經(jīng)過兩年多的宏觀調(diào)控，中國房地產(chǎn)已成功筑底，并回歸理性發(fā)展軌道，未來調(diào)控或以促進(jìn)供求平衡為目標(biāo)，通過供求合理或供大于求，避免房價的大幅波動。而從全國70個城市房價指數(shù)走勢來看，預(yù)計2013年一季度，這一指標(biāo)將止跌并有望全年穩(wěn)步上行。這是日前舉行的 “宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境與房地產(chǎn)發(fā)展趨勢”論壇上，與會專家的一致判斷。

　　信號一：經(jīng)濟(jì)指標(biāo)企穩(wěn)回升

　　2013年樓市有望聯(lián)動上行

　　楊紅旭指出，宏觀經(jīng)濟(jì)方面，自2012年10月以來，國內(nèi)多數(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)企穩(wěn)回升，但受外部環(huán)境等諸多不穩(wěn)定因素，預(yù)計明年經(jīng)濟(jì)可能呈震蕩走勢。由于樓市一直與宏觀經(jīng)濟(jì)走勢呈現(xiàn)同步性的特點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)企穩(wěn)或?qū)⒙?lián)動國內(nèi)房地產(chǎn)市場走出萎靡，并在2013年震蕩上行。

　　同時，楊紅旭還用“70個城市房價指數(shù)變化圖”的周期性規(guī)律，分析 2013年房地產(chǎn)市場趨勢。在他看來，雖然2012全年該指數(shù)基本都處于下跌狀態(tài)，但從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，從6月開始已出現(xiàn)上漲，由于同比數(shù)據(jù)的滯后性，預(yù)計2013年一季度，這一指標(biāo)將止跌反漲，全年將保持上行?！拔磥砦逯潦?，不可能重現(xiàn)2004-2010年的房價漲幅，但肯定將是正增長，必跑贏CPI，甚至略超GDP。從這個角度來說，回過頭來看2012年，或是這個周期里自住購房的最佳時機(jī)?！睏罴t旭補(bǔ)充說。

　　信號二：推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資“加碼”

　　事實上，2012年前11個月，我國房地產(chǎn)業(yè)投資增幅加快，新開工趨穩(wěn)，銷售持續(xù)活躍，房價平穩(wěn)，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)回升明顯。其中，11月房地產(chǎn)業(yè)各項指標(biāo)全部向好，房地產(chǎn)業(yè)徹底步入上行通道。具體表現(xiàn)為，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅進(jìn)一步回升。1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資64772億元，同比增長16.7%，增速較1-10月份提高1.3個百分點(diǎn)。尤其是進(jìn)入7月后，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅走勢基本平穩(wěn)。

　　更為關(guān)鍵的是，十八報告中提出推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展的戰(zhàn)略，更是為房地產(chǎn)企業(yè)中長期發(fā)展注入“強(qiáng)心劑”。一些房地產(chǎn)企業(yè)為了加快自身儲備，近期紛紛加大了拿地、投資、開發(fā)的步伐。例如本月12日，備受矚目的上海南站核心區(qū)商辦用地，被萬科、綠地、玖致酒店管理有限公司、廣州港捷企業(yè)管理有限公司四家企業(yè)聯(lián)合，以底價54.31億元競得，樓面價11000元/平方米，就在同一天，綠地集團(tuán)還以1.17億獲得了上海金山呂巷鎮(zhèn)商住用地。

　　信號三：拉動內(nèi)需消費(fèi)

　　商業(yè)地產(chǎn)將是中堅力量

　　針對十八報告中拉動內(nèi)需消費(fèi)的發(fā)展方向，上海市人民政府發(fā)展研究中心副主任朱金海表示，過去城郊結(jié)合部的百姓的主力消費(fèi)是汽車，然而，今年以來，汽車的銷售量已下降7%，預(yù)計未來城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)一步加大之后，房地產(chǎn)尤其是商業(yè)地產(chǎn)，將成為拉動這部分消費(fèi)的中堅力量。

　　盡管有著樂觀的前景，孫斌藝博士，還是指出了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中存在的一些隱憂。在他看來，上海商業(yè)地產(chǎn)市場高速發(fā)展，日趨成熟，但近年來投資過熱和總量過剩問題也凸顯出來，尤其是2009年以來，一些大型項目聚集，有些板塊甚至重復(fù)建設(shè)30萬平方米以上大型商業(yè)項目，商圈重疊以及定位同質(zhì)化問題嚴(yán)重。對此，孫斌藝表示：“判斷整體規(guī)模是否偏大，最直接的方式，就是看依附于商業(yè)地產(chǎn)的零售業(yè)能否維持收益增長率，如果較高的人均商業(yè)面積，最后對應(yīng)的只是較低的經(jīng)營效益，無法真正拉動內(nèi)需，顯然是一種公共資源的浪費(fèi)?！?SPAN lang=EN-US>