北京商報訊（記者 齊琳）未來如果中介機構(gòu)或業(yè)務員存在協(xié)助購房者避稅的行為，最高可能面臨暫停網(wǎng)簽的處罰。昨日，《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》（征求意見稿）（以下簡稱《征求意見稿》）正式公布，除了明確中介不得協(xié)助避稅外，對于百姓反映較多的傭金收取方式的內(nèi)容也予以了規(guī)范，包括買賣傭金須事后收取、租賃續(xù)約不得二次收傭金等。

在“新國五條”落地后，由于二手房稅費政策的收緊，中介“協(xié)助”避稅的行為頻頻被媒體曝光，其中包括陰陽合同、假契稅發(fā)票等伎倆。

昨日公布的《征求意見稿》特別明確了中介機構(gòu)及業(yè)務人員不得從事的20項行為，其中就包括“為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費、多貸款等目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利”。

“市場上提供的所謂避稅方法歸結(jié)起來不外有兩種，一種是簽訂陰陽合同，通過最低計稅價格和成交價之間的差額來達到避稅目的；另外一種就是通過特殊的代理公司，辦理假契稅發(fā)票，將未滿五年的房源改成五年的，從而達到免稅的目的?！币晃恢薪楣镜呢撠熑颂寡裕谛抡?zhí)行后，免稅房源確實比較搶手，不少中介之間也都以“誰能避稅多”為條件拉攏消費者。

對此，市住建委相關(guān)負責人強調(diào)，將對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的違法違規(guī)行為實行動態(tài)管理；同時與工商等相關(guān)部門建立聯(lián)席會議制度與信息共享制度。對于違規(guī)協(xié)助辦理避稅的中介機構(gòu)或業(yè)務人員，按照有關(guān)法律法規(guī)及行政規(guī)章予以處理。

北京商報記者查詢住建部的相關(guān)規(guī)定，其中明確，協(xié)助避稅一旦被發(fā)現(xiàn)，將由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正，記入信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以1萬元罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，暫停網(wǎng)上簽約資格，處以3萬元罰款。

值得一提的是，此前北京市已經(jīng)明確年內(nèi)將調(diào)整最低計稅價格，使其盡可能地接近二手房買賣實際價格，偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉認為，一旦最低計稅價格與實際成交價差降低，陰陽合同將被最大限度規(guī)避；但對于以假發(fā)票避稅的行為，還需相關(guān)部門加大打擊力度，甚至將現(xiàn)有的部門行政處罰上升至刑法等更為嚴厲的處理方式。

另外，房子還沒買到手，先得把中介費交了，這也是很多二手房購房者在買房過程中的共同遭遇。

按照目前中介不成文的規(guī)定，中介費都應在確定購房意向或者交納定金的同時，一并交納，多數(shù)中介費的費率在2.7%左右。然而，一旦交易過程中發(fā)生“意外”，不能完成購房過程，這錢也就白交了；不僅如此，還有很多中介公司在收了中介費后，并不能夠提供相應的服務，也屢受詬病。

昨日公布的《征求意見稿》對此特別予以明確：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的事項，或者服務達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準的，方可向委托人收取傭金，換句話說，中介費有望由現(xiàn)在的“事前收取”變更為“事后收取”。

此外，《征求意見稿》也對租賃過程中的一些不規(guī)范行為予以糾正。以租賃傭金為例，目前大部分中介在進行二手房居間服務時，不但第一年收取一個月甚至更多的租賃作為中介費，如果承租人和出租者次年繼續(xù)簽訂合同，還必須交納一個月的租金作為中介費，然而中介的信息服務卻只提供一次。為此，《征求意見稿》特別強調(diào)，對于同一宗房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務中租賃雙方續(xù)約的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得再次收取傭金。

(北京商報)