中秋、十一雙節(jié)將至,多家一線房企瞄準(zhǔn)時(shí)機(jī),將其作為年內(nèi)去化關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)。尤其是以快速開(kāi)發(fā)、快速銷(xiāo)售為宗旨的碧桂園(02007.HK),近階段將在全國(guó)5個(gè)區(qū)域,密集推出逾18個(gè)新盤(pán)或加推盤(pán),越秀地產(chǎn)(00123.HK)亦在廣州齊推7個(gè)項(xiàng)目。
房企加大推盤(pán)力度
隨著“金九銀
碧桂園如此大規(guī)模推盤(pán),與前8月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)下滑存在一定關(guān)系。碧桂園前8月累計(jì)銷(xiāo)售258億元,同比下滑13%。碧桂園在年初定下的430億元的銷(xiāo)售目標(biāo),前8月僅完成六成。因此,9月、10月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)對(duì)于碧桂園而言,重要性不言而喻。
除了碧桂園外,其他眾多一線房企也都押寶“金九銀
值得一提的是,房企近階段密集推盤(pán),二線城市熱過(guò)一線城市。據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)二線城市上周共推出7289套房源,環(huán)比大漲62%,而一線城市推出房源數(shù)量為3065套,環(huán)比增長(zhǎng)19%。
密集推盤(pán)貫穿下半年
事實(shí)上,眾多一線房企早在年初便制訂計(jì)劃,集中在下半年推盤(pán),從9月開(kāi)始逐步加大。萬(wàn)科A(000002)董秘譚華杰此前曾表示:“下半年萬(wàn)科推盤(pán)量將明顯超過(guò)上半年,環(huán)比上升幅度可能超過(guò)40%,其中85%以上是中小套型普通住房。”
據(jù)悉,保利地產(chǎn)(600048)下半年預(yù)計(jì)新推貨量將增加22%。而龍湖地產(chǎn)(00960.HK)下半年新推量為340億元,明顯高于上半年推出的260億元。
世茂房地產(chǎn)(00813.HK)也曾表示,“希望9月、10月銷(xiāo)售金額能達(dá)到40億元,那么11月、12月每月銷(xiāo)售額達(dá)到30億元,便可完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)?!笔烂?SPAN lang=EN-US>8月已經(jīng)完成銷(xiāo)售金額209億元,全年目標(biāo)為360億元。
一方面是房企醞釀密集推盤(pán);另一方面,官方在這一時(shí)點(diǎn)對(duì)外發(fā)聲。
住建部日前通過(guò)《人民日?qǐng)?bào)》明確表示,地方、部門(mén)放松調(diào)控政策將會(huì)被問(wèn)責(zé)。對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià),住建部認(rèn)為不具備全面反彈的條件。