近期，各地樓市出現(xiàn)熱銷局面，投資客重新入市，北上廣等地樓價走高。多位專家預(yù)計，樓市已現(xiàn)階段性投資機會

　　樓市遇“暖冬”

　　眼下，樓市一派“暖冬”行情，全國各地市場最近出現(xiàn)了“熱銷局面”，創(chuàng)下了本輪調(diào)控以來的新高。而大發(fā)展商基本上完成了全年的銷售計劃，年末不再會有大規(guī)模的促銷活動。另一方面，投資客已經(jīng)按捺不住，開始重新入市，一直苦盼樓價下跌的剛需買家，眼見降價無望恐慌性入市，造成樓市成交不斷放大。想買房的市民是跟風還是等明年？

　　投資客重入市

　　北上廣剛性需求讓位于投資需求

　　就在上周日，廣州天河珠江新城板塊某全新樓盤開售，均價將近5萬元/平方米帶豪裝的價格，遭到了眾多買家的搶購，在周六晚上已經(jīng)有人排隊等開盤，讓人覺得買豪宅如同搶購白菜一樣，令人唏噓。不僅是中心城區(qū)，連遠在南沙的多個樓盤銷售也如日中天，數(shù)度上調(diào)價格，令該區(qū)域樓價直逼上萬元。

　　據(jù)中介機構(gòu)資料顯示，自2012年第三季度開始，廣州二手樓市場成交開始升溫，市場氣氛趨于活躍。到了年底更呈現(xiàn)翹尾行情，部分二手盤一年漲價四成。

　　樓市翹尾趨勢近期也在國內(nèi)各地城市發(fā)生，進入12月份，一線城市房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)顯著的“量價齊升”，深圳二手房11月同比上漲21.1%；北京有二手房一夜?jié)q價70萬元……

　　值得注意的是，近期北上廣等一線城市，“剛性需求”已經(jīng)讓位于“投資需求”。大量改善型買家和投資型買家積極入市，成為近期樓市成交的主要特征。廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文分析，最近兩個月北上廣等地的樓價持續(xù)走高，主要原因就在于投資客重新入市，高端豪宅的成交比例在放大。

　　“廣州2012年11月一手商品住宅成交均價達到14769元/平方米，創(chuàng)下了本輪調(diào)控以來的新高?！痹谮w卓文看來，“限購”、“限貸”、“限外”、“限售”等措施，難以堵住蜂擁的投資熱情。只要樓市的財富效應(yīng)仍然存在，投資資金就會繼續(xù)在樓市尋覓機會。

　　“無稅”之憂

　　量價齊升或是未來兩年主基調(diào)

　　十八大提出加快城鎮(zhèn)化，而剛結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議提出堅持樓市調(diào)控政策不動搖，這對房地產(chǎn)業(yè)意味著什么？

　　趙卓文認為，中國房地產(chǎn)市場將迎來“城鎮(zhèn)化”重大利好。未來幾年，政府將構(gòu)建全新的城市格局，大、中、小城市和城市群科學布局、協(xié)調(diào)發(fā)展。北上廣深等一線城市將獲得新的發(fā)展機遇，城市中心區(qū)物業(yè)將更有投資價值。

　　另外，中央經(jīng)濟工作會議未提及房產(chǎn)稅改革和收入分配調(diào)整，這對房地產(chǎn)市場是個好消息。就當前形勢而言，“限購”、“限貸”等措施，市場已經(jīng)逐步接受并適應(yīng)。最大的風險和不確定性是房產(chǎn)稅實施的時間表。房產(chǎn)稅改革是當前業(yè)界最為憂慮的事情。這次會議未涉及房產(chǎn)稅，意味著2013年中國房地產(chǎn)業(yè)保留了高歌猛進的通道。

　　幾乎可以預(yù)言，2013年的中國房地產(chǎn)市場，還是要看一線城市的表現(xiàn)。如果不出現(xiàn)重大的政策變化和經(jīng)濟變局，“量價齊升”，將成為未來兩年房地產(chǎn)市場的主基調(diào)。

　　繼續(xù)漲價

　　廣州樓市明年走“?！睙o懸念？

　　“明年我的判斷廣州樓市將繼續(xù)量增價升?！痹谌涨芭e辦的2012-2013年廣州樓市形勢報告會上，合富輝煌市場首席分析師黎文江分析，提高土地集約的水平，意味著土地價值會不斷上升，導致地價上升。另外，建材、建筑、運輸?shù)鹊扰c房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)、勞動力成本加大，將給房地產(chǎn)上升加壓。

　　趙卓文說得更直接，明年的樓價發(fā)展趨勢已經(jīng)沒有任何的懸念?！?SPAN lang=EN-US>2013年仍將是一個‘漲價’年?！彼睦碛捎腥阂詮V州樓市為例，已經(jīng)連續(xù)5個月一手住宅成交量超過70萬平方米，“牛市”基調(diào)已經(jīng)確立；從政策面、經(jīng)濟面分析，2013年樓市“利好”將多于“利空”；地價、房價有強勁的“補漲”要求?！?SPAN lang=EN-US>2013年-2014年的樓市，正迎來新一輪的高峰發(fā)展”。

　　特別提醒

　　購房需警惕三類泡沫

　　在趙卓文看來，樓市已經(jīng)出現(xiàn)階段性投資機會?！?SPAN lang=EN-US>2013年是新一屆政府‘保增長’的關(guān)鍵一年。刺激經(jīng)濟的舉措會陸續(xù)出臺，保證居民收入增長成為重要政治任務(wù)。貨幣發(fā)行量年增長將在15%以上。不動產(chǎn)價格將獲得支持。”他的看法是，2015年前，樓市將掀起一個小高潮?！?SPAN lang=EN-US>2012年年末仍可大膽入市，明年、后年樓價將呈明顯升勢。”

　　不過，趙卓文提醒購房者，投資房地產(chǎn)，宜保持理性，采取穩(wěn)健策略。房地產(chǎn)市場分化越來越明顯，有三類泡沫值得投資者警惕：

　　商業(yè)地產(chǎn)泡沫，特別是大型城市綜合體項目泡沫嚴重。

　　三、四線城市房地產(chǎn)項目大量開發(fā)，形成的高空置風險。

　　中心城市寫字樓項目和濱海城市的休閑類項目將大量空置。