房價最多跌10%-15% 未來房子賣增值服務(wù)

來源：互聯(lián)網(wǎng)  作者：K.K

5月26日，由清華大學繼續(xù)教育學院、清華大學房地產(chǎn)卓越總裁同學聯(lián)誼會、中國房地產(chǎn)投融資聯(lián)盟主辦的2012中國房地產(chǎn)高峰論壇暨清華大學房地產(chǎn)卓越總裁同學聯(lián)誼會年會在杭州隆重啟幕。和訊房產(chǎn)頻道作為本次論壇的獨家特邀財經(jīng)網(wǎng)絡(luò)媒體，將全程直播本次活動。著名經(jīng)濟學家、國家發(fā)改委經(jīng)濟體制與管理研究所產(chǎn)業(yè)研究室主任史煒出席了本次論壇，并發(fā)表主題演講，以下為史煒先生的部分精彩觀點：

    史煒：現(xiàn)在的經(jīng)濟層面是處在一個完全看不清楚的層面，我的觀點不見得對，在正常的情況下，中國的房地產(chǎn)不會暴跌。如果是出現(xiàn)下跌的話，按照結(jié)構(gòu)性算的話，最多是10%-15%?，F(xiàn)在的銀行是打腫臉來充胖子，說是下跌30%也可以撐得住，但是這些都是2011年的時候，這時候還敢貨幣超量發(fā)行嗎？我在去年和前年的文章，大家可以看到，人民幣的上升有一天總會出現(xiàn)反轉(zhuǎn)的，中國的經(jīng)濟會出現(xiàn)危機的。誰買黃金，誰會陷在這個陷井當中。對沖基金也是在悄悄的對沖，然后就把這個美國干掉了。黃金一定要暴跌，隨著中國的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，除非是中國經(jīng)濟出現(xiàn)重大的政治問題、軍事問題，或者是重大的經(jīng)濟危機，十年之內(nèi)中國的經(jīng)濟如果可以扛得住的話，中國的經(jīng)濟是一個相對減緩，但是是一個平穩(wěn)的過渡階段。這是完成十年的結(jié)構(gòu)調(diào)整。

    在這個調(diào)整過程當中，我們的金融市場會發(fā)生巨大的變化。比如說房地產(chǎn)市場，資金是不是緊張？肯定是緊張。因為所有的流動性資金都不投房地產(chǎn)，因為是太慢了，都是投到這種小型的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，或者是技術(shù)性的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。你建的社區(qū)，不僅是房產(chǎn)里面是通寬帶，還有智能操作系統(tǒng)。你的3網(wǎng)融合，你的家庭遙控系統(tǒng)進去了。

    一切都是自動化的，我在上海世博會當中看到了，日本的這個展覽，就是一個住宅的智能化，就是通過三維的窗戶，看起來跟真的窗戶一樣，還有你的地面是隨時的變化，有像地板，有像毛毯，還有數(shù)據(jù)庫里面是可以更新誰的照片都可以。未來的建筑，必須要跟信息化捆綁在一起，只不過是大家還沒有執(zhí)行。未來的房子售價是賣增值的服務(wù)，而不是建造的服務(wù)。一天可以增值多少錢呢？信息化在未來到底是什么樣子呢？你在家里跟你父母的通話，未來可以通過電視機通話了。父母那邊的東西非常的清晰，家里說兒子回來了，我今天給你做的紅燒肉，你做的不行，老是做的不好吃，就把手機放進來，味道就傳過來了。以后你如果不想吃東西，又想著嘴饞的話，就是把餐廳里面最愛吃的菜的味道都傳進來，也就足夠了。這就是未來，這些都是離我們遙遠嗎？我可以告訴大家，一點都不遙遠。

    只不過現(xiàn)在我們的國家，由于工業(yè)的問題，房地產(chǎn)前一個時期在總量上發(fā)展過猛的問題，對于結(jié)構(gòu)性的問題忽視了，這是導致了房地產(chǎn)半停滯的狀態(tài)，而不是房地產(chǎn)房價的問題。中國的農(nóng)田是不能動的，可以開墾的農(nóng)田是4億畝，都是在新疆的戈壁灘上，要花多少錢才能開出來呢？我們現(xiàn)在夠吃，就是因為大量的復合肥摧起來的，我們的糧食單產(chǎn)是最高的，全是催出來的。如果是像美國那樣的壓縮糧食單產(chǎn)，我們的糧食就更不夠了。我們現(xiàn)在是在小的鎮(zhèn)上，甚至是零零散散的布局在山前，中國的土地供應(yīng)量有，但是現(xiàn)在都是掠奪式的占用了。而不是像過去的攤大餅式的土地供應(yīng)，是不可能再有了。如果是這樣的話，今后是沒有了。

    最后做一點簡單的總結(jié)，我是從產(chǎn)業(yè)演進的角度去看待房地產(chǎn)，除非這一輪的經(jīng)濟下滑導致經(jīng)濟崩盤，除非出現(xiàn)中國的經(jīng)濟崩盤，那房地產(chǎn)跑不了，下滑30-40%是一點辦法都沒有。除非是出現(xiàn)這種情況，否則中國的房地產(chǎn)既不會出現(xiàn)快速的回升，也不會出現(xiàn)暴跌。中國的房地產(chǎn)現(xiàn)在就是一個結(jié)構(gòu)調(diào)整的結(jié)構(gòu)。中國的房地產(chǎn)的資金的形態(tài)也會發(fā)生重大的變化。還有旁邊有一個展覽，是中國的小額信貸小額銀行的展覽，其實是應(yīng)該有一個交流。中國的小額信貸，小額商業(yè)銀行發(fā)展的速度非常的快。我們未來的房地產(chǎn)，如果是能夠跟智能化捆綁在一起的話，可能會有很大的發(fā)展。