9月以來，多家國內(nèi)地產(chǎn)巨頭紛紛在土地市場發(fā)力，拿地節(jié)奏明顯加快。而行業(yè)龍頭萬科也一改此前保守作風(fēng)，6天高調(diào)拿下四宗地，超過上半年拿地金額總和。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬科在上半年通過高速周轉(zhuǎn)持有大量現(xiàn)金，業(yè)績穩(wěn)健增長使得拿地底氣十足。在土地市場未完全回暖的背景下，萬科及時出手抄底，低價補倉，或是為下一輪市場爭奪積極造勢。

    半月斥資69億拿四宗地 超上半年總和

    9月5日，萬科經(jīng)過22輪競價擊敗中海，以13.65億元成功競得廣州開發(fā)區(qū)開源大道以南一地塊，同日以6.3億元價格拿下青島43.7萬平方米地塊。次日，萬科擊敗中海和保利，以總價為33.1億元，競得合肥廬陽區(qū)總面積達139.6萬平方米的超大連體地塊，平均溢價率超過37%。9月11日，萬科再次出手，在廣東順德又拿下11.3萬平米商住地塊，總價15.8億，創(chuàng)造了當(dāng)?shù)赝恋厥袌龀鲎尶們r紀(jì)錄。

　　至此，萬科僅在9月上旬便高調(diào)拿下四宗土地，共斥資68.9億元，超過了上半年拿地金額的總和。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，上半年萬科在一線城市的土地支出很少，加上銷售算可觀，現(xiàn)金流比較充裕，不少人預(yù)測萬科會在地價相對穩(wěn)定、溢價率不高的時候出手，此時萬科拿地舉動并不出乎意料。

　　2011年底，萬科總裁郁亮曾對媒體表示，萬科將開啟“過冬策略”，并稱策略之一就是謹(jǐn)慎拿地。事實上，萬科在今年一季度的確 “零拿地”。與此同時，富力、華潤、金地、綠城等房企在拿地方面更是罕見的“不作為”，土地市場一度進入“冰封”。

　　不過，“冬眠”萬科在今年4月逐漸蘇醒。其一改此前低調(diào)作風(fēng)，分別在唐山、青島、南充一鼓作氣拿下五地塊。據(jù)不完全統(tǒng)計，4月以來，萬科已新增項目27個，需要支付的地價款達約120億元。7月，萬科共斥資約60億元在全國范圍內(nèi)拿地，8月再拿地超36億元。

　　對于萬科近期密集拿地的行為，郁亮坦言，“不拿地，會餓死”。

　　迎推盤高峰 四季度繼續(xù)低價儲地

　　萬科近期大舉拿地，帶給業(yè)界不小震動。其在土地市場的大手筆被外界解讀為對后市的樂觀態(tài)度。

　　萬科日前公布銷售數(shù)據(jù)顯示，截至8月末，萬科已累計實現(xiàn)銷售面積80 2 .9萬平方米，銷售金額842 .8億元。包括8月在內(nèi)，萬科已連續(xù)四月銷售額突破百億。而在上半年營業(yè)收入實現(xiàn)同比增長的79家上市房企中，萬科漲幅排在第一位。由此看來，拿地底氣十足與不斷增長的銷售業(yè)績存在重大關(guān)聯(lián)。

　　在郁亮看來，萬科頻繁拿地與是否看好后市并無太大關(guān)系。上半年萬科持有470億元現(xiàn)金，剛好政府在此時加大推地力度，所以遇到合適的地塊萬科不會錯過。

　　此外，下半年巨大的供貨量也表明萬科需要“廣積糧”。8月，萬科推盤量高達120億元，9月推盤量在140億元左右，10月則進一步增加。“未來4個月，萬科將有約600億元的推貨量”，郁亮表示，下半年整體推盤量明顯高于去年同期，今年整體銷售實現(xiàn)增長“沒有問題”。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，萬科今年推貨將集中在下半年，且仍將以中小戶型為主，預(yù)計全年銷售額將達到1400億左右。如果沒有及時的拿地補倉，萬科將面臨土地儲備下降，后期發(fā)展動力不足的問題。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，在上半年通過高速周轉(zhuǎn)已經(jīng)持有不少現(xiàn)金的萬科，在土地市場相對還未完全回暖的背景下，及時出手抄底，一方面補倉充裕土地儲備量，另一方面，在也通過快速消化當(dāng)前項目獲得現(xiàn)金與新增地塊“換倉”謀求下一輪市場發(fā)展機會。

　　未來，萬科仍有不少拿地計劃?！八募径葧I很多地?！比f科董事會秘書譚華杰表示，萬科一般都是在地價高位的時候降倉，但由于今年地價并不高，并且很難再下降，所以萬科不會降倉，而四季度是拿地好時機。

　　中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發(fā)商拿地的積極性明顯上揚，其對房地產(chǎn)市場的樂觀程度有明顯提高。萬科作為行業(yè)企業(yè)的風(fēng)向標(biāo)，其拿地節(jié)奏加速意義非常大，明顯代表了市場當(dāng)下的發(fā)展情況。