隨著各地“國五條”細則漸入“滿月”，全國房價漲勢有所趨緩

但房價上漲預期尚未根本解除，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在狠抓落實的關(guān)鍵時期

樓市延續(xù)已久的高漲勢頭終于“慢”了下來。

國家統(tǒng)計局18日發(fā)布4月份全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新房價格環(huán)比上漲的城市為67個，比3月份減少1個；二手房環(huán)比上漲的城市66個，與3月份持平。而同比上漲的城市，新房和二手房分別為68個和64個，比3月份均有所增加。

隨著各地“國五條”細則漸入“滿月”，全國房價漲勢有所趨緩，但4月份全國70個大中城市中房價上漲的城市仍比較多，房價上漲預期尚未根本解除，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在狠抓落實的關(guān)鍵時期。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，4月份房價漲勢趨緩。一方面，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)保持基本穩(wěn)定。另一方面，多數(shù)城市房價環(huán)比漲幅明顯縮小。在67個新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有36個，最高漲幅從3月份的3.2%回落到2.1%。

值得注意的是，一線城市漲幅仍居前，北京與上海4月新房價格指數(shù)同比漲幅繼續(xù)擴大至10.3%和8.5%，廣州和深圳則高達13.5%和11.3%。

不過，一線城市的環(huán)比漲幅均有所縮窄，北京、上海、廣州、深圳環(huán)比漲幅分別比3月份回落0.9、1.2、0.4和1.0個百分點，調(diào)控效果有所顯現(xiàn)。

此前“國五條”中有關(guān)嚴格執(zhí)行二手房交易按轉(zhuǎn)讓所得征收20%個稅的規(guī)定，一度刺激大量需求入市，隨著各地細則落地實施，二手房市場趨于平靜，成交量明顯回落。

以20%交易稅執(zhí)行最為徹底的北京為例，來自鏈家地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月以來二手房連續(xù)十多天成交低于300套，創(chuàng)下2009年以來的新低。

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，從目前的市場氛圍來看，市場將在5月持續(xù)深度觀望，成交量將保持低位運行。如果6月成交量繼續(xù)保持當前的低水平，房價則會出現(xiàn)進一步下調(diào)的可能性。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則認為，5月上旬二手房價的回落，并不代表房價將迎來拐點，只能說2012年初以來房價接連上漲的勢頭有所減緩，在實際購房需求萎縮的情況下，房價逐漸由上漲期進入穩(wěn)定期。

劉建偉也強調(diào)，“盡管4月份70個大中城市房價上漲勢頭有所緩和，但受前期房價上漲慣性作用的影響，房價上漲的城市個數(shù)還比較多，房價上漲預期尚未根本解除，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在狠抓落實的關(guān)鍵時期?！?/p>

（上海證券報）