國務院對各地樓市的專項督察近期有了表態(tài)。據(jù)《人民日報》海外版報道，從督察情況看，房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項政策措施得到較好落實，調(diào)控成效顯現(xiàn)，要求各地不得以任何理由變相放松調(diào)控。

　　對于下一階段樓市調(diào)控政策是否會加碼，業(yè)界看法不一。有分析認為，未來一段時間將有更多有針對性的政策出臺，但也有分析認為，維持現(xiàn)有政策即可，政策再度加碼的可能性較小。

　　業(yè)內(nèi)看法不一

　　針對國務院督察組的表態(tài)，北京中原地產(chǎn)市場研究部認為，后續(xù)將更多圍繞限購限貸操作口徑的從嚴執(zhí)行，以及加強預售管理、問責制等。若已有政策能從嚴執(zhí)行，則市場不具備大幅反彈的條件。未來，加強對地方政府的監(jiān)管問責、嚴格執(zhí)行預售資金監(jiān)管、規(guī)范預售流程，甚至限制房價漲幅目標等會再度成為焦點。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則預計，8月底9月初，一些針對高價地、日光盤、購房資格審查等樓市調(diào)控政策或?qū)⒊雠_。與此同時，在限購的大背景下，新的購房需求再生緩慢，無法支撐樓市持續(xù)回暖，所以未來樓市成交量將逐步萎縮。目前樓市的量價齊升已是強弩之末，“金九銀十”全國多地的樓市成交量和房價都將趨向平穩(wěn)。

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓在接受媒體采訪時認為，新一輪中央房地產(chǎn)調(diào)控主要是維持既有政策，再度調(diào)控加碼的可能較小。

　　房企保持低調(diào)

　　北京中原地產(chǎn)市場研究部認為，市場成交量的復蘇已逐漸普遍地反映在市場售價上。大部分項目的單期開盤供應套數(shù)有所減少，部分開發(fā)商延緩供應節(jié)奏，對后市看好的開發(fā)商比例有所增加。

　　樓市“量價齊升”的同時，開發(fā)商卻更為低調(diào)。

　　保利北京公司副總經(jīng)理王英男在接受記者采訪時表示，當前市場，北京大多數(shù)項目，仍然處于以價換量階段。

　　本月，北京東部某項目新一期開盤，在價格上調(diào)后仍然取得熱銷。記者致電了解情況時，該項目負責人介紹，開盤當日的認購額可能接近20億元，但隨后上述人員反復叮囑記者，“現(xiàn)在是敏感時期，就怕說銷售額的事情。”

　　在大興天宮院區(qū)域，2011年年底龍湖時代天街以10800元/平米成本價“裸奔”開盤，目前該區(qū)域的幾個項目，價格都已提至15000元至16000元/平米。

　　多數(shù)房企表達的觀點一致：現(xiàn)在的價位只是勉強踏進盈利平衡點，并不賺錢。

　　不過，上市公司中報顯示，目前41家已發(fā)布公告的房企現(xiàn)金持有量超過1500億，與年初相比增長超過兩成，房企資金鏈壓力出現(xiàn)明顯緩解。資金的逐漸充裕使得前期“以價換量”項目紛紛開始上調(diào)報價。