據中國之聲《新聞晚高峰》報道，5月份，國內土地市場突然發(fā)起燒來，高單價，高溢價的地塊頻頻出現(xiàn)，“地王”記錄也屢屢被刷新。火爆的土地市場讓人自然而然聯(lián)想到房價，更有媒體大膽預測，房價漲幅恐怕會超出人們的預期，即便是即將擴圍的房產稅也難以阻擋房價上漲的步伐。

　　5月的廣州一連拍出了三個“地王”，其中海珠區(qū)一塊臨江地塊，樓面地價高達3.5萬元/平方米，刷新白云區(qū)月初剛誕生的“新地王”紀錄。這只是目前土地市場的一個縮影，中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉觀察告訴我們，現(xiàn)在土地市場是遍地開花。

　　張大偉：這個月廣州、上海、長沙、北京都出現(xiàn)了溢價比較高的地塊，計算了樓面價都比歷史上同一區(qū)域樓面價高，所以可以成為地王，而且這樣的地塊現(xiàn)在超過了10塊以上。

　　究竟是誰如此熱衷拿地呢？富力(富力又一城 富力盛悅居) 集團聯(lián)席董事長兼總裁張力坦言富力現(xiàn)在也在拿地，但是價格太高的不會拿。至于為什么會有如此多的地王誕生，身處房地產圈核心的張力給出了兩大理由，熱錢游資，供應稀少。

　　張力：土地貴不會持續(xù)很長時間，這個不是正?，F(xiàn)象。兩個月前很多地還流拍了，現(xiàn)在拿出來拍就漲了很多倍了，從去年年底開始土地市場一直不是很好，到了今年三月份開始又突然好起來，可能是現(xiàn)在熱錢很多進來了，包括什么基金呀，信托呀！另外政府現(xiàn)在的土地供應量還是少了。政府習慣在年底大量供應土地，這個土地供應不均勻不平衡。

　　無論是張力還是張大偉都堅定認為，土地價格過高對于房地產市場不是什么好事兒！張力建議政府一方面應該多多放地，另一方面也應該限限價，而張大偉直言，如果地價這么節(jié)節(jié)高，房價跟著漲也就是大概率事件。

　　張大偉：這些地塊的出現(xiàn)會明顯的促長房價，高溢價代表了開放商對未來的預期，既然如此，他們對現(xiàn)在在售的物業(yè)的定價就會樂觀一些。而且高地價也會明顯的影響出現(xiàn)高地價的地塊和城市的當前購房者的心理。高地價對于房價的影響在五月底六月會有明顯的表現(xiàn)。

　　打了折的國五條，發(fā)高燒的土地價格，以及可能繼續(xù)上漲的房價都讓中國房地產市場只漲不跌的神話繼續(xù)下去。唯一能給這個神話潑一盆冷水的就是房產稅即將擴圍的消息。

　　不久前公布的《關于2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》提出，擴大個人住房房產稅改革試點范圍。國家發(fā)改委體改司副司長連啟華就此表示：“今年會有具體動作”。

　　連啟華：關于房產稅的，經過多年調查研究，正在考慮擇機擴大試點范圍，今年會有具體的動作。

　　此消息一出，讓處在“限購”、“限貸”和“國五條”下的樓市調控再度繃緊了神經。作為地產商，張力這樣看。

　　張力：房產稅是遷一制百的，不是光對開發(fā)商的，也是針對千家萬戶的，所以政府要謹慎一些。首先是房價比較高的一線城市，其次是豪宅，然后是有三套住房的，這樣比較好。

　　《意見》雖未明確房產稅試點的時間表，但市場普遍預期試點很可能在下半年擴圍。出于試點順利落地的考慮，房產稅征收應該“向增量開刀”。

　　一是對增量住房進行征稅；二是在劃定人均免征面積的基礎上，對超出部分征稅。在張大偉看來，南京、杭州等房價較高，經濟較發(fā)達的二線城市被納入概率比較大。不過，如果僅僅是針對增量的話，對房價的控制作用基本可以忽略不計。

　　張大偉：現(xiàn)在看來，房產稅短期不會有什么效果，而且今年房產稅試點的步驟也不會太劇烈，只會針對新增的或者增量住房征收(房產稅)增加幾個試點。

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