據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，香港和澳門相繼出臺(tái)樓市新規(guī)，通過(guò)大幅提高印花稅，限制外地游資的購(gòu)房行為，并取得了一定的效果。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，港澳樓市新規(guī)的見(jiàn)效，與當(dāng)?shù)赝该鞒墒斓姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境和相對(duì)完善的制度保障密切相關(guān)。那么，香港、澳門采取的印花稅模式是否值得內(nèi)地借鑒？中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心專家馬慶斌作出解析。

　　馬慶斌：不能簡(jiǎn)單說(shuō)現(xiàn)在香港的政策就成功了，這只是因?yàn)檎甙l(fā)布比較突然，短期內(nèi)可能會(huì)有一定的影響，長(zhǎng)期效果還有待觀察。香港地區(qū)通過(guò)提高稅收抑制或者限制針對(duì)樓市的投機(jī)或者炒作行為，恰恰說(shuō)明簡(jiǎn)單靠市場(chǎng)解決不了房地產(chǎn)的問(wèn)題。

　　我們可以借鑒但是不能簡(jiǎn)單的復(fù)制，因?yàn)榫彤?dāng)前大陸的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化程度與香港相比比較低，我們不僅僅要借鑒當(dāng)前帶一定行政色彩的市場(chǎng)化稅收調(diào)節(jié)機(jī)制，更多還應(yīng)該完善與樓市相關(guān)的其他方面的市場(chǎng)化要素，比如利率、外匯管制包括土地等一系列問(wèn)題。

　　中國(guó)內(nèi)地的樓市調(diào)控政策，未來(lái)應(yīng)該堅(jiān)持所謂的雙軌制，就是保障性住房滿足居民的基本需求，同時(shí)市場(chǎng)化的一軌應(yīng)該滿足多元化的需求。比如對(duì)戶型的要求、對(duì)區(qū)位的要求等等。

　　雙軌制之外，還應(yīng)該應(yīng)該建立雙軌三層，除了政府滿足基本需求，市場(chǎng)來(lái)滿足多元化需求之外，三層就是經(jīng)濟(jì)低收入、中等收入和高收入。實(shí)際上低收入對(duì)于收入比較敏感，需要更多社會(huì)幫助和救濟(jì)，中等收入對(duì)于中小戶型商品房?jī)r(jià)格非常敏感，針對(duì)這個(gè)群體應(yīng)該加大對(duì)戶型的規(guī)劃和控制。另一方面，價(jià)格上應(yīng)該加強(qiáng)引導(dǎo)或者是打擊投資或投機(jī)性行為，但是對(duì)于高收入群體，應(yīng)該是市場(chǎng)化放開(kāi)的過(guò)程。