[導(dǎo)讀]中國(guó)許多城市都能夠看到數(shù)英里范圍的住宅項(xiàng)目，這些住房已經(jīng)售出，但是里面常常是空無(wú)一人，因?yàn)樗鼈儍H僅是投資的工具。

北京時(shí)間3月6日凌晨消息，哥倫比亞廣播新聞(CBS News)周二發(fā)表評(píng)論稱，由中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)和中國(guó)新型中產(chǎn)階級(jí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的龐大投資所創(chuàng)造的歷史上最大的房地產(chǎn)泡沫，可能即將破滅。中國(guó)房地產(chǎn)界大亨、SOHO中國(guó)聯(lián)席總裁張欣告訴哥倫比亞新聞?dòng)浾呷R斯利-斯塔爾，中國(guó)的住宅物業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入窮途末路。中國(guó)最大地產(chǎn)商王科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石(微博)對(duì)斯塔爾表示，由于去年有數(shù)百萬(wàn)成屋價(jià)格出現(xiàn)下跌，他已經(jīng)看到了許多憤怒的投資者的抗議，他擔(dān)心一旦中國(guó)房地產(chǎn)泡沫崩潰會(huì)發(fā)生動(dòng)蕩。

張欣曾在華爾街當(dāng)過(guò)分析師，她是全球第五大白手起家的億萬(wàn)富翁。他和丈夫兼合伙人潘石屹(微博)共同建造了北京的一些最具標(biāo)志性的新摩天大樓，這些摩天大樓標(biāo)志著中國(guó)這幾年火熱的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。張欣表示，她預(yù)期北京和上海的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)將繼續(xù)增長(zhǎng)，但是住宅物業(yè)市場(chǎng)則是另外一回事。他已經(jīng)將企業(yè)業(yè)務(wù)重心放在了優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)上，并避開住宅物業(yè)項(xiàng)目。她表示：“我的觀點(diǎn)是中國(guó)住宅物業(yè)市場(chǎng)確實(shí)已經(jīng)窮途末路?！边@位現(xiàn)年僅47歲的SOHO中國(guó)CEO出身貧寒，她將自己的成功比喻成一種美國(guó)夢(mèng)，她稱中國(guó)是一個(gè)新的充滿機(jī)遇的土地。她告訴斯塔爾：“中國(guó)這片土地比世界其他國(guó)家創(chuàng)造了更多白手起家的億萬(wàn)富翁?！?SPAN lang=EN-US>

這些億萬(wàn)富翁的誕生是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展所帶來(lái)的。在過(guò)去僅僅三十年時(shí)間，中國(guó)一躍成為了世界第二大經(jīng)濟(jì)體。然而，推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)快四增長(zhǎng)的一個(gè)主要推動(dòng)力是房地產(chǎn)市場(chǎng)投資。自1998年開始，中國(guó)政府允許公民擁有自己的住房，新興的中產(chǎn)階層開始搶購(gòu)住房庫(kù)存并創(chuàng)造了巨大的需求，因?yàn)樵谥袊?guó)他們沒(méi)有太多的選擇進(jìn)行投資和抵御通脹。當(dāng)時(shí)，銀行利率非常低，股市震蕩并且政府禁止海外投資，投資者只好將資金投入房地產(chǎn)市場(chǎng)。這推動(dòng)了房屋價(jià)格的一路飆升。斯塔爾報(bào)道稱，現(xiàn)在在中國(guó)有許多城市都能夠看到數(shù)英里范圍的住宅項(xiàng)目，這些住房已經(jīng)售出，但是里面常常是空無(wú)一人，因?yàn)樗鼈儍H僅是投資的工具。

中國(guó)政府已經(jīng)意識(shí)到了這些問(wèn)題。為了抑制房地產(chǎn)泡沫的增長(zhǎng)，中國(guó)政府制定了許多限制投資者購(gòu)買二套以上房產(chǎn)的政策措施，推動(dòng)房屋價(jià)格出現(xiàn)了一定程度的下跌。但是這種在需求上的下跌導(dǎo)致許多開發(fā)商耗空了資金并且不得不中途停止一些物業(yè)項(xiàng)目，這導(dǎo)致了營(yíng)建項(xiàng)目市場(chǎng)發(fā)展的放緩以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的放緩。如果市場(chǎng)發(fā)展停滯，開發(fā)商將無(wú)法償還銀行貸款，債務(wù)危機(jī)就可能出現(xiàn)，這樣中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也就將停頓。這與美國(guó)在房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤后出現(xiàn)的金融危機(jī)并沒(méi)有什么不同。許多人擔(dān)心這將導(dǎo)致中國(guó)的社會(huì)動(dòng)蕩。有一個(gè)人已經(jīng)敲響了警鐘，他就是中國(guó)最大的房地產(chǎn)商王石。

當(dāng)他去年降低房?jī)r(jià)時(shí)，他的售樓大廳遭到了許多憤怒的購(gòu)房投資者的打砸，民眾的憤怒源于他們將畢生的積蓄投入了房市，但是這些投資隨著房?jī)r(jià)的下跌出現(xiàn)虧損。王石擔(dān)心事情可能會(huì)變得更糟。他說(shuō)：“如果房地產(chǎn)泡沫破裂，誰(shuí)也不知道會(huì)發(fā)生什么，也許就是下一個(gè)阿拉伯之春吧?！保☉浰桑?SPAN lang=EN-US>