農村兒女，就經常要回老宅打掃保養(yǎng)，否則，一遇暴風雨，用不了兩年，就會變成危樓，那樣宅基地就會收回。

3、第三，宅基地可以經營

雖然很多鄉(xiāng)下人都住大城市，但他們都想老了再回到農村去養(yǎng)老，畢竟大城市消費太高，而農村這幾年整治成效明顯，四處奔波，綠水青山，新鮮空氣，適宜人居環(huán)境，因此，我國2020年允許宅基地運營，轉租給一定的客戶或村組統(tǒng)一經營，經營收益坐收漁利，讓日常生活畫龍點睛，所以，年齡大了回到農村定居，也可以獲得宅基地使用權。

總而言之，2021年宅基地政策早已實施，不但把宅基地做大做強，而且讓老百姓真正受益，伴隨一號文件出臺，農村必將成為最適合居住環(huán)境的地方。

宅基地確權取消？

對于宅基地，很多人再熟悉不過。它是歸農村集體所有的土地，村子里的農戶或個人可以用宅基地來建造房屋并使用。而且為了讓大家“名正言順”地使用農村宅基地，有關部門在2013年就開放了宅基地確權登記政策。

然而雖然宅基地確權，對于農民們來說有很多好處。但根據(jù)自然資源部在2020年7月發(fā)布的消息，其打算加快關于宅基地使用權的確權登記頒證工作，并爭取在2020年基本完成。

也就是說，如果一切“順利”，在2020年有關部門就會完成全部的宅基地確權工作，而在2021年就會取消關于宅基地的確權。不過目前為止還沒有進行宅基地確權的農民朋友也不要擔心，因為2020年的黑天鵝事件，導致土地的確權工作還沒有順利完成。

對此有相關專家表示，2021年大家可以繼續(xù)進行宅基地的確權登記，不過要盡量抓緊時間。如果辦理人長時間在外地打工，沒有時間回家，專家提醒道可以寫委托書讓他人代為辦理。

城鎮(zhèn)子女亦可繼承宅基地？

可以說，能夠繼續(xù)進行宅基地確權登記，對農民朋友們來說，是一件天大的好事。這樣一來，自己就能夠合法使用宅基地了，而且在完成宅基地確權后，其未來也可以將宅基地讓農村子女來繼承。當然，相信有很多人關心的是，如果自己的子女轉為城鎮(zhèn)戶口怎么辦，難道就不能繼承宅基地了嗎？

正常來說，城鎮(zhèn)子女確實是不可以繼承宅基地的，因為宅基地屬于農村的共有經濟，只能在村集體中轉讓、流通，而城鎮(zhèn)子女則屬于“外人”，所以不能繼承父母在農村的宅基地。但從2021年起，這種情況將會有所改變，因為根據(jù)今年1月1日實施的《民法典》，宅基地及其房屋繼承將會依照“地隨房走”的政策。

隨著“地隨房走”政策的實施，如今城鎮(zhèn)子女也擁有對宅基地的使用權了。因為城鎮(zhèn)子女雖然不能繼承宅基地，但卻可以繼承占用宅基地的房屋，而根據(jù)“地隨房走”的原則，城鎮(zhèn)子女在繼承父母房屋后，也便擁有了對宅基地的使用權。

然而需要注意的是，在繼承父母的房子后，子女要妥善維護好房子，既不能拆了重建，也不能進行大規(guī)模的裝改，要盡力避免房子“倒塌”的情況。因為房子若是“沒了”，那宅基地的使用權也不歸城鎮(zhèn)子女所有了。

此外，除了要避免房子倒塌，子女們也要定期對房子進行打理和使用，因為房屋若是閑置超過2年以上的時間，宅基地就會被村集體收回。值得一提的是，如果宅基地的房子動遷，那城鎮(zhèn)子女還是會獲得正常的拆遷款項的，所以大家一定要妥善管理好農村的房屋，畢竟這也是一筆不小的財產。

總的來說，農村宅基地的確權政策在今年能夠繼續(xù)執(zhí)行，對農民們來說是好事一樁，這意味著大家還有機會辦理宅基地的確權。此外今年還有一個好消息是，根據(jù)新發(fā)布的“地隨房走”政策，城鎮(zhèn)子女可以合法繼承父母在農村的房子，并擁有宅基地的使用權。相信隨著這項政策的發(fā)布，能夠保障很多家庭的合法權益。