樓市調(diào)控從嚴(yán)從緊之勢，正在從中央向地方蔓延。盡管“國五條”被批新意不足，但隨著相關(guān)部委和地方政府出臺相應(yīng)配套細(xì)則，其真正落地后的威力不可小覷。

　　“國五條”出臺已滿一周。這一周來，熱點(diǎn)城市的房價(jià)依舊火暴，表面上看，本輪樓市調(diào)控新政似乎有點(diǎn)兒乏力。但實(shí)際上，“國五條”穩(wěn)定房價(jià)的真正效果如何，要等其落地后才能評判。也就是說，要等到相關(guān)部委和地方政府針對新政出臺相應(yīng)配套細(xì)則后，其威力才能完全發(fā)揮。

　　據(jù)本報(bào)記者了解，近日來，相關(guān)部委與多個(gè)地方政府已針對國務(wù)院本輪樓市調(diào)控表態(tài)。

　　2月22日，國土資源部召開全國房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作匯報(bào)會。國土資源部副部長胡存智明確指出，此次會議旨在貫徹落實(shí)國務(wù)院常務(wù)會議精神，準(zhǔn)確把握當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控工作面臨的嚴(yán)峻形勢、復(fù)雜形勢，主動配合相關(guān)部門做好房地產(chǎn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)用地市場平穩(wěn)。

　　胡存智同時(shí)表示，今年各省、市國土資源部門要努力保持土地供應(yīng)總量基本穩(wěn)定。一要保證充足的增量，在編制今年的住宅用地供應(yīng)計(jì)劃時(shí)，要統(tǒng)籌考慮，提前安排；二要快速釋放存量，要加大工作力度，促其盡快形成住房上市；三要繼續(xù)加大盤活閑置地力度，按照新的《閑置土地處置辦法》，加大工作力度。四要運(yùn)用多種手段，均衡供地。另外，還要保持正常的地價(jià)形成機(jī)制，堅(jiān)持通過市場配置土地資源，按供求規(guī)律保持土地供應(yīng)總量，消除異常信號及波動，避免地價(jià)信號被利用，造成市場恐慌。

　　另據(jù)媒體報(bào)道，國土部已要求各地國土部門必須于今年3月底前上報(bào)今年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實(shí)際供應(yīng)量，確保保障房用地應(yīng)保盡保，并將啟動供地率專項(xiàng)督查。

　　與此同時(shí)，有消息稱，住建部正在收集房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，或?qū)⒆鳛檠芯?、出臺“國五條”細(xì)則以及樓市調(diào)控的長效機(jī)制數(shù)據(jù)。

　　此外，一周以來，針對 “國五條”，許多地方政府也開始動起來。綜合媒體報(bào)道，深圳（樓盤）、武漢（樓盤）、廣州（樓盤）、江蘇等省市已率先表態(tài)。

　　深圳市規(guī)劃國土委發(fā)文表示，將繼續(xù)貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，盡快制定本年度商品住房價(jià)格控制目標(biāo)，保持房價(jià)基本穩(wěn)定；武漢市房管局也表示，將于近期出臺年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)，并及時(shí)向社會公布；廣州市國土房管局相關(guān)人士公開表示，廣州將及時(shí)制定并公布2013年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)，加快出臺落實(shí) “國五條”的貫徹意見，切實(shí)穩(wěn)定房價(jià)；江蘇省住建廳廳長周嵐也明確表態(tài)，一定要保證中央房地產(chǎn)有關(guān)調(diào)控政策在江蘇的落地，對于“國五條”，江蘇將在第一時(shí)間落實(shí)細(xì)則。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，近期，國家級樓市調(diào)控細(xì)則將相繼出臺，而地方級細(xì)則也將隨后發(fā)布。特別是近期房價(jià)上漲過快的熱點(diǎn)城市，不排除會盡快出臺更加嚴(yán)厲的具體調(diào)控政策。

　　樓市調(diào)控從嚴(yán)從緊之勢，正在從中央向地方蔓延。盡管“國五條”被批新意不足，但隨著相關(guān)部委和地方政府出臺相應(yīng)配套細(xì)則，其真正落地后的威力不可小覷。

　　此外，“國五條”中，差別化調(diào)控樓市的意圖明顯，地方政府被賦予了更多樓市調(diào)控權(quán)限，這在一定程度上調(diào)動了其調(diào)控樓市的積極性。

　　比如，“國五條”在第一條中就強(qiáng)調(diào)“各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)”。專家認(rèn)為，這表明，國務(wù)院將穩(wěn)定房價(jià)這件事交給了地方政府，不再是一刀切，而是差別化的穩(wěn)房價(jià)。

　　從目前房地產(chǎn)市場來看，一線城市普遍出現(xiàn)量價(jià)齊漲的現(xiàn)象，但一些二三線城市卻存在著庫存較大、樓市需求不足的狀況。因此地方政府更傾向于對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場進(jìn)行符合實(shí)際情況的合理調(diào)控，根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等因素制定一個(gè)房價(jià)的合理區(qū)間。

　　而“國五條”恰恰賦予了地方政府在國家調(diào)控的大框架下自由發(fā)揮的權(quán)力。同時(shí)，“國五條”也強(qiáng)調(diào)要“建立健全穩(wěn)定房價(jià)工作的考核問責(zé)制度”。

　　既給予自由發(fā)揮的空間，又有監(jiān)督懲戒的手段，雙管齊下，地方政府在落實(shí)“國五條”、從嚴(yán)執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控中，可能會較之前更盡心盡力。

　　綜上所述，盡管“國五條”表面看略顯“溫柔”，但其后勁十足，對于穩(wěn)定市場預(yù)期進(jìn)而穩(wěn)定房價(jià)，將發(fā)揮重要作用。