最新數(shù)據(jù)顯示,8月份,北京、上海、廣州、深圳等10大城市新房價(jià)格、二手房價(jià)格、住宅租賃價(jià)格均有一定程度上揚(yáng),10大城市新房價(jià)格環(huán)比今年來首度全線上漲。

　　與此同時(shí),成交量卻呈現(xiàn)萎縮,消費(fèi)者基于對(duì)政府房地產(chǎn)調(diào)控措施、堅(jiān)持力度的信心,以及“購房剛需”的減少,“觀望情緒”依然比較濃厚。

　　多地樓盤價(jià)格“呈現(xiàn)上揚(yáng)”

　　9月12日,南寧掛牌出讓東葛路延長線南側(cè)GC2012-069地塊,最終以底價(jià)699萬元/畝成交,被萬達(dá)集團(tuán)以11.5億元總價(jià)購入,成為南寧新“地王”。不少周邊二手房的價(jià)格和房租已經(jīng)“聞風(fēng)而漲”,藍(lán)山上城、榮和大地等樓盤及二手房價(jià)格隨即被房主要求提價(jià)10%。

　　一、二線城市的樓盤價(jià)格上漲也從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上得到了證實(shí),數(shù)據(jù)顯示,8月以來,10大城市新樓盤價(jià)格環(huán)比平均漲幅為0.55%,較上月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)。其中武漢環(huán)比上漲1.66%,漲幅最大；北京、重慶、南京、天津漲幅介于0.5%-0.9%之間,廣州、上海、深圳、杭州和成都漲幅不足0.4%。

　　此外,10大城市主城區(qū)二手住宅8月掛牌均價(jià)平均漲幅為2.71%,較上月擴(kuò)大1.48個(gè)百分點(diǎn),10個(gè)城市全部上漲。

　　“縮量上漲”難掩頹勢

　　記者采訪多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為:盡管8月份多個(gè)城市房價(jià)上揚(yáng),但是成交量并沒有顯著增加,甚至出現(xiàn)負(fù)增長,說明“縮量上漲”并未真正回暖。

　　北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,2012年8月份北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為28215套,比7月下跌3%,如果剔除新建商品住宅中的保障房成分,成交量跌幅達(dá)到了12.4%。而據(jù)中介機(jī)構(gòu)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),整個(gè)8月,北京住宅成交量達(dá)到27256套,環(huán)比下降3.75%。

　　與此類似,上海、廣州等一、二線城市8月份的住宅成交量同樣不高。

　　居民購房心態(tài)“謹(jǐn)慎觀望”

　　2012年8月,某網(wǎng)站進(jìn)行了一項(xiàng)名為“剛需購房大調(diào)查”網(wǎng)上投票活動(dòng),調(diào)查對(duì)象為有購房剛性需求的網(wǎng)友。其中一個(gè)問題是“2012年,你會(huì)買房嗎?”投票結(jié)果顯示,66.5%的網(wǎng)友選擇了“不會(huì)買”或“不確定”,僅有33.5%的網(wǎng)友選擇了“會(huì)買”,表達(dá)了明確購房意向。投票結(jié)果顯示出“剛需”消費(fèi)者群體中,“觀望氣氛”比較濃厚。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為:限購限貸政策并沒有取消,房產(chǎn)稅試點(diǎn)也在進(jìn)行中,地產(chǎn)去投資化更加明顯,中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控政策,并有進(jìn)一步加強(qiáng)力度的可能性；前期積累的剛性需求,在今年上半年差不多已消耗殆盡,后續(xù)乏力；7、8月份一、二線城市部分開發(fā)商減少優(yōu)惠幅度,甚至小幅漲價(jià),也影響群眾購房預(yù)期。

　　對(duì)政府房地產(chǎn)調(diào)控措施、堅(jiān)持力度的信心無疑是“觀望心態(tài)”的最主要支撐力。相當(dāng)一部分網(wǎng)民認(rèn)為:“按照現(xiàn)在的形勢,房價(jià)還能有再跌10%左右的空間,很多地方的空置率很高,只要中央政策堅(jiān)定不移地執(zhí)行下去,到今年年末明年年初,樓市的價(jià)格還會(huì)有更多下跌空間。”

　　基于消費(fèi)群體的觀望心態(tài),今年9、10月出現(xiàn)住宅成交量大幅上漲、特別是“量價(jià)齊漲”局面的可能性不大,樓市基本會(huì)保持平穩(wěn)水平,“金九銀十”的火爆場景或難以再現(xiàn)。