過去兩月多家房企拿地規(guī)模超上半年總和,萬科兩月拿地支出逾百億，專家稱房地產(chǎn)“基本面”不會驚天大逆轉(zhuǎn)

　　羊城晚報訊記者趙燕華報道：土地市場自2011年以來在經(jīng)歷了慘淡的兩年后，在今年8、9月份終于迎來多點爆發(fā)。一度“現(xiàn)金為王”的地產(chǎn)一哥萬科，轉(zhuǎn)而成了“拿地為王”的代表：兩月內(nèi)圈地補(bǔ)倉超百億，其中，單單在9月5日和6日兩天之內(nèi)，就斥資47億元圈地。 9月5日―7日，7家房企合計出資90億囤地。

　　資料顯示，過去兩個月多家房企拿地規(guī)模均超過上半年總和。房企頻頻買地，顯示樓市回暖進(jìn)入加速期。不過，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉對羊城晚報記者表示，房地產(chǎn)投資回升，但“基本面”不會驚天大逆轉(zhuǎn)，房企還應(yīng)該未雨綢繆，繼續(xù)采取“跑得快”的高周轉(zhuǎn)市場策略。

　　萬科兩天豪擲47億

　　9月5日，萬科經(jīng)22輪競價擊敗中海，以13.65億元成功競得廣州開發(fā)區(qū)開源大道以南SDK-D-3地塊，據(jù)掛牌公告顯示，該地塊掛牌起始價12.6億元，萬科以約8%的溢價率競得該地塊。9月6日，萬科擊敗中海和保利，以33.06億元摘得合肥某面積達(dá)775.34畝的超大地塊，平均溢價率超過37%。至此，萬科兩天內(nèi)拿地支出超47億元。

　　據(jù)統(tǒng)計，自7月以來，萬科兩月內(nèi)拿地支出已超百億，其中8月萬科拿地金額超過36億元，創(chuàng)年內(nèi)新高。而9月5日、6日兩天萬科拿地金額已超出8月近10億元。

　　不止萬科，過去兩個月，多個大型房企頻頻圈地。9月5日，綠地以底價4.39億元將佛山某商住地塊收入囊中。龍湖地產(chǎn)自6月份以來，先后在廈門、泉州、重慶等地拿下7幅地塊，總建筑面積達(dá)501萬平方米，花費(fèi)約128億元，使得龍湖地產(chǎn)在全國的土儲接近3700萬平方米。

　　甚至連中國綠城，這個一度靠賣項目給融創(chuàng)、賣股權(quán)而得以逃出“鬼門關(guān)”的房企，如今也都“不怕黑”了，7月底在上海拿了一宗樓面地價超過1.5萬元/平方米的土地。

　　7家房企三日出資90億囤地

　　資料顯示，多家房企拿地規(guī)模均超過上半年總和。據(jù)鏈家地產(chǎn)不完全統(tǒng)計，僅從2012年7月1日至8月10日，萬科、龍湖地產(chǎn)、中海、保利這四家地產(chǎn)公司一共拿地19次，總計拿地支出金額是201.6億元，占年內(nèi)四家公司拿地總金額463.3億元的43.5%。

　　從9月5日到7日，萬科、華潤等7家大型房企集體出擊土地市場，斥資近90億元在一、二線城市囤地補(bǔ)倉。

　　這些從另外一個角度也證明了開發(fā)商對下半年土地市場的看法。

　　對于外界指“萬科的策略已從現(xiàn)金為王，轉(zhuǎn)向拿地為王的”評價，萬科董秘譚華杰回應(yīng)稱，上半年萬科之所以拿地較少，是因為合適的機(jī)會比較少，而到7月份萬科買了60個億的土地，下半年拿地的機(jī)會會多一些，尤其四季度是拿地的好時候。而萬科總裁郁亮則稱，萬科拿地不分一線、二線城市，而是看回報率，有錢就會買合適的地。

　　據(jù)觀察，房企開始放膽拿地，信心來自于市場回暖加速、庫存壓力減少。“在經(jīng)歷了4個月的成交回暖之后，一線城市的總體庫存量在繼續(xù)下降。”上海某房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭稱，截至2012年8月底，一、二、三線典型城市新建商品住宅庫存，與去年同期相比分別增長10%、25%、40%，“這表明，一線城市正在穩(wěn)步小步去庫存；三線城市庫存增幅最大且?guī)齑嫒栽谠黾印Ｒ痪€城市房價上漲壓力遠(yuǎn)大于三線城市”。

　　專家稱基本面尚未全面回暖

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從市場“基本面”來看，當(dāng)前市場呈現(xiàn)出的僅僅是狹義的市場成交量回暖，整個市場“基本面”尚未出現(xiàn)完全回暖的特征，盡管1-8月，全國的房地產(chǎn)投資同比去年同期出現(xiàn)首次回升的跡象，并不一定說明市場基本面馬上會有驚天大逆轉(zhuǎn)。從政策面的走勢來看，盡管差別化的調(diào)控政策導(dǎo)致樓市成交量持續(xù)回升，開發(fā)企業(yè)的資金面的狀況也會逐漸得到緩減，但限購限貸政策尚未明顯松動，外來投資投機(jī)性需求不會大規(guī)模入市，房價年內(nèi)大幅反彈的可能性幾乎沒有。

　　在張宏偉看來，在“基本面”并未改變的前提下，房企還應(yīng)繼續(xù)采取“跑得快”的高周轉(zhuǎn)市場策略，以現(xiàn)金為王，以把握主動權(quán)。至于未來房價，張宏偉認(rèn)為，如果由于微調(diào)、降價等多種因素成交得以回升，開發(fā)企業(yè)資金面緊張的局面得到緩解，市場降價的動力會逐步消失，房價降幅隨著成交量的持續(xù)增加也會逐步收窄。