上半年謹慎拿地、“以價換量”成為房企共識，由于房企拿地意愿比較低，土地市場供需也相對冷淡。進入下半年，隨著市場成交的回暖，部分房企現(xiàn)金流出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，拿地意愿有所回升，與此同時，地方政府推地意愿較強，業(yè)內(nèi)預計，下半年全國土地市場會逐漸升溫。

　　8月大型房企拿地熱度不減 一線城市現(xiàn)推地潮

　　8月，上海、杭州等重點城市大幅推出優(yōu)質(zhì)地塊引來房企大舉拿地。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月萬科、龍湖、中海、金地四家大型房企拿地金額合計121.44億，環(huán)比7月上漲了4.85%。其中龍湖和萬科成為8月房企購地的焦點。

　　中國 指數(shù)研究院9月3日發(fā)布的報告也顯示，樓市成交持續(xù)回暖，萬科、龍湖等龍頭房企近期明顯加快了拿地步伐。在8月27日到9月2日僅一周的時間內(nèi)，萬科就分別在上海、杭州、沈陽和東莞的土地市場均有所斬獲。

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道根據(jù)公開數(shù)據(jù)整理發(fā)現(xiàn)， 8月萬科拿地金額超過40億，拿地城市分布在上海、杭州、東莞、沈陽等主要城市。與此同時，1-8月萬科合計拿地總額約為160億。良好的銷售業(yè)績支撐了萬科增加土地儲備的信心，在下半年也明顯增加了拿地速度。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部常清認為，進入下半年，大房企拿地表現(xiàn)尤為積極，在去庫存取得明顯成效后，加大土地儲備擴張也尤為重要。尤其目前全國土地市場相比前兩年波動較小，地價相對處于低位，同時由于調(diào)控后地方土地財政明顯縮水，下半年地方政府推出優(yōu)質(zhì)地塊的意愿也相對較高，這也促進了大型房企拿地的積極性。

　　據(jù)海通證券9月4日公布的研報數(shù)據(jù)顯示，包括北京、上海、深圳、杭州和廣州在內(nèi)的一線城市以及所有“限購城市”前八個月的土地供應、成交和出讓金同比都出現(xiàn)了大幅下滑，但是從8月開始土地市場顯示出了“微反彈”態(tài)勢。

　　一線城市1-8月累計推出土地5818萬平米, 同比下滑42.1%，不過單就8月而言，全國一線城市推出土地1051萬平米，環(huán)比增加22.9%。

　　常清表示，一線城市受調(diào)控影響較大，土地財政萎縮明顯，地方政府推地意愿較強，從8月份一線城市推地情況看，不僅量方面明顯放大，而質(zhì)的方面也相對較高。此外，目前大量城市的住宅用地可能都會在9月份以后進入市場，在市場相對穩(wěn)定的三季度末及四季度，住宅土地市場會逐漸活躍。

　　149房企中報披露完畢 地產(chǎn)行業(yè)難關(guān)已過

　　在調(diào)控政策持續(xù)深入的上半年，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營情況成為市場關(guān)注焦點。

　　截至8月31日，按照申銀萬國分類的149家滬深上市房企已經(jīng)全部公布2012年上半年年報。數(shù)據(jù)顯示，上半年滬深上市房企營收增長明顯，但是受困于成本費用增長，凈利潤的增速遠低于營收增速，利潤率下滑。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，上市房企利潤增速低于營收增速，一方面是由于調(diào)控以來的降價項目進入了結(jié)算，另外一方面也是由于房企的成本和費用大增，侵蝕利潤。從結(jié)算周期估計，隨著未來更多的降價項目進入結(jié)算，再加上各種成本和費用的剛性增長，房企的毛利率和凈利潤率下滑還遠沒結(jié)束。

　　從庫存來看，上半年房企謹慎拿地和以價換量的策略取得明顯效果。不過，149家上市房企在6月末存貨為14044.70億元，與年初相比仍然增加998億元，業(yè)內(nèi)人士認為，下半年雖然降價結(jié)束，但是漲價動力依然不足。

　　此外，受益于上半年銷售額及其帶來的銷售回款的迅猛增長，房企持有現(xiàn)金增速明顯。從中報數(shù)據(jù)來看，149家上市房企在6月末持有貨幣資金2793.37億元，與年初相比增加17.14%，與此同時，償債能力也同比提高，房企在資金上最困難的時期已經(jīng)逐漸過去。