南京市7月23日發(fā)文稱免除“321”人才購房的限購令，被解讀為“南京限購令變相松動”，隨即南京官方11小時內(nèi)在其微博連發(fā)兩條“澄清”消息，否認“松綁”樓市，此舉被業(yè)內(nèi)稱為“史上最快澄清”。分析認為，南京此次打“人才”牌較為巧妙，不會被叫停，且開放人數(shù)有限，更多為提振市場信心。
另據(jù)《現(xiàn)代快報》消息，國務(wù)院樓市督察組已于昨日到達南京。
官方11小時兩度“澄清”
南京市23日發(fā)布的《市政府關(guān)于進一步擴大內(nèi)需拉動消費的若干意見》中支持南京市“321”人才本地購房的政策，被指違背樓市宏觀調(diào)整政策，是變相地給樓市“松綁”。
《意見》表述為：“將積極支持人才住房消費，入選‘321’計劃的人才，正常繳納公積金的可優(yōu)先享受公積金貸款；首次購買自住商品房住房，視同南京戶籍，并可按五年內(nèi)個人所得稅市以下留成部分，給予購房補貼。”
據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w人士介紹，南京市政府對樓市松綁傳言“極其重視”，南京市住建委相關(guān)負責(zé)人深夜罕見接受媒體電話采訪，否認放松調(diào)控。
7月23日深夜11時，南京市委宣傳部新聞發(fā)布官方微博“南京發(fā)布”發(fā)文稱：政府特批購房資格僅針對入選南京“321”計劃的高端人才，總數(shù)不超過3000人，“是將執(zhí)行調(diào)控政策與地方政府吸引人才政策的有機結(jié)合”。昨日上午10時，“南京發(fā)布”再次重申，南京沒有出臺放松房產(chǎn)限購政策，“堅決貫徹國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策，對調(diào)控政策的執(zhí)行決心不變，方向不改，力度不減?！?/FONT>
穩(wěn)增長或成放松樓市政策動力
對于南京支持人才購房的消息，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝表示，人才引進一直有扶持性政策，包括人才公寓、安家費等，與救市無關(guān)，而公積金支持首套房和保障性住房符合國家政策導(dǎo)向，不應(yīng)過多解讀。
但瑞銀分析師孫旭表示，南京市此番舉措反映出地方政府放松調(diào)控政策的動力十足。海通證券房地產(chǎn)行業(yè)高級分析師涂力磊則認為，地方政府穩(wěn)增長需求強烈，南京的新政策具備示范意義。據(jù)其介紹，今年1季度南京市GDP增速為10.1%，連續(xù)9個季度回落，2季度GDP增速為7.6%，當(dāng)前GDP增速低于2008年平均增幅。今年上半年南京市土地出讓收入負增長30%以上。
據(jù)《現(xiàn)代快報》報道，國務(wù)院樓市督察組已于昨日到達南京，這是國務(wù)院派遣的8個督察組之一，對16個省（市）貫徹落實“國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況”開展專項督察。
■ 分析
打“人才牌” 擦邊巧妙不易叫停
地方政府試探性“松綁”樓市，隨即叫停政策，已成為本輪調(diào)控的獨特現(xiàn)象。南京成為最新“否認松綁樓市”的主角。
業(yè)內(nèi)人士普遍認為，南京官方此次打“人才”牌較為巧妙，僅針對“321”高端人才放開限購，總量不超過3000人，更多是為了提振市場信心；同時和支持首次購房、加大保障房建設(shè)力度的一攬子方案推出，預(yù)計政策風(fēng)險較小。
“擦邊打得妙，師出有名，不會被叫停?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭如此評價南京政策。
此前也有地方政府希望以“放松限購”、“加大購房補貼”來促進房地產(chǎn)消費，后因觸及政策紅線而被叫停。
據(jù)南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，南京執(zhí)行的樓市限購令僅需當(dāng)?shù)匾荒昶谏绫：图{稅證明，此前樓市低迷最大原因在于預(yù)期悲觀，今年5、6月全國樓市回暖背景下，南京樓市成交量也迎來調(diào)控后首次強勢反彈。
--來源：新京報
YUANCHENG AUCTION
聯(lián)系我們
辦公室：0555-2222104/154
拍賣咨詢：15805558893
公司地址
（安徽）馬鞍山市湖東中路中央大廈9-711室
（郵箱）1441572390@qq.com
微信公眾號
手機訪問