原標(biāo)題：商品房土地使用年限“縮水”合同寫70年地證寫48年

　　商品房買賣合同上寫著 “土地使用年限自2002年11月1日至2072年11月1日”，可辦出來的土地使用證卻顯示“終止日期2050年8月28日”，土地使用年限縮減了22年。

　　這件事情發(fā)生在漳州市薌城區(qū)君臨天下小區(qū)1-3棟，涉及幾百位業(yè)主。昨日，有不少業(yè)主向開發(fā)商漳州市天下房地產(chǎn)開發(fā)有限公司討說法。

　　業(yè)主：土地使用年限縮減22年

　　昨日下午，在君臨天下小區(qū)，聚集著近百名業(yè)主，情緒激動。

　　多名業(yè)主告訴記者，當(dāng)時買房時，商品房買賣合同上寫的土地使用年限是70年，近日，有些業(yè)主找開發(fā)商領(lǐng)取土地使用證復(fù)印件時，才發(fā)現(xiàn)使用年限變成了48年。

　　一名陳姓業(yè)主向記者出示了商品房買賣合同和土地使用證復(fù)印件，記者看到，購房合同上寫著 “該地塊土地面積為62280.17平方米，規(guī)劃用途為商住，土地使用年限自2002年11月1日至2072年11月1日”。而土地使用證上顯示“終止日期2050年8月28日”。

　　“買房時，開發(fā)商并未告知，要不是有些業(yè)主拿到土地使用證復(fù)印件，我們還一直被蒙在鼓里呢?！蓖恋厥褂媚晗逌p了22年，多名業(yè)主要求，開發(fā)商應(yīng)該賠償業(yè)主相應(yīng)的損失。

　　有些業(yè)主還表示，要走法律途徑維權(quán)。

　　開發(fā)商：想補交土地出讓金，卻交不了

　　君臨天下小區(qū)開發(fā)商為漳州市天下房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該小區(qū)1-3棟共有470多戶。

　　昨日，記者來到君臨天下售樓部，一陳姓負(fù)責(zé)人解釋，該小區(qū)共有3個地塊，其中2個地塊為商住用地，土地使用年限是70年，另一地塊是綜合地塊，土地使用年限是50年，而1-3棟所處的位置正是綜合地塊，因此，使用年限是50年。

　　“我們公司也在設(shè)法補交20年的土地出讓金，但按現(xiàn)在的土地政策沒法實施，必須到了年限，即2050年才能交。”該負(fù)責(zé)人表示。

　　既然開發(fā)商知道是綜合地塊，為何商品房買賣合同上寫的土地使用年限是70年？該負(fù)責(zé)人解釋，此前簽合同時，1-3棟的大部分合同有在附件里面說明土地使用年限截至2050年，只有一小部分沒有附件說明。目前，公司也在跟業(yè)主協(xié)商如何解決此事。

　　部門：年限到了之后，可補交出讓金

　　漳州市行政服務(wù)中心市區(qū)土地登記處的謝科長介紹，根據(jù)土地使用情況不同，使用年限也不同，商住地塊中，商用為40年，住宅為70年，綜合地塊為50年。

　　“君臨天下住宅區(qū)1-3棟的地塊，政府批的是綜合用地，因此，1-3棟的土地使用年限只有50年?！敝x科長介紹，開發(fā)商在這塊地上建了住宅，并將住宅賣給了業(yè)主，即便簽的合同是70年，但土地使用年限依舊只能是50年，即到2050年止。

　　謝科長表示，使用年限到了之后，如果這塊地上的住宅還未拆遷，業(yè)主要繼續(xù)使用這塊地，那就要補交土地出讓金，到時將以2050年的基準(zhǔn)地價以及分?jǐn)偯娣e來算出讓金的價格。

　　律師說法：合同如無附件說明 業(yè)主可要求賠償

　　對此，福建信海律師事務(wù)所賴麗娜律師表示，綜合地塊可以建住宅，也可以商用，但土地使用年限都是50年。

　　賴律師說，如果商品房買賣合同中有附件說明土地使用年限是50年，說明開發(fā)商已履行告知義務(wù)了；如果沒有附件說明，業(yè)主有足夠證據(jù)證實開發(fā)商在簽訂合同過程中存在欺詐行為，可以要求撤銷合同并賠償損失。(海峽導(dǎo)報記者 林曉琪 實習(xí)生 王亞男張偉華）

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