高端住宅市場在經(jīng)歷了6月份的以價換量、7月份的量跌價升后，8月份成交量重新開始出現(xiàn)增長，8月第四周高端住宅成交量為309套，環(huán)比上漲22.61%，同比上漲75.56%，回暖勢頭未減。

　　8月成交量上揚

　　今年，高端住宅市場的回暖軌跡和普通住宅相仿，只是回暖起步的時間比較晚。來自中原、亞豪、思源等多家機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月，高端住宅市場進入以價換量的活躍期，北京在售的72個報價超過4萬元/平米的高端住宅中有42個項目實現(xiàn)了成交，累計成交953套，環(huán)比5月大增88.3%。

　　7月，隨著銷量的上升，價格開始有所上漲，北京76個在售高端住宅項目的平均報價為63219元/平米，環(huán)比6月上漲1.2%；其中，47個成交項目的成交均價為45320元/平米，環(huán)比上漲5.6%。而成交量隨之出現(xiàn)了下降，累計成交688套，環(huán)比6月減少27.8%，

　　在經(jīng)歷了一段時間的相持后，消費者開始接受了價格的微漲，成交量在8月重新開始上揚。根據(jù)麗茲行豪宅研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月第三周高端住宅成交量為252套，環(huán)比上漲56.52%，同比上漲50.89%。高端新建商品住宅成交202套，環(huán)比上漲102%，同比上漲106%。

　　8月第四周，高端住宅市場的成交量，仍然延續(xù)了前一周的增長勢頭。高端住宅成交量為309套，環(huán)比上漲22.61%，同比上漲75.56%。高端新建商品住宅成交252套，環(huán)比上漲24.75%，同比上漲147%。

　　麗茲行市場研究中心鄭海燕認為，以低密度為主的高端新房市場，更符合當前以改善型自住為主的需求結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致成交量的上漲。

　　高端改善的“剛需”釋放

　　位于廣安門外大街的紅山世家，即是這一輪成交活躍期的代表。項目新一期于8月12日開盤，主力戶型為165平米的四居和186平米的三居，均價60000元/平米，目前已認購過6億。項目銷售人員告訴記者：“開盤后的認購情況超出了我們之前的預(yù)計，目前高端人群的改善需求非常旺盛。”

　　紅山世家營銷總監(jiān)劉文介紹，目前認購房源者，幾乎100%是自住需求：“紅山世家購房人大多數(shù)年齡在45歲到60歲之間，具有較強的經(jīng)濟實力，家庭里至少有3個成年人，甚至是三代人共同居住。由于政策的限制，很多客戶都是賣掉了之前名下的房子之后，購買的紅山世家?！?/P>

　　劉文表示，高端客群在選擇住宅時，更加注重項目的地段、教育、交通、商業(yè)配套和物業(yè)服務(wù)。而紅山世家戶型面積適中，在各個指標上比較符合這部分高端人群的改善需求，因此得到了市場的認可。

　　首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授趙秀池認為，在目前的市場上，需求從低到高分為幾類：一類是從無到有的剛需，一類是中端人群因為孩子上學(xué)或者家庭成員增多等原因，產(chǎn)生的改善需求，最后一種，就是高端人群的改善需求。“我認為，這幾種需求，都不屬于投資或者投機需求，都是符合國家政策方向的，改善性需求也是剛需?！壁w秀池這樣表示。