在國(guó)資委宣布78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后兩年多時(shí)間里，主營(yíng)房地產(chǎn)的央企卻呈現(xiàn)越來(lái)越密集的“加倉(cāng)”土地市場(chǎng)的趨勢(shì)。

　　根據(jù)上證報(bào)統(tǒng)計(jì)，華潤(rùn)、中海、招商等多家央企在近期呈現(xiàn)高漲的投資熱情，深圳、上海、溫州等大型一二線城市都是其布局的重要市場(chǎng)。

　　究其原因，有強(qiáng)大的資本支持以及與地方政府談判話語(yǔ)權(quán)，是央企獨(dú)特優(yōu)勢(shì)所在。“由于融資成本的天壤之別，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將以央企和有央企背景的房地產(chǎn)企業(yè)作為主力軍。一定程度上，即便是地方國(guó)資企業(yè)，也可能在這一波拿地潮中被邊緣化。”上海一家房地產(chǎn)上市公司高層向記者感慨道。

　　至于央企積極占領(lǐng)土地市場(chǎng)的原因，一位房地產(chǎn)界人士表示，“國(guó)資委勸退78家央企時(shí)，是本著央企做大做強(qiáng)主營(yíng)業(yè)務(wù)的考慮。對(duì)于原本就將房地產(chǎn)作為主營(yíng)業(yè)務(wù)之一的企業(yè)來(lái)說(shuō)，并不存在淡出一說(shuō)。相反，因?yàn)橥恋貙儆谫Y源類產(chǎn)品，央企牢牢把握這一經(jīng)濟(jì)脈搏的戰(zhàn)略從未改變。”

　　央企“天賦異秉”

　　7月底，溫州一則土地出讓公告引起媒體關(guān)注。根據(jù)公告內(nèi)容，這幅掛牌起始價(jià)為8.3億元，總出讓面積149.88畝的地塊，對(duì)競(jìng)買人資格要求極為苛刻。比如，要求競(jìng)買人的控股方或其控股關(guān)聯(lián)公司須為2012年度《財(cái)富》世界500強(qiáng)企業(yè)；競(jìng)買人的控股方或其控股關(guān)聯(lián)公司在國(guó)內(nèi)已建成單個(gè)項(xiàng)目不少于20萬(wàn)平方米都市綜合體等。而這則明顯“量身定制”的土地項(xiàng)目，被指實(shí)為華潤(rùn)置地(橡樹灣潤(rùn)景公館)主打商業(yè)地產(chǎn)品牌的萬(wàn)象城將落戶溫州。

　　根據(jù)記者調(diào)查，這則消息最終被華潤(rùn)體系內(nèi)部人士證實(shí)?！叭f(wàn)象城進(jìn)入溫州已經(jīng)確定。項(xiàng)目即將正式啟動(dòng)?！敝槿耸扛嬖V記者。

　　幾乎與此同時(shí)，華潤(rùn)體系內(nèi)另一個(gè)巨無(wú)霸型地產(chǎn)項(xiàng)目將于本周落戶深圳。7月18日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站掛出了南山后海中心區(qū)一則土地，該地塊建筑面積約49萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)為26.53億元，項(xiàng)目的商業(yè)部分可對(duì)外銷售，酒店限整體轉(zhuǎn)讓，同時(shí)還捆綁了居住用地。

　　和溫州地塊一樣，這則風(fēng)水寶地同樣約定了嚴(yán)格的競(jìng)買人資格，比如要求競(jìng)買申請(qǐng)人或其實(shí)際控制人2011年?duì)I業(yè)額不低于2500億元人民幣，2011年國(guó)內(nèi)零售銷售額不低于300億元人民幣，且需承諾在項(xiàng)目建成后將其中國(guó)總部及零售業(yè)務(wù)中國(guó)總部遷入。

　　深圳本地業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這幅地塊極有可能是為華潤(rùn)萬(wàn)家總部“量身定做”。而根據(jù)華潤(rùn)集團(tuán)可系統(tǒng)內(nèi)貸款的模式，包括華潤(rùn)置地、華潤(rùn)信托、華潤(rùn)萬(wàn)家等華潤(rùn)集團(tuán)子公司結(jié)余資金都可互相拆借。最終，深圳地塊由華潤(rùn)體系哪個(gè)公司的名義拿下都沒有太大關(guān)系，華潤(rùn)系作為央企大舉占領(lǐng)優(yōu)質(zhì)土地資源才是根本目標(biāo)。

　　各地屢現(xiàn)身影

　　其實(shí)，華潤(rùn)加大深圳土地儲(chǔ)備的消息早在深圳新一輪土改啟動(dòng)時(shí)就已經(jīng)傳出。5月25日，醞釀了兩年多的《深圳市土地管理制度改革總體方案》正式公布，標(biāo)志著深圳第三次土改拉開大幕，因?yàn)樵谕恋爻鲎屇晗?、出讓方式、企業(yè)與政府合作方式上有諸多變化，深圳在土地經(jīng)營(yíng)方面的先行先試，被賦予了“引領(lǐng)未來(lái)中國(guó)土地制度”的時(shí)代意義。而根據(jù)記者當(dāng)時(shí)的調(diào)查，華潤(rùn)、招商、中糧等大型央企在第一時(shí)間云集深圳，探討與地方各種合作可能。

　　在招商地產(chǎn)方面，公司于7月8日宣布與深圳坪山新區(qū)政府簽署《坪山河流域片區(qū)綜合開發(fā)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》。招商地產(chǎn)將協(xié)助坪山新區(qū)政府進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)，涉及的土地面積約為5.5平方公里。由此，招商地產(chǎn)成為這一輪切入深圳土改大蛋糕的第一家央企。

　　“這一輪深圳土改，最先受益的一定是央企，因?yàn)檠肫蟮纳矸荩麄兣c地方政府的議價(jià)話語(yǔ)權(quán)最強(qiáng)。這一點(diǎn)上，地方國(guó)資都不可比?！币患疑钲趪?guó)資企業(yè)高層向記者坦言。

　　除了深圳之外，央企這一輪布局的城市還有很多。近期，洛陽(yáng)市政府與華潤(rùn)集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作意向――華潤(rùn)集團(tuán)將斥資500億元在洛陽(yáng)打造特色文化產(chǎn)業(yè)園，開發(fā)項(xiàng)目包括房地產(chǎn)、文化旅游、商貿(mào)等。

　　上海方面，7月4日，上海市國(guó)土局發(fā)布了3幅地塊的預(yù)出讓公告，其中，面積最大的為上?；疖囌颈睆V場(chǎng)以北地塊。作為商住、商辦、文娛混合用地，面積86430平方米，參考起拍價(jià)為47.46億元。一旦成功出讓，將創(chuàng)下上海年內(nèi)地王。知情人士告訴記者，目前與政府接洽的意向接盤者仍多為央企?！皼]有強(qiáng)大的資金實(shí)力，這個(gè)項(xiàng)目拿不下來(lái)。沒有和政府強(qiáng)大的議價(jià)談判能力，就意味著拿不到相應(yīng)的補(bǔ)償性利益安排。單獨(dú)做這個(gè)項(xiàng)目，其實(shí)很難做。因此可以肯定，上海地王，央企拿下是大概率事件?！币晃簧虾?guó)資房地產(chǎn)公司高層透露，中海地產(chǎn)(中海九號(hào)公館中海尚湖世家)是最有可能接盤的央企。

　　頻繁出手拿地

　　央企最近幾個(gè)月到底有怎樣的出手頻率，從招商地產(chǎn)上半年收購(gòu)動(dòng)作中可見一斑。根據(jù)半年報(bào)，招商地產(chǎn)分別在2、3、4月有股權(quán)購(gòu)入行為，分別為：子公司瑞嘉投資實(shí)業(yè)有限公司以94.6萬(wàn)的價(jià)格受讓了富卡斯有限公司持有的深圳海濤酒店有限公司10%的股權(quán)；子公司天津招勝房地產(chǎn)有限公司以2310萬(wàn)元受讓了天津松江股份有限公司所持有的天津招江投資有限公司77%的股權(quán)；子公司成惠投資有限公司分別以1.77億港元和2136萬(wàn)港元，分別受讓了華能有限公司和GreatestMarkLimited各自所持有的東力實(shí)業(yè)控股有限公司66.18%和4%的股權(quán)。

　　除了上述提到的央企外，中鐵、中冶等大型央企6月來(lái)也頻繁出手土地市場(chǎng)?！爸醒胍笱肫蟛灰獏⑴c炒作地王，但沒有說(shuō)不能拿地。作為遵循市場(chǎng)規(guī)律做出投資決定的企業(yè)，央企參與一些地塊的競(jìng)爭(zhēng)無(wú)可厚非?！北本┲性禺a(chǎn)總經(jīng)理李文杰表示。

　　“聽說(shuō)一些地方專門成立了央企辦公室，為央企落戶地方做配套服務(wù)。包括與地方政府進(jìn)行溝通等?？梢灶A(yù)見，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)更多資源將向央企集中?！币晃簧虾７康禺a(chǎn)界人士感慨。