中新網(wǎng)11月1日電購房者在買房時(shí)大多關(guān)注房屋的價(jià)格，交通情況以及配套設(shè)施完善程度等方面，但卻往往忽視購房之后產(chǎn)生的稅費(fèi)問題。其實(shí)稅費(fèi)的繳納在購買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，在購房前適當(dāng)了解購房稅費(fèi)常識(shí)，不僅利于合理規(guī)劃財(cái)產(chǎn)、做好購房預(yù)算，還可避免還因稅費(fèi)問題和開發(fā)商產(chǎn)生摩擦，比如日前中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道曾報(bào)道的北京首開國風(fēng)美唐 (論壇)業(yè)主、開發(fā)商對(duì)契稅、物業(yè)費(fèi)等征收不明發(fā)生的糾紛。

　　購房的時(shí)候除了交購房款，還需要交哪些稅費(fèi)呢？中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道為購房者們梳理了一個(gè)有關(guān)購房稅費(fèi)的明細(xì)，但因各地政策或買方付款方式不同等原因，不同性質(zhì)的房屋出售時(shí)在稅費(fèi)上有很大的區(qū)別，所以以下僅提供基本稅項(xiàng)介紹，供買房者們參考。

　　契稅

　　根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-4%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。

　　自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

　　一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

　　印花稅

　　是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)于購房者而言，印花稅的稅率是萬分之五，即購房者應(yīng)納稅額為房價(jià)款乘以萬分之五的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

　　房屋維修基金

　　房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。

　　登記費(fèi)

　　其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

　　交易費(fèi)

　　住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交 ，非住宅類房屋按房款×0.35%計(jì)算結(jié)果交納。

　　《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)

　　各地交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，但是都不超過100元

　　如果購房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

　　評(píng)估費(fèi)

　　評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

　　保險(xiǎn)費(fèi)

　　財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)

　　綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對(duì)應(yīng)系數(shù)*貸款額

　　公證費(fèi)

　　如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。