收房旺季，也正是購房者忙著驗房的時候，但是，在收房、驗房過程中容易遇到這樣那樣的問題。您不用著急，有著豐富房產(chǎn)經(jīng)驗的邱剛律師幫您排解收房煩惱。

　　問：收房時，有很多需要業(yè)主簽字的內(nèi)容，作為購房者，我們對房產(chǎn)方面的專業(yè)知識很匱乏，不懂就不敢隨便簽，怎么辦?

　　邱剛：目前房地產(chǎn)市場中大多數(shù)開發(fā)商提供的購房合同都是范本，而且還附有經(jīng)過律師團仔細(xì)斟酌出具的合同附件，因此，購房者在簽購房合同時，打印部分的文字一般都是范本的內(nèi)容，無需太過注意。 而購房者需要特別注意的是填寫的內(nèi)容和附件，一定要仔細(xì)看清楚后再簽字，必要時也可以咨詢專業(yè)律師。在收房時會遇到開發(fā)商讓業(yè)主簽字確認(rèn)的內(nèi)容，購房者要記住一個原則，只要是需要簽字的東西，都一定要慎重，多問問、多查查是有必要的。

　　問：收房時，如果遇到質(zhì)量問題，該怎樣解決?

　　邱剛：收房時如遇到質(zhì)量問題，應(yīng)按照與開發(fā)商房屋保修的約定，要求開發(fā)商對有問題的地方進行及時維修。若是房子沒有大毛病，業(yè)主還是應(yīng)該按合同約定的日期按時收房。但如果房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或者質(zhì)量不合格已經(jīng)嚴(yán)重影響居住使用的，可以要求退房，或是要求賠償。如果經(jīng)調(diào)解仍無法與開發(fā)商達成一致的，則應(yīng)該向房屋所在地法院提起訴訟，尋求司法救濟。

　　問：收房時，面積變小怎么辦?

　　邱剛：房屋面積出現(xiàn)了差異，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3%的，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　購房者在簽訂房屋買賣合同的過程中，對合同約定的房屋面積與房屋實測面積產(chǎn)生誤差的解決方式最好不要做特別約定，如果在格式合同中有相關(guān)條文，那么在簽訂合同時，可以嚴(yán)格按照司法解釋的規(guī)定進行約定，即面積誤差比絕對值在3%的部分由購房者按照合同約定的價格進行補足，超出3%的部分由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購房者，這樣能充分保障購房者的合法權(quán)益。本報記者 閆蕾

　　■收房?專家支招

　　驗房師教您驗房小妙招

　　近年來，許多樓盤在交房時會出現(xiàn)這樣那樣的質(zhì)量問題，比如樓板厚度不夠、墻體空裂、漏電保護器失靈、粉墻、頂棚不平、屋面漏水、窗口沒打發(fā)泡及密封膠、衛(wèi)生間防水不合格等。中國驗房師管理協(xié)會吉林省代表處主任、全國房師傅(長春)驗房連鎖機構(gòu)總經(jīng)理鄧彬表示，要想避免這些問題，業(yè)主要在收房前期對房屋進行驗收。

　　通常來說，房屋驗收是對毛坯房和精裝房項目進行檢查，檢查這些項目一般有以下幾招：

　　第一招：購買毛坯房，要檢測小區(qū)周邊環(huán)境配套，充分了解房屋附近是否有噪音、安全隱患等;

　　第二招：要實地檢查房屋戶型結(jié)構(gòu)以及計算現(xiàn)場實測面積，同時還要檢測房間層高、房頂或地面有沒有傾斜;

　　第三招：驗收房屋時，要檢測墻角和地面的平整度，看是否有裂縫、爆點、漏水等情況;

　　第四招：要檢查管道安裝情況，查看是否暢通和密封，檢查下水管道是否暢通，也要檢查廁、浴具有無裂痕;

　　第五招：購買精裝修房屋時，要檢查建材的品牌與合同是否相符，室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)，室內(nèi)建筑材料是否具有放射性;

　　第六招：一般普通商品住宅都有門禁設(shè)置，所以業(yè)主在收房時要試試入戶門鈴，同時也要檢查房屋內(nèi)部可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常;

　　鄧彬還建議，業(yè)主要提高自己的維權(quán)意識，現(xiàn)在的樓房建筑都是手工操作，不可能沒有問題，關(guān)鍵是及時發(fā)現(xiàn)、及時解決，免得在裝修及入住后造成更大損失。