――2013年房地產(chǎn)的大趨勢，就是轉(zhuǎn)型升級。

　　宋春華先生講到，“十八大提出傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)要加快轉(zhuǎn)型升級，所以要講2013年的房地產(chǎn)大趨勢的話，那就是轉(zhuǎn)型升級。而關(guān)鍵就在于怎么轉(zhuǎn)？轉(zhuǎn)成什么型？所以我就這一點，談一點個人的學(xué)習(xí)體會和大家一起來交流?！?/SPAN>

　　宋春華認(rèn)為，我們房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型主要表現(xiàn)在這樣五個方面：第一，產(chǎn)業(yè)態(tài)勢將從波動趨向基本平穩(wěn)，轉(zhuǎn)向總量平衡型；第二，市場供應(yīng)以實現(xiàn)最終消費為主體，轉(zhuǎn)向消費主導(dǎo)型；第三，市場交易呈現(xiàn)增量與存量交易并重，轉(zhuǎn)向交易聯(lián)動型；第四，住宅建設(shè)將改變粗放式生產(chǎn)方式，轉(zhuǎn)向現(xiàn)代集約型；第五，發(fā)展模式要堅持低碳、綠色、循環(huán)，轉(zhuǎn)向資源節(jié)約環(huán)境友好型。

　　宋春華先生在歷時一小時的演講中，從房地產(chǎn)行業(yè)在中國的起始講到現(xiàn)在，結(jié)合政策和市場和數(shù)據(jù)、針對許多熱點同與會者分享了自己的觀點。

　　[觀點一] 成交價也穩(wěn)穩(wěn)地又微弱地回升

　　他介紹到，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)分析，今年1季度全國商品住宅成交量和成交價，較2011年出現(xiàn)了一定程度的下降和回調(diào)；2季度至3季度，由于受貨幣政策微調(diào)等因素的影響，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了回暖跡象。商品住宅成交量有所增長，“成交價也穩(wěn)穩(wěn)地又微弱地回升”；所有的銷售情況，不管是銷售面積還是銷售額，從總體上看，也有上揚的趨勢；今年10月的地產(chǎn)投資增速已然是連續(xù)三個月穩(wěn)定在15%以上；此外，新增新房的供應(yīng)量是應(yīng)該值得關(guān)注的問題。

　　[觀點二] 關(guān)于價格，還不具備全面上揚的動力

　　關(guān)于價格走勢，他主要圍繞百城房價走勢說到，四季度環(huán)比可能是持平，同比可能是回升?？傮w上看，房價是一種企穩(wěn)的狀態(tài)，應(yīng)該說還不具備全面價格上揚的動力。他同時分析到，二、三線城市供應(yīng)規(guī)?，F(xiàn)在比較好，應(yīng)該講其價格上漲的動力就不像一線城市那么大。

　　[觀點三] 沒有理由唱衰中國的房地產(chǎn)

　　結(jié)合到保障性住房建設(shè)實施情況及家庭人口規(guī)模小型化、人口老齡化、第三次生育高峰等改善型因素，他認(rèn)為：“沒有理由唱衰中國的房地產(chǎn)，我們的房地產(chǎn)有巨大的發(fā)展空間”，至少還有20年的黃金期。他還舉例談到，“我們現(xiàn)在的城市化率在以每年一個百分點的速度快速增長，這就意味著每年大概有1000萬到1500萬的農(nóng)村人口要進城。在這個準(zhǔn)城市化率向城市化率轉(zhuǎn)化的過程中，最終這些農(nóng)民工都要在城市里買房的，所以城鎮(zhèn)化給房地產(chǎn)帶來了巨大的市場空間”；“2000年城市每戶平均3.13個人到2009年每戶平均降為2.89個人，就是一戶已經(jīng)不足三個人了，僅此一項就增加了400多萬戶城市家庭”，總的人口沒變，而新增的每個家庭可能都要一套住房。

　　[觀點四] 持有環(huán)節(jié)成本的提高 一、二手房會聯(lián)動

　　在談到房產(chǎn)稅、空置房等時，他還表示，隨著持有環(huán)節(jié)成本的提高，大量的空置房將逐步進入存量交易市場，住房二級市場會有更快的發(fā)展，增量及存量交易將呈現(xiàn)聯(lián)動并重的局面。他估計，很快就會出現(xiàn)一、二手房聯(lián)動的市場情況。

　　[觀點五] 住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、環(huán)境友好型是方向

　　他指出，住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是以工業(yè)化、信息化、低碳化為導(dǎo)向、對傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整與轉(zhuǎn)型升級，其將以新型住宅建筑體系和部品體系為主體，將住宅生產(chǎn)的全過程聯(lián)結(jié)為一個完整的產(chǎn)業(yè)鏈系。最后，他還結(jié)合國內(nèi)外的實例，為大家講解如何利用節(jié)流、開源、循環(huán)利用等轉(zhuǎn)向資源節(jié)約環(huán)境友好型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式。