馬鞍山公布《關(guān)于完善新建商品住房價格備案管理的意見》規(guī)定新建商品房項(xiàng)目,首次價格備案后3個月內(nèi)不得上調(diào) 
■實(shí)行“一套一標(biāo)”銷售價格不得高于備案價格■已備案的價格將在網(wǎng)上公布 
3月20日，記者了解到，為加強(qiáng)馬鞍山市房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管，規(guī)范新建商品住房銷售價格行為，馬鞍山市近日公布了《關(guān)于完善新建商品住房價格備案管理的意見》。意見指出，新建商品住房銷售價格不得高于備案價格，首次價格備案后，3個月內(nèi)不得上調(diào)。 
銷售價格不得高于備案價格 
意見指出，市區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房項(xiàng)目預(yù)售前，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)必須向市價格行政主管部門申請辦理商品住房銷售價格備案手續(xù)。市房地產(chǎn)行政主管部門在受理商品房預(yù)售許可時，無商品住房價格備案手續(xù)的，不予發(fā)放《商品住房預(yù)售許可證》。 
商品住房取得預(yù)售許可后，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)在10個工作日內(nèi)一次性公開全部房源、每套住房的備案價格和銷售價格。每套住房銷售價格不得高于備案價格，不得低于備案價格的8%；低于8%銷售的，需重新辦理銷售價格備案手續(xù)。 
價格實(shí)行“一價清”制度 
新建商品住房銷售價格構(gòu)成包括開發(fā)建設(shè)成本（費(fèi)用）、稅金和利潤。與商品住房配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、供暖、排水、通訊、有線電視、園林綠化、道路、照明、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等建設(shè)費(fèi)用，以及按照規(guī)劃要求建設(shè)的不能轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公建配套建設(shè)費(fèi)用等，一并計入開發(fā)建設(shè)成本之中，不得在房價之外另行收取。  
新建商品住房項(xiàng)目首次價格備案后，3個月內(nèi)不得上調(diào)，如確因成本增加因素需申報提高備案價格的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)向價格行政主管部門申報說明建設(shè)成本費(fèi)用等上漲的原因和理由，經(jīng)審核后方可調(diào)價備案。后續(xù)批次備案價格漲幅，6個月內(nèi)原則上不得高于首次備案價格的5%，12個月內(nèi)原則上不得高于10%。期滿12個月后，最后一次備案價格作為新的調(diào)價基數(shù)。 
新建商品住房項(xiàng)目備案價格實(shí)行同類型比較，分多層和高層兩種類型。對于精裝修、超標(biāo)準(zhǔn)層高等特殊類型的住房，申報的備案價格明顯高于周邊其他商品住房備案價格的，需要進(jìn)行建設(shè)成本費(fèi)用審核。對不符合備案條件的，市價格行政主管部門將暫緩辦理新建商品住房銷售價格備案手續(xù)，并采取提醒、告誡、約談等方式，敦促經(jīng)營者自覺維護(hù)正常的房地產(chǎn)市場價格秩序。 
已備案的價格向社會公布 
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申報新建商品住房銷售價格備案時，須提供真實(shí)完備的備案資料。市價格行政主管部門對備案手續(xù)、資料完備，符合備案條件的，將在3個工作日內(nèi)辦結(jié)備案審核。對已備案的銷售價格，市價格行政主管部門將在政府門戶網(wǎng)站上向社會公布。 
物業(yè)費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需同時公布 
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國家和省的相關(guān)規(guī)定，按照規(guī)定要求填報商品住房銷售價格備案申請表和新建商品住房銷售明碼標(biāo)價書，實(shí)行一套一標(biāo)。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)不得在明碼標(biāo)價之外加收任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。明碼標(biāo)價書由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在預(yù)售商品住房時，向購房者明示，成交時由購房者簽字，購銷雙方各執(zhí)一份。 
商品住房銷售時需同時公布機(jī)動車停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)內(nèi)容。有銷售停車位（庫）的，應(yīng)標(biāo)明每個在售車位（庫）的位置、面積和銷售總價。 
不明碼標(biāo)價將被處罰 
市價格行政主管部門和市房地產(chǎn)行政主管部門將加大商品住房交易市場監(jiān)管和檢查力度，及時披露市場信息，引導(dǎo)居民合理住房消費(fèi)。對房地產(chǎn)企業(yè)捂盤惜售、散布虛假信息、不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價、價格欺詐等違法違規(guī)行為，將依法予以處理。