差額20%征稅的措施向一顆重磅炸彈轟碎了高端住宅號稱最穩(wěn)固投資的防線，自北京“國五條”執(zhí)行以來，高端市場降溫最為明顯，根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年4月北京二手高端住宅成交量為105套，環(huán)比下降88.35%，同比下降40.34%，為2012年3月以來最低值。

　　隨著新政的落地，對市場的影響首先反映在成交量的下滑，隨著量的持續(xù)下滑，后期影響將帶來價格的小幅波動，特別對于急售房源價格或將有所松動。

　　麗茲行鄭海燕認為，新政對成交量的后市影響效應預計將持續(xù)一段時間，高端市場5、6月月成交量將在150套左右。

　　根據(jù)麗茲行豪宅研究院獨家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，4月高端二手住宅成交價格指數(shù)為126.45，相比上月下降5.45%，同比上漲10.39%。從成交價格指數(shù)來看，環(huán)比呈現(xiàn)下降，主要原因并非成交量的下降帶來的價格下降效應，主要原因在于4月頂級高端住宅成交量下降，同時由于基數(shù)值小而帶來的被動價格下降。

　　盡管市場低迷，但是值得注意的是，4月高端二手住宅成交中商業(yè)立項占比達到22.85%，相比之前成交平均5%左右的占比大幅提升。商業(yè)立項住宅主要為小面積酒店式公寓，適合投資及短期居住，不受限購政策影響，在當前市場下成交熱銷。

　　鄭海燕認為，酒店式公寓住宅成交主要為短期投資需求，隨著限購政策收緊升級，不限購住宅將持續(xù)成為熱銷產(chǎn)品。

(北京商報)