恒基地產(chǎn)、新世界發(fā)展、信和置業(yè)跌幅均超6%；內(nèi)地地產(chǎn)股未受到影響

　　香港特區(qū)政府上周末出臺(tái)抑制樓市新政，將向海外買家和公司買家征收15%的買家印花稅，此舉沉重打擊香港本地地產(chǎn)股。周一恒基地產(chǎn)、新世界發(fā)展等地產(chǎn)股大跌。

　　周一恒生指數(shù)小幅下跌0.16%，主要受地產(chǎn)股拖累。其中恒基地產(chǎn)挫6.41%，新世界發(fā)展、信和置業(yè)跌幅超過(guò)6%，新鴻基地產(chǎn)跌5.1%，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)跌4.67%。

　　面對(duì)熱錢涌入香港，10月26日香港特區(qū)政府宣布征收15%的買家印花稅，即對(duì)外地人士、所有本地和外地注冊(cè)的公司購(gòu)買香港住宅，除繳付一般印花稅外，還需繳付15%的買家印花稅。從27日起生效。

　　香港財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華說(shuō)，新措施主要是在市況過(guò)熱和供應(yīng)較短的特殊情況下，照顧香港永久居民的置業(yè)需求，打擊住宅短期炒賣活動(dòng)。他表示在樓市供求回復(fù)平衡之后，港府會(huì)考慮撤銷這一措施。

　　這一政策預(yù)計(jì)將降溫香港樓市，但對(duì)于香港本地地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)則是重大利空。投行巴克萊認(rèn)為，這一政策將打擊內(nèi)地買家，對(duì)豪宅銷售影響最大。該行引述中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)說(shuō)，內(nèi)地買家過(guò)去一年占香港一手樓成交額的26.7%，豪宅成交額的34.7%。

　　不過(guò)香港實(shí)施新的印花稅政策并未影響內(nèi)地地產(chǎn)股。昨日香港國(guó)企指數(shù)收升0.93%，好于恒指。

　　此外，昨日A股地產(chǎn)股走勢(shì)平穩(wěn)，在滬指小幅下跌背景下收平或小幅收跌，地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科A小幅收升。

　　■ 相關(guān)

　　新政首周末成交跌超4成

　　新京報(bào)訊 （記者自曾暉）香港樓市新政自上周六生效，帶來(lái)樓市成交大跌。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，香港特區(qū)政府提高買房額外印花稅后首周末，香港十個(gè)樣本樓盤共成交12套房源，較上上周21套大跌42.9%，創(chuàng)4個(gè)月新低，其中5個(gè)樓盤為零成交，但成交價(jià)格仍小幅上漲。

　　“成交下跌屬正常現(xiàn)象，買賣雙方都需要時(shí)間消化政府的新政策”中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰表示。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，由于廣州、深圳、佛山樓市限購(gòu)，人民幣匯率對(duì)港元打8折、香港房屋貸款利率低等因素，刺激內(nèi)地富豪近年來(lái)在港置業(yè)。

　　上述專家表示，香港房?jī)r(jià)早已超過(guò)2007年金融危機(jī)前的歷史高點(diǎn)，該政策主要針對(duì)國(guó)內(nèi)富豪赴港買房。

　　由于新政策僅針對(duì)住宅，以普通住宅為主的地產(chǎn)股可能面臨回調(diào)壓力；但由于香港樓市供應(yīng)十分有限，房?jī)r(jià)也很難實(shí)質(zhì)下跌。

　　■ 分析

　　內(nèi)地可借鑒市場(chǎng)化手段

　　“香港土地由政府壟斷出讓，市場(chǎng)集中度過(guò)高，新房供應(yīng)幾乎被新鴻基、和黃、新世紀(jì)等大家族企業(yè)壟斷，房?jī)r(jià)很難下跌?！碧m德咨詢總裁宋延慶表示，內(nèi)地房企幾乎沒(méi)有在香港開展開發(fā)業(yè)務(wù)，新政對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)股影響很小，在香港有開發(fā)業(yè)務(wù)的中海地產(chǎn)昨日收盤微跌1.2%至19.66港元。

　　專家表示，內(nèi)地可借鑒香港特區(qū)政府以市場(chǎng)手段來(lái)調(diào)控樓市。合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，雖然新政或誤傷“港漂”（在香港工作的內(nèi)地人），但讓市場(chǎng)去調(diào)節(jié)樓市的成交量、價(jià)格還是比以限購(gòu)等行政手段直接干涉要好。

　　“從香港經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，最需要警惕的是市場(chǎng)集中度不能太高，供求失衡，房?jī)r(jià)很難下降”宋延慶稱，由于治標(biāo)不治本，預(yù)計(jì)香港新政效果有限，應(yīng)該是臨時(shí)之舉，不會(huì)長(zhǎng)期實(shí)行。