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新聞分類: 行業(yè)新聞
作者: ycpm
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2020-08-31 16:00:35

銀行由銀監(jiān)會(huì)管,大政策由住建部管。地方政府能夠多動(dòng)動(dòng)的,惟有手頭的公積金。

 

近期,濟(jì)南、武漢、鎮(zhèn)江等城市相繼推出公積金調(diào)整新政,如果算上今年以來其他城市公積金貸款放松政策,已經(jīng)超過20個(gè)城市進(jìn)行過公積金住房貸款調(diào)整。

 

這些政策無一不著眼于進(jìn)一步激活樓市。

 

鎮(zhèn)江最新的“新就業(yè)人員買房可用父母公積金”的政策出臺(tái)便是典型代表。中央鼓勵(lì)剛需入市,而此舉恰恰符合大背景下的基調(diào)。如今房價(jià)顯然已不是新就業(yè)人員短期內(nèi)可以承受的水平,但買房置業(yè)的需求又是不可或缺的。于是受迫承受經(jīng)濟(jì)壓力成為“房奴”的案例數(shù)不勝數(shù)。鎮(zhèn)江新政從一定程度上確實(shí)直接緩解了年輕人的經(jīng)濟(jì)壓力,盡管“啃老”話題被社會(huì)輿論拿來再度炒作,但毋庸置疑,社會(huì)壓力的緩解與剛性需求的促進(jìn)絕對是對整個(gè)社會(huì)與房地產(chǎn)市場更為有利的。

 

  盡管公積金話題并未引起輿論的高度重視,但需要承認(rèn),在不斷的微調(diào)中,各地政府正在尋求一種循序漸進(jìn)的改善市場環(huán)境的方式,以解決調(diào)控所致的冷淡蕭條。對于樓市冷清帶來的影響,地方政府顯然是最有深切體會(huì)的。

 

  其實(shí)地產(chǎn)政府不斷放松的調(diào)控小動(dòng)作一直伴隨著調(diào)控政策,除了公積金外其他的基本上被中央級(jí)部門給直接和諧了,只有公積金方面的松動(dòng)并未受到阻攔,這也讓公積金放松的尺度越來越大。先且不管該政策是否有地方政府救市的目的,但是無可置疑的是這會(huì)給個(gè)人購房帶來實(shí)惠,其實(shí)樓市的回暖就是在鼓勵(lì)剛需的大旗下蔓延開去的,政策執(zhí)行走形,最終流為形式的例子并不少見,限購政策被稱為史上最為嚴(yán)厲的調(diào)控政策,雖然成果顯著但也出現(xiàn)了不少漏洞。

 

  從2007年的二套房首付提升,再到2008年的利率7折優(yōu)惠,再到后來的二套房上浮10%等等種種政策,均顯示出了無論是開發(fā)商還是買房者對于銀行的依賴,因此貸款政策變動(dòng)成為房地產(chǎn)市場的最重要的調(diào)節(jié)器,因此要正確地認(rèn)識(shí)公積金政策變化對于樓市的影響,不能讓其成為調(diào)控的短板或是潰口。