“如果我長得像范冰冰那么漂亮，還會(huì)發(fā)愁找不到男朋友嗎？”在香港恒隆地產(chǎn)于日前在沈陽舉行的“市府恒隆廣場”項(xiàng)目新聞發(fā)布會(huì)上，恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗幽默地說。在談及內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)市場競爭的話題時(shí)，陳啟宗借用影星范冰冰來比喻恒隆旗下的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，強(qiáng)調(diào)無懼競爭壓力。

　　目前恒隆地產(chǎn)以近1300億港元的市值排名在世界地產(chǎn)公司排行榜前列。陳啟宗于1991年開始了在恒隆的歷程，此后，恒隆在他的帶領(lǐng)下邁出了投資內(nèi)地的關(guān)鍵一步，并安然度過了1997年的亞洲金融危機(jī)，這些經(jīng)歷成就了陳啟宗的“恒隆奇跡”。近年來，以“恒隆廣場”為品牌的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目先后在上海、濟(jì)南、天津、昆明、無錫、大連等多個(gè)內(nèi)地大城市涌現(xiàn)。在此次沈陽項(xiàng)目發(fā)布會(huì)期間，陳啟宗再三強(qiáng)調(diào)恒隆推崇的商業(yè)信條是“只選好的，只做對(duì)的”，并詳細(xì)分析了恒隆在內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的布局之道和發(fā)展前景。

　　 “恒隆不靠囤地賺錢”

　　“恒隆從不靠囤積土地和土地升值來賺錢?！标悊⒆诒硎?，“恒隆的開發(fā)模式是買了地就要蓋，不是靠等地價(jià)或房價(jià)升值，而是靠恒隆團(tuán)隊(duì)的經(jīng)驗(yàn)和能力去創(chuàng)造價(jià)值?！标悊⒆趶?qiáng)調(diào)，恒隆在進(jìn)入內(nèi)地市場后一直專注于發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，“原因之一就是恒隆擅長于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)和經(jīng)營，而且內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的回報(bào)率高。恒隆向來信奉‘只做對(duì)的’的這條宗旨?！?SPAN lang=EN-US>

　　據(jù)了解，沈陽市府恒隆廣場是繼沈陽皇城恒隆廣場之后，恒隆在沈陽開發(fā)的第二個(gè)以“恒隆廣場”冠名的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。陳啟宗介紹，所有在內(nèi)地的恒隆廣場項(xiàng)目都走“高檔路線”，即瞄準(zhǔn)高端消費(fèi)市場。據(jù)介紹，剛剛落成的沈陽市府恒隆廣場購物中心出租率達(dá)到100%，租戶中有許多國際著名品牌如香奈兒、喬治阿瑪尼等，都是首次落戶沈陽。

　　陳啟宗信心十足地表示，之前開業(yè)的濟(jì)南恒隆廣場的租金回報(bào)率約為7.9%，“相信沈陽市府恒隆廣場相比濟(jì)南的回報(bào)會(huì)更高，可能會(huì)超過8%?！睋?jù)悉，僅恒隆在上海的兩個(gè)項(xiàng)目，每年就向當(dāng)?shù)卣U交40億元的稅款（包括恒隆及商戶部分）。

　　“品牌樹立靠的是‘基因’”

　　陳啟宗認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)品牌的塑造和樹立，就像打造娛樂明星一樣，離不開自身優(yōu)質(zhì)“基因”的作用?！昂懵≡谏虡I(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域向來具有良好的‘基因’，優(yōu)勢在于地點(diǎn)（選址）、設(shè)計(jì)、建筑、服務(wù)、管理等因素，恒隆在這些方面都要求具備世界一流的素質(zhì)?！?SPAN lang=EN-US>

　　據(jù)悉，截至目前，恒隆旗下的每個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都曾獲得過一個(gè)以上的國際獎(jiǎng)項(xiàng)?！拔艺J(rèn)為，將一個(gè)項(xiàng)目完全交給設(shè)計(jì)師去打理，這樣的開發(fā)商是不負(fù)責(zé)任的。恒隆的做法是把每一個(gè)項(xiàng)目都當(dāng)作藝術(shù)品去做，將恒隆的優(yōu)良‘基因’移植進(jìn)去?！?SPAN lang=EN-US>

　　然而，隨著全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷及內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長放緩，本土和外來開發(fā)商在內(nèi)地投資興建的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目仍如雨后春筍般遍地開花，恒隆面對(duì)市場供需失衡的情況將如何應(yīng)對(duì)呢？

　　陳啟宗笑言：“如果我長得像范冰冰那么漂亮，還會(huì)發(fā)愁找不到男朋友嗎？”他認(rèn)為，即使商業(yè)地產(chǎn)市場“熊市”來臨也是件好事，“因?yàn)榘l(fā)展慢下來的時(shí)候，一些競爭對(duì)手會(huì)被淘汰。另外，內(nèi)地的土地價(jià)格正處在下降趨勢中，現(xiàn)在是買地的好機(jī)會(huì)?！?SPAN lang=EN-US>

　  “六、七年沒有一分錢負(fù)債”

　　“在商業(yè)社會(huì)，如果企業(yè)財(cái)力雄厚，就會(huì)看長遠(yuǎn)布局；如果財(cái)力薄弱，則要看短線?！标悊⒆谡劶昂懵〉默F(xiàn)況和發(fā)展策略時(shí)表示，目前恒隆已經(jīng)有六、七年沒有一分錢的負(fù)債，資金實(shí)力可算是強(qiáng)勁，因此不懼怕外部壓力。

　　陳啟宗認(rèn)為，即使目前內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長放緩跡象明顯，但商業(yè)地產(chǎn)最好的市場仍然是在內(nèi)地。統(tǒng)計(jì)資料顯示，恒隆地產(chǎn)近幾年來每年有一半的租金收入來自內(nèi)地。陳啟宗透露，目前恒隆于內(nèi)地的在建項(xiàng)目樓面面積多達(dá)2700萬平方英尺，“預(yù)計(jì)未來10多年內(nèi)每年都會(huì)有新項(xiàng)目落成，相當(dāng)于每年建一個(gè)紐約帝國大廈！”他表示，屆時(shí)公司在內(nèi)地和香港的樓面面積比例將由目前的62%、38%大幅調(diào)整至83%、17%。