11月20日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹在成都表示，未來(lái)十年，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)仍面臨重大機(jī)遇，對(duì)未來(lái)走向判斷將是增加供給，并解決目前人均住房面積不平衡的問(wèn)題。

當(dāng)日，由中國(guó)住交會(huì)組委會(huì)等聯(lián)合主辦的中國(guó)生態(tài)城市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展高峰論壇在成都舉行，來(lái)自住建部、中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)及四川房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的有關(guān)專(zhuān)家學(xué)者圍繞生態(tài)城市建設(shè)發(fā)展，從國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策、行業(yè)變革及城市化進(jìn)程等方面進(jìn)行交流與探討。

　　論壇上，過(guò)去十年，我國(guó)城市化率以每年1.36個(gè)百分點(diǎn)遞增，未來(lái)十年，盡管這個(gè)數(shù)字可能縮減至1%甚至更低，但一線城市的常住人口不斷增加，將帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新增需求。其次，我國(guó)住房改善需求將會(huì)繼續(xù)，全國(guó)3成左右的城鎮(zhèn)家庭戶人均居住面積還不到20平方米，小于全國(guó)城鎮(zhèn)人口人均居住面積30平方米，隨著收入提高，改善性住房需求將會(huì)持續(xù)。同時(shí)，家庭的小型化，獨(dú)立居住的要求，也給未來(lái)十年的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活力。

　　對(duì)于市場(chǎng)有需求，而老百姓是否具有購(gòu)買(mǎi)能力的問(wèn)題，秦虹分析說(shuō)，在我國(guó)城鎮(zhèn)人口中，被世界各國(guó)公認(rèn)的最具支付能力的年齡段20－49歲占據(jù)了一半以上的比例，而高儲(chǔ)蓄人口35－64歲的比例也達(dá)到42.6%。

　　秦虹說(shuō)，有需求、有支付能力，未來(lái)十年房地產(chǎn)業(yè)雖不能與過(guò)去的黃金十年相提并論，但同樣有發(fā)展機(jī)遇，關(guān)鍵是要解決目前面臨的不平衡問(wèn)題。未來(lái)樓市的調(diào)控方向?qū)⑹强刂仆顿Y性需求，滿足合理的購(gòu)房需求，增加供給，逐步縮小差距。