2012年1-10月各城市及典型企業(yè)土地交易情況列表

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年1-10月306個城市土地交易23640宗，土地出讓金14027億元，與去年全年相比減少37.10%，即便是年底兩月均創(chuàng)今年月度最高交易額，也很難達到去年的水平。

土地出讓金額度下降與大型開發(fā)商是否積極拿地并無關聯(lián)

一般看來，土地出讓金下降與企業(yè)的拿地積極性有關，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，這與與大型開發(fā)商是否積極拿地并無直接關聯(lián)，進而說明大多數(shù)中小企業(yè)拿地積極性不夠，是土地出讓金下降的根本原因。具體來看，2012年1-10月萬科、保利、龍湖、恒大等全國標桿企業(yè)共計獲取210宗，土地出讓金1021億元，與去年全年相比增加10.62%，加上余下兩個月的數(shù)據(jù)，預計這四家企業(yè)全年拿地額度可能會同比增加20%以上。

年底兩月地方政府有新一輪推地意愿，但土地市場表現(xiàn)恐難活躍起來

土地出讓金是政府財政的重要組成部分，倘若同比出現(xiàn)明顯下降的話，不利于地方政府的收支平衡，在此壓力之下，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預計年底兩月地方政府有新一輪推地意愿；但是，預計開發(fā)商拿地積極性并不高昂，表現(xiàn)在大型開發(fā)企業(yè)基本完成年度土地儲備任務，中小型開發(fā)企業(yè)受政策不確定因素的作用，可能繼續(xù)觀望。因此，未來一段時間內，政府積極推地的同時，土地底價交易將成為常態(tài)，并同時可能出現(xiàn)流標、流拍的現(xiàn)象，土地市場表現(xiàn)恐難活躍起來。

(騰訊房產(chǎn))