根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，7月份深圳共成交3296套新房住宅，總成交面積299570平方米，環(huán)比下降19.9%，成交均價(jià)20182元/平方米，環(huán)比上漲6.4%。值得注意的是，這是今年深圳新房月均價(jià)格首次超過(guò)兩萬(wàn)元關(guān)口，創(chuàng)下今年以來(lái)新高。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，盡管表現(xiàn)遜于6月份，但7月份深圳樓市淡季不淡。世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師曹取分析認(rèn)為，7月份樓市新盤(pán)入市數(shù)量并不少，但主要集中在7月下旬入市，因此部分成交數(shù)據(jù)有一定的延遲，沒(méi)有反映到7月成交數(shù)據(jù)中。

　　其中，位于龍華的大盤(pán)水榭春天熱度依然不減，成交均價(jià)19700元/平方米，共成交1466套，成交面積達(dá)14.28萬(wàn)平方米，成交量連續(xù)兩月領(lǐng)跑全市。位于西鄉(xiāng)碧海片區(qū)的富通城?十錦和位于龍華的星河盛世成交量緊隨其后，7月份分別成交了251套和233套。

　　曹取表示，在成交量回升的刺激下，當(dāng)前深圳房?jī)r(jià)漲價(jià)壓力比較大?！坝捎谡{(diào)控政策高懸，目前開(kāi)發(fā)商不敢輕易提價(jià)，因?yàn)槿舴績(jī)r(jià)再次出現(xiàn)暴漲，恐調(diào)控政策會(huì)更加嚴(yán)厲?！彼f(shuō)，7月份深圳房?jī)r(jià)今年首次突破兩萬(wàn)，一方面是因?yàn)槭袌?chǎng)已回暖，開(kāi)發(fā)商降價(jià)動(dòng)力不足，打折促銷樓盤(pán)基本消失，另一方面是因?yàn)?月中高端住宅成交量較大，如水榭春天、天御豪庭等樓盤(pán)，一定程度上拉高了房?jī)r(jià)。

　　盡管開(kāi)發(fā)商還不敢輕易提價(jià)，但二手房市場(chǎng)反價(jià)現(xiàn)象已經(jīng)頻繁出現(xiàn)。據(jù)中原地產(chǎn)銷售人員介紹，近期二手房市場(chǎng)比較火熱，形勢(shì)好轉(zhuǎn)致業(yè)主反價(jià)現(xiàn)象再次頻頻出現(xiàn)?！懊看螛鞘谢嘏?，業(yè)主反價(jià)現(xiàn)象就增多，買(mǎi)家議價(jià)空間很小。”上述銷售人員說(shuō)。