9月9日公布的CPI數(shù)據(jù)顯示，居住價(jià)格8月同比增幅為2.2%，上個(gè)月則為2.1%?；蛟S是因?yàn)樾岬搅宋磥?lái)幾個(gè)月經(jīng)濟(jì)下行的味道，下半年是拿地好機(jī)遇幾乎是開(kāi)發(fā)商的共識(shí)，久未在土地市場(chǎng)現(xiàn)身的路勁也趁機(jī)在上海補(bǔ)充了一幅地。

　　上海再拿地

　　9月7日，在上海國(guó)土局舉行的土地拍賣會(huì)上，路勁地產(chǎn)旗下的上海雋城置業(yè)有限公司以底價(jià)約5.84億元拿下嘉定區(qū)一宅地，折合樓面價(jià)為4300元/平方米。

　　出讓公告顯示，該地塊地處上海嘉定外岡百安公路以西、廟涇河以北，地塊東至百安公路，南至廟涇河，西抵吳塘河，北達(dá)緯二支路，占地面積約13.6萬(wàn)平方米，規(guī)劃為普通商品房用地，容積率為1.0，起始價(jià)為5.8439億元，起始樓板價(jià)4300元/平方米。

　　在出讓條件上，該地塊并不像以往那樣要求配建一定比例的保障房，而是要求90平米以下的戶型的建筑面積占比不得小于10%。

　　路勁相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，由于容積率為1.0，所以地塊將會(huì)打造低密度住宅產(chǎn)品，不過(guò)，在產(chǎn)品定位方面會(huì)與目前公司正開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品體現(xiàn)出一定的差異性。

　　無(wú)論從占地面積還是樓面價(jià)來(lái)看，路勁此番拿地頗為合算。不過(guò)，由于地處偏遠(yuǎn)和交通不便等，即便貴為上海今年推出的鮮見(jiàn)大面積低密度純住宅用地，該地塊仍未能激起房企的拿地?zé)崆椤?/P>

　　來(lái)自當(dāng)日土拍現(xiàn)場(chǎng)的信息顯示，雖然此前有8家企業(yè)領(lǐng)取了競(jìng)買申請(qǐng)書，但現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)拍的只有2家企業(yè)。

　　或者正因無(wú)人競(jìng)爭(zhēng)，路勁才得以底價(jià)拿該地塊，而嘉定地塊的取得，是路勁今年以來(lái)第一次拿地。實(shí)際上，說(shuō)是“兩年以來(lái)第一次拿地”也不為過(guò)，公開(kāi)資料顯示，路勁上一次拿地是在2010年12月。

　　資料顯示，路勁曾于2010年12月拿下嘉定區(qū)恒榮路189弄一地塊，項(xiàng)目靠近百安公路，產(chǎn)品定位為別墅，案名已確定為北郊莊園，預(yù)計(jì)將在今年9月20日入市。

　　據(jù)悉，在此次底價(jià)獲得該地塊后，路勁還將繼續(xù)在嘉定區(qū)尋找新的意向地塊。

　　嘉定挑戰(zhàn)

　　關(guān)于此次所拿地塊的前景，上海業(yè)內(nèi)人士指出，“4300元/平米的樓面價(jià)，后期項(xiàng)目即使1萬(wàn)出頭的售價(jià)也有利潤(rùn)空間”。

　　其續(xù)指，該地塊周邊一在售樓盤，銷售均價(jià)為10866元/平方米，地價(jià)也大約為4500元/平米。若與路勁周邊項(xiàng)目北郊莊園5252元/平米的地價(jià)相比，此次拿地的成本非常低。

　　與此同時(shí)，雖然嘉定區(qū)域不為開(kāi)發(fā)商所喜歡，但路勁在上海的發(fā)展需要補(bǔ)充新的土地儲(chǔ)備，而經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，路勁在嘉定區(qū)已有一定的資源積累。業(yè)內(nèi)人士稱。

　　資料顯示，路勁在上海的4個(gè)項(xiàng)目全部位于嘉定區(qū)，包括上雋嘉苑[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、蘭郡、翡麗灣、北郊莊園，其中上雋嘉苑已基本售罄，蘭郡也已銷售多年，翡麗灣的精裝公寓銷售亦已進(jìn)入尾聲，剩余房源20多套，其余則為別墅產(chǎn)品。

　　不過(guò)，即便擁有土地成本優(yōu)勢(shì)及區(qū)域開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，但路勁仍然要面對(duì)嘉定區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，嘉定區(qū)是上海這幾年比較活躍的板塊，不過(guò)，它也是調(diào)控的重災(zāi)區(qū)，目前的市場(chǎng)存量仍然很大。

　　德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟則介紹，09年市場(chǎng)好的時(shí)候，該區(qū)域項(xiàng)目漲價(jià)很快，但就目前而言，雖然全國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都在回暖，但該區(qū)域行情依然低迷。無(wú)論是高端別墅產(chǎn)品還是針對(duì)剛需、首置首改的中低端項(xiàng)目，只有降價(jià)促銷才能取得一定的效果。

　　他舉例稱，原來(lái)銷售均價(jià)在1.7-1.8萬(wàn)元/平米的項(xiàng)目，如今售價(jià)在降到1.4萬(wàn)元/平米時(shí)，才能跑量，折扣幅度在20%左右。

　　就路勁而言，其目前上海在售的主要項(xiàng)目--路勁翡麗灣今年1、2月的成交量排名靠前，也正是降價(jià)促銷的結(jié)果。

　　上述人士還認(rèn)為，雖然路勁剛獲取的地塊準(zhǔn)備打造低密度產(chǎn)品，但就目前上海整個(gè)外圍市場(chǎng)而言，無(wú)論是獨(dú)棟還是聯(lián)排別墅，在售價(jià)達(dá)到六到七折時(shí)產(chǎn)品才有銷路。

　　從數(shù)據(jù)來(lái)看，目前路勁上海公寓與別墅產(chǎn)品銷售均價(jià)相差無(wú)幾。據(jù)售樓處最新消息，翡麗灣在售公寓銷售均價(jià)為1.5-1.6萬(wàn)元/平米，而其別墅產(chǎn)品蘭郡九里的銷售均價(jià)也為1.5萬(wàn)元/平米，其上半年的成交均價(jià)更低，為1.3萬(wàn)元/平米。

　　他解釋道，與別墅產(chǎn)品售價(jià)低相反，作為地塊配套的10%中小戶型由于適合剛需人群，將會(huì)更符合市場(chǎng)的需求。