前幾日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況報(bào)告，不少城市前10月的成交量已經(jīng)超過(guò)去年，在調(diào)控政策沒(méi)有變化的情況下，樓市顯示出強(qiáng)烈的回暖趨勢(shì)。以廣州的情況為例，陽(yáng)光家緣監(jiān)測(cè)的十區(qū)兩市簽約數(shù)據(jù)顯示，10月份十區(qū)兩市簽約量達(dá)到9574套，平均日簽約量為309套，突破今年5月份的9057套再創(chuàng)新高。另外，土地市場(chǎng)和商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也在不同時(shí)段出現(xiàn)了成交高峰。

　　值得注意的是，這次市場(chǎng)的全面回暖，是在中央政府連續(xù)十余次釋放調(diào)控不會(huì)松綁的信號(hào)之后產(chǎn)生的，其背后顯示出的是房地產(chǎn)市場(chǎng)各方強(qiáng)烈的市場(chǎng)信心和上行動(dòng)力，因此會(huì)不會(huì)有調(diào)控新政出臺(tái)打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的威脅，成了市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。對(duì)此筆者認(rèn)為，種種因素表明，短期內(nèi)不會(huì)再有調(diào)控新政出臺(tái)。

　　眾所周知，房地產(chǎn)調(diào)控政策作用不僅在于抑制投資炒房行為，更重要的是對(duì)普通購(gòu)房者平穩(wěn)心態(tài)的保護(hù)，在市場(chǎng)一片回暖之聲時(shí)，房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底即將上漲的傳言又再次成為了觀望已久的購(gòu)房者的心病。不少開發(fā)商借“十八大”召開高層人事變動(dòng)之際，稱調(diào)控政策可能松口，正因?yàn)槿绱?，住建部才再次釋放“調(diào)控政策不會(huì)變”的信號(hào)，穩(wěn)住購(gòu)房者的“抄底”心態(tài)。只要購(gòu)房者不抄底，不追漲，房?jī)r(jià)井噴式上漲就無(wú)從談起，自然也必須要更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。

　　其實(shí)，目前的市場(chǎng)回暖狀況與前兩次調(diào)控政策出臺(tái)時(shí)情況有明顯不同，2007年和2010年的樓市調(diào)控新政出臺(tái)時(shí)，房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了超過(guò)30%幅度的井噴式上漲，而目前所謂的樓市回暖，僅僅是在住宅市場(chǎng)沉寂兩年以后剛剛化冰，成交量出現(xiàn)回穩(wěn)但房?jī)r(jià)一直保持穩(wěn)定，這樣的市場(chǎng)狀況符合中央政府“保穩(wěn)定”的總思路，沒(méi)有拋出新政的理由。

　　從開發(fā)商方面看，龍頭房企的銷售業(yè)績(jī)不錯(cuò)，普遍提前完成了年度任務(wù)，但這與“以價(jià)換量”的讓利策略以及年初樓市遇冰，年度任務(wù)訂得不高有關(guān)，成交量雖有進(jìn)步，但也沒(méi)有到“井噴”的程度，而一些中小型房企還在庫(kù)存高企，資金鏈難以為繼的泥潭中掙扎，本就生存堪憂，如果調(diào)控進(jìn)一步加壓，房地產(chǎn)行業(yè)可能將面臨動(dòng)蕩性質(zhì)的洗牌。

　　從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度看，今年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)“保增長(zhǎng)”形勢(shì)嚴(yán)峻，中央政府剛剛換屆，穩(wěn)定大局，保護(hù)一定的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，是新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子面臨的首要任務(wù)。目前除房地產(chǎn)以外的產(chǎn)業(yè)都面臨著下行壓力，如果進(jìn)一步打壓房地產(chǎn)，顯然對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇尤為不利。

　　實(shí)際上，今年較為強(qiáng)勁的回暖潮出現(xiàn)在五到六月，當(dāng)時(shí)中央政府就通過(guò)各個(gè)部門在大會(huì)小會(huì)上不斷表明鮮明立場(chǎng)，明確調(diào)控政策不會(huì)松動(dòng)，并且透露出“如果樓市繼續(xù)回暖，將推出調(diào)控新政”的信號(hào)，雖然最終沒(méi)有推出，但為購(gòu)房者樹立了主導(dǎo)市場(chǎng)的地位，對(duì)開發(fā)商造成了很大的威懾，效果非常明顯，短期內(nèi)如果樓市持續(xù)回暖，中央政府可能再次放重話，意在震懾市場(chǎng)，難有什么實(shí)際層面的新政出臺(tái)。