記者近日從上海易居房地產(chǎn)研究院獲悉，由其下屬的專業(yè)測評機構中國房地產(chǎn)測評中心與中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合主辦的2013中國房地產(chǎn)上市公司測評成果發(fā)布會在北京和香港同步舉行。根據(jù)主辦方發(fā)布的《2013中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》及2013年中國房地產(chǎn)上市公司排行榜，萬科再次榮登榜首，保利與恒大則分列此次綜合實力榜的二三名。從本次測評成果的部分核心測評指標來看，2012年全部上市房企總資產(chǎn)均值為291.87億元，同比上升7.86%；營業(yè)利潤均值16.07億元，同比上升3.34%。

　　測評報告也指出，盡管年內(nèi)部分企業(yè)通過積極的銷售策略有效地平衡了企業(yè)現(xiàn)金流，降低了資金鏈壓力，但從整個行業(yè)來看，負債水平仍在歷史高位徘徊，房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)負債率均值和凈負債率均值分別為64.72%和64.36%。

　　總體來看，2012年A股上市房企融資渠道依然不暢，雖然上市房企紛紛加快海外融資步伐，但融資渠道仍顯狹窄。測評報告認為，面對市場漸強的不確定性和來自資金鏈的壓力，上市房企根據(jù)自身情況積極應對以強化企業(yè)抗風險能力。

　　此外，測評報告還表明，2012年上市房企盈利水平有所下滑，營業(yè)利潤下滑的企業(yè)較上年增加26家，至87家。全部上市房企凈利潤均值為11.82億元，較上年小幅減少。從比率指標看，2012年成本費用利潤率、凈資產(chǎn)收益率和總資產(chǎn)利潤率均值三項指標均呈下跌之勢，分別為31.87%、11.23%和5.21%。測評報告對此指出，在過去十余年房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展階段，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偏重于規(guī)?；l(fā)展，強調(diào)“做大”，注重利潤增長，內(nèi)部管理問題被掩蓋在企業(yè)快速增長的規(guī)模和利潤中，在行業(yè)進入調(diào)整階段后，房企需要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的規(guī)模速度型擴張模式，加強對成本和費用的管控，提高資源利用效率，向質(zhì)量效益型增長方式轉(zhuǎn)變，進而提升企業(yè)核心競爭力。（孫小靜）

　?。▏H金融報 孫小靜）