住房是百姓最關(guān)心的話題，對未來樓市走勢的預(yù)判也一直備受關(guān)注。對此，偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉建議，要盡快啟動(dòng)制度性改革，進(jìn)行土地制度改革、稅收制度改革、收入分配制度改革，這樣才能夠讓中國房地產(chǎn)行業(yè)有一個(gè)更持續(xù)健康發(fā)展，也能夠讓老百姓買得起房、住得起房，民生問題才能解決，也能夠讓產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)能夠長足發(fā)展，避免帶來經(jīng)濟(jì)周期的震蕩。

　　胡景暉表示，“目前中國房地產(chǎn)市場從技術(shù)調(diào)控角度已經(jīng)到頭了，銀行的政策再優(yōu)惠也好，不優(yōu)惠也好，因?yàn)殂y行也是企業(yè)，有自己的安排，銀行利率再多，畢竟要獲得存貸利差的，這些稅收無一例外全部轉(zhuǎn)嫁給購房人。”

　　除此之外的一些行政手段，限購雖然收到很好效果，但是是垢病很多的，像吃藥一樣，病是治了，但是問題很多。我希望政府對房地產(chǎn)市場盡快啟動(dòng)一些制度改革，也就是長效制度，房價(jià)高是因?yàn)榈貎r(jià)高，國家是唯一土地供應(yīng)商，所以就會(huì)存在小產(chǎn)權(quán)，城里人到農(nóng)村買房就是小產(chǎn)權(quán)，不合格。”

　　他表示，要進(jìn)行改變，改革土地作為最大的生產(chǎn)資料，未來可能要打破這樣一個(gè)土地制度，允許農(nóng)民自己把土地拿到市場成交。“這樣的話，你在北京買一套房回到老家整個(gè)村都可以買下來。

　　如果這樣，事實(shí)上我們的城市化也好，土地市場也好，都會(huì)有重新設(shè)計(jì)。由于地價(jià)貴而導(dǎo)致房價(jià)貴的問題就會(huì)解決掉。”

　　此外，胡景暉談到：“第二個(gè)就是稅收制度改革，這里面分兩個(gè)，之所以房價(jià)貴是因?yàn)榈胤秸聘邇r(jià)地，這么多年我們實(shí)行分稅制，中央和地方財(cái)政收入之間，地方處于不利地位，在未來中央和地方財(cái)政收入之間是不是要重新進(jìn)行分配？改變地方政府通過賣高價(jià)地獲得財(cái)稅的欲望。

　　現(xiàn)在這個(gè)稅收都轉(zhuǎn)嫁給購房者，而在持有環(huán)節(jié)是不交稅，你名下有一萬套房子都不用交稅，所以未來房產(chǎn)稅針對這個(gè)，另外對我們整個(gè)消費(fèi)環(huán)境發(fā)生變化，這是稅收。

　　另外收入結(jié)構(gòu)有所變化，房價(jià)高是因?yàn)槲覀兪杖氲停胀▎T工和管理層拿到收入完全不一樣，所以未來啟動(dòng)的是收入分配制度改革，讓老百姓、想買房子的年輕人得到更高的收入，當(dāng)然你要做好本職工作。”