記者從上海市場上了解到，根據《上海市房地產轉讓辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)收取的商品房預售款，應當委托監(jiān)管銀行監(jiān)管，專項用于所預售的商品房的建設。監(jiān)管銀行對預售款監(jiān)管不當，給預購人造成損失的，應當承擔連帶責任。也就是說上海早就建立了“預售資金監(jiān)管制度”。

　　而在預售制度方面，根據2010年10月7日《關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作若干意見的通知》，本市明確對2010年7月1日后取得《建筑工程施工許可證》的商品住房項目預售應達到的工程進度標準作調整，即完成至主體結構封頂并通過驗收。房地產開發(fā)企業(yè)憑主體結構《分項、分部工程質量驗收證明書》，申請商品住房預售許可。

　　國家統(tǒng)計局數據顯示，今年1至7月份，房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金50832億元，其中定金及預收款12750億元，占比超過25%。

　　顯然預售制度若真取消，對于房企資金鏈將起到“釜底抽薪”的作用。不過在業(yè)內人士看來，現房銷售雖然會避免廣告宣傳夸張、交房質量糾紛等許多預售制度的弊端?！吧虾Ｒ獙嵭羞@一政策依然不太現實，大量樓盤可能因為資金鏈斷裂而爛尾。山東也只是明確，開展商品住房現房銷售試點而已。