樓市現(xiàn)回暖，而調(diào)控未曾放松，在“新型城鎮(zhèn)化”的政策導(dǎo)向之下，2013年的房企該如何判斷與應(yīng)對？昨日，城市觀點論壇中國行2012年度論壇在廣州舉行，樓市專家認(rèn)為，目前房企已經(jīng)迎來微利時代，開發(fā)新產(chǎn)品，堅持高周轉(zhuǎn)策略是轉(zhuǎn)型的重要方向。而中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一直言，面對市場回暖，如果房企不理性的話，很有可能出臺新的調(diào)控政策。

    城鎮(zhèn)化：

　　土地擴張速度或逐步放緩

　　“一方面大家抱怨大城市人涌入太多；另一方面，從全球趨勢看，交通網(wǎng)絡(luò)的改進(jìn)增大了大城市對人流的吸引力?！眹鴦?wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松在論壇上表示，城鎮(zhèn)化爭論還沒有很清晰的結(jié)論。

　　巴曙松稱，過去十年，土地城鎮(zhèn)化的速度顯著地快于人口城市化的速度。而這個趨勢或在未來的日子里出現(xiàn)改變。他預(yù)計，新的階段環(huán)境和人口結(jié)構(gòu)有變化，流動的方式也會出現(xiàn)變化?！半S著老齡化到來和產(chǎn)業(yè)遷移，未來將出現(xiàn)人口回流，跨省流動人口明顯減少?！迸c此同時，土地的擴張速度也會逐步放緩，大面積擴張的可能性變小，土地城市化從數(shù)量擴張向效率、內(nèi)涵擴張過渡。

　　而中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一在論壇中表示，房地產(chǎn)發(fā)展要和城鎮(zhèn)化發(fā)展相適應(yīng)，和相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào)?！斑@就是將來房地產(chǎn)業(yè)定位問題?！?SPAN lang=EN-US>

預(yù)判：

　　不理性或惹新政策出臺

　　2012年，房地產(chǎn)調(diào)控政策貫穿全年。而對于2013年的地產(chǎn)調(diào)控政策，朱中一直言道：“目前的市場確確實實有回暖現(xiàn)象，如果我們的企業(yè)不理性的話，是很有可能出臺新的調(diào)控政策?！?SPAN lang=EN-US>

　　“為什么2010年4月份出臺關(guān)于堅決遏制房價過快上漲的通知？就是因為2010年兩會上，有50%提案是針對房地產(chǎn)?！敝熘幸槐硎?，理性是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要表現(xiàn)。

　　而著名經(jīng)濟學(xué)家、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮認(rèn)為，調(diào)控房地產(chǎn)不是不讓老百姓改善住房，而是讓更多老百姓分享城市化的好處。不僅分享住房條件改善的好處，而且分享由于城市建設(shè)的不斷推進(jìn)帶來的資產(chǎn)性收益的好處。“我以為這沒有什么不好。”

　　房企：

　　高周轉(zhuǎn)微利時代到來

　　面對2013年地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展可能遇到的新的機遇和挑戰(zhàn)，房企轉(zhuǎn)型也已經(jīng)成為無法避免的話題。在轉(zhuǎn)型時，“高周轉(zhuǎn)”一詞被頻頻提及。

　　金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司副總裁李戰(zhàn)洪在論壇上表示，房企已經(jīng)由所謂暴利時代轉(zhuǎn)入微利時代。他認(rèn)為，2013年，價平量增依然是主要選擇。

　　而金融分析家、北京貝塔咨詢中心合伙人杜麗虹女士認(rèn)為：“2012年，地產(chǎn)上市公司平均的周轉(zhuǎn)速度比2011年減慢了8%。從供需看，當(dāng)前的房價處于剛需的上限，未來能否繼續(xù)走高主要依賴于真實收入的增長。但是經(jīng)濟增速減緩制約剛需釋放，意味著后土地紅利時代地產(chǎn)行業(yè)必須轉(zhuǎn)型，從重資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)模式?！?SPAN lang=EN-US>