5月17日下午，廈門市政服務(wù)中心一樓新聞廳舉辦二手房拍賣活動(dòng)。此次拍賣會(huì)共拍賣9套房源總成交1084萬(wàn)元，成交均價(jià)為16804.64元/平方米，溢價(jià)率為43.85%。就成交均價(jià)來(lái)看，并不低于目前二手房市場(chǎng)掛牌價(jià)。但政府房源優(yōu)惠政策多，總體來(lái)看仍物有所值。

競(jìng)價(jià)激烈  有人一次加價(jià)32萬(wàn)

繼5月8日廈門首場(chǎng)二手房拍賣后，5月17日又迎來(lái) “國(guó)五條”出臺(tái)之后的第二次二手房大型公開拍賣。記者從現(xiàn)場(chǎng)看到，不少購(gòu)房者提前到場(chǎng)咨詢準(zhǔn)備，拍賣現(xiàn)場(chǎng)多人爭(zhēng)相競(jìng)價(jià)，氣氛激烈，甚至出現(xiàn)為了拍得房源，一次性加價(jià)32萬(wàn)元的情況。

據(jù)介紹，此次拍賣的九套房源均是政府公房，住宅產(chǎn)權(quán)人均為單位，房齡大約20年左右。此次拍賣的9套房源中，有6套位于烏石浦，記者走訪該片區(qū)二手中介了解到，相似房源情況下，單價(jià)約為15000元/平方米―16000元/平方米，當(dāng)天拍賣的該地段房源，均價(jià)與其相差無(wú)幾，并不低于市場(chǎng)價(jià)。

政府房源好處多  但需謹(jǐn)慎

記者了解到，經(jīng)拍賣會(huì)拍得的房源，可享受幾大優(yōu)惠。拍賣成交時(shí)后，可免征“20%個(gè)人所得稅”，購(gòu)房者只需繳納各種傭金及其他費(fèi)用。針對(duì)“國(guó)五條”外地限購(gòu)條例，在本次拍賣也給予放行，外地戶口的購(gòu)房者可以參與本次拍賣活動(dòng)。在貸款方面，銀行貸款是依據(jù)最后競(jìng)拍價(jià)格辦理的，由于拍賣會(huì)所拍房源的成交價(jià)接近評(píng)估價(jià)，于是最后拍得房源的購(gòu)房者可幾乎全額貸款。

但記者了解到，所拍房源成交價(jià)超出評(píng)估價(jià)的部分，不可申請(qǐng)銀行貸款，不少拍得房源的購(gòu)房者對(duì)此項(xiàng)流程有所爭(zhēng)議。此次拍賣會(huì)與5月8日二手房拍賣會(huì)有所不同，雖所拍房源由評(píng)估擔(dān)保公司給出的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，都為15000元/平方米，但8日的成交價(jià)與評(píng)估價(jià)十分接近，可基本獲得全額貸款，而此次成交均價(jià)為16804.64元/平方米，高出評(píng)估價(jià)的部分，就應(yīng)由購(gòu)房者承擔(dān)，不可以申請(qǐng)銀行貸款。

一名拍賣行業(yè)內(nèi)人士告訴記者，不少購(gòu)房者由于事先未對(duì)拍賣交易了解透徹，易引發(fā)了一系列不必要的后果及影響。建議廣大購(gòu)房者在參與拍賣會(huì)之前，應(yīng)當(dāng)與擔(dān)保公司進(jìn)行溝通，現(xiàn)場(chǎng)查看房源，初步了解房源市場(chǎng)價(jià)值，并且進(jìn)一步了解拍賣流程及規(guī)定。以及后續(xù)帶來(lái)的影響，避免出現(xiàn)不必要的損失。

另外，業(yè)內(nèi)人士提醒，有意向競(jìng)拍的競(jìng)拍者，在獲得拍賣資格時(shí)，需交付10萬(wàn)元作為擔(dān)保金。若競(jìng)拍者最后未拍得房源，10萬(wàn)元將被退回。若拍得房源，10萬(wàn)元擔(dān)保金可直接承擔(dān)需付款項(xiàng)的一部分，但若10天內(nèi)，購(gòu)房者未付清全款或如期辦理貸款，該購(gòu)房者的購(gòu)房資格將被取消，擔(dān)保金也失效，不予歸還。