差額20%征稅的措施向一顆重磅炸彈轟碎了高端住宅號(hào)稱最穩(wěn)固投資的防線，自北京“國(guó)五條”執(zhí)行以來，高端市場(chǎng)降溫最為明顯，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4月北京二手高端住宅成交量為105套，環(huán)比下降88.35%，同比下降40.34%，為2012年3月以來最低值。

　　隨著新政的落地，對(duì)市場(chǎng)的影響首先反映在成交量的下滑，隨著量的持續(xù)下滑，后期影響將帶來價(jià)格的小幅波動(dòng)，特別對(duì)于急售房源價(jià)格或?qū)⒂兴蓜?dòng)。

　　麗茲行鄭海燕認(rèn)為，新政對(duì)成交量的后市影響效應(yīng)預(yù)計(jì)將持續(xù)一段時(shí)間，高端市場(chǎng)5、6月月成交量將在150套左右。

　　根據(jù)麗茲行豪宅研究院獨(dú)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月高端二手住宅成交價(jià)格指數(shù)為126.45，相比上月下降5.45%，同比上漲10.39%。從成交價(jià)格指數(shù)來看，環(huán)比呈現(xiàn)下降，主要原因并非成交量的下降帶來的價(jià)格下降效應(yīng)，主要原因在于4月頂級(jí)高端住宅成交量下降，同時(shí)由于基數(shù)值小而帶來的被動(dòng)價(jià)格下降。

　　盡管市場(chǎng)低迷，但是值得注意的是，4月高端二手住宅成交中商業(yè)立項(xiàng)占比達(dá)到22.85%，相比之前成交平均5%左右的占比大幅提升。商業(yè)立項(xiàng)住宅主要為小面積酒店式公寓，適合投資及短期居住，不受限購(gòu)政策影響，在當(dāng)前市場(chǎng)下成交熱銷。

　　鄭海燕認(rèn)為，酒店式公寓住宅成交主要為短期投資需求，隨著限購(gòu)政策收緊升級(jí)，不限購(gòu)住宅將持續(xù)成為熱銷產(chǎn)品。

(北京商報(bào))