6月24日，在銀行“錢荒”消息蔓延的影響下，銀行、地產(chǎn)等權重股遭受重挫，保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金科股份、華聯(lián)控股、綠景控股、中弘股份、陽光城等30只地產(chǎn)股跌停，28只地產(chǎn)股跌幅超過9%，18只地產(chǎn)股跌幅超8%。昨日午后，地產(chǎn)板塊反彈，“招保萬金”四大房企跌幅已控制在3%，均較前一交易日跌幅收窄。

  “央行收緊銀根，市場資金流動性趨緊，對屬于資金密集型產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)來說，肯定會有一定影響，”中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉在接受記者采訪時指出。

  值得注意的是，“錢荒”的蔓延，或?qū)е峦恋厥袌龀霈F(xiàn)兩極分化，而中小房企或?qū)⒚媾R重新“洗牌”。

  拿地或現(xiàn)“兩級分化”

  “開發(fā)商拿地的速度取決于未來資金預期的好壞，從短期來看，流動性收緊肯定會讓開發(fā)商在拿地時更加謹慎?！鄙鲜龇科笕耸恐毖浴?/P>

  韓長吉表示，流動性收緊以及部分銀行對于房貸的暫停，對開發(fā)商而言主要有兩方面的挑戰(zhàn)，一方面房企融資渠道受阻，受政策調(diào)控影響，銀行對地產(chǎn)項目貸款發(fā)放審核日益嚴格，只有非常好的項目和有實力的房企才能從銀行融得資金；另一方面，房貸收緊抑制購房者積極性，從而抑制樓市需求，對房企來說也不是一個好消息。

  而就在這一輪收緊開始之前，房地產(chǎn)行業(yè)剛剛經(jīng)歷了一場 “土地盛宴”。據(jù)《證券日報》報道，截至6月5日，十大標桿房企2013年年內(nèi)共計斥資660.6億元購地，同比大幅增長。

  “一方面房企在前段時間的銷售不俗，另一方面，得益于融資能力的不斷升級，大部分房企已經(jīng)適應了調(diào)控，也拓展了比較寬的融資渠道，所以才有更多的資金投入到土地市場?！鄙鲜龇科笕耸空f道。

  東亞新華地產(chǎn)營銷管理中心總監(jiān)賈玉鵬在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，目前開發(fā)企業(yè)的資金狀況并不存在太大的問題，“流動性預期收緊會影響企業(yè)在拿地時的積極性，不過一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊，還是會有房企去‘搶’，三、四線城市的影響倒比較大”。

  蘭德咨詢總裁宋延慶認為，在銀行“惜貸”情況下，整體土地市場會出現(xiàn)一定的“降溫”。不同房企根據(jù)資金狀況，拿地會表現(xiàn)出很大的差異性?，F(xiàn)金流緊張的房企，拿地會放緩；而一些資金充裕的標桿房企，將會趁著土地退燒的“東風”，吸納大量土地逆勢擴張。但總體土地市場成交量會放緩，溢價率會降低。

  中小房企或面臨洗牌

  除了土地市場可能降溫，“錢荒”所引起的流動性收緊會否使得房地產(chǎn)行業(yè)走入下行通道？

  “其實目前的‘錢荒’問題主要源于商業(yè)銀行的資本結構不合理，銀行為追求更多利潤，把大量資金投入到收益更高的領域，流向了存在泡沫、產(chǎn)能過剩的領域，其中也包括樓市?！备吆屯顿Y金融分析師李慧忠告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，央行此舉是希望對商業(yè)銀行進行結構調(diào)整，將資金逼回實體經(jīng)濟。

  對此，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，如果央行繼續(xù)保持收緊流動性的姿態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)的拐點可能來臨，但說房價的拐點要來還為時尚早。

  宋延慶認為，如果資金持續(xù)幾個月緊張，房企或?qū)⑦x擇降價跑量來緩解。

  “預期資金收緊，表面上看確實會對房企資金鏈帶來不小的壓力，但是前段時間房企頻繁拿地的高潮已經(jīng)過去，同時房企對銀行融資渠道的收緊也早已有了一定的免疫能力，大多通過海外融資等方式來解決資金不足等問題。但是對一些實力弱小的房企而言，恐怕是雪上加霜?！表n長吉補充道，中小房企實力有限，資金鏈承壓能力較低，房地產(chǎn)行業(yè)整合將加速。

  “這只是政策的一個側面影響，根本還在于房地產(chǎn)市場本身是一個競爭市場，強者恒強，弱者逐漸被兼并或退出，行業(yè)集中度的提升是必然。標桿房企融資渠道多，資金實力雄厚，資金鏈承壓能力較強?！表n長吉說。

  不過上述房企人士表示，“預計收緊的狀況不會持續(xù)太久，8月份或?qū)⒒謴汀！痹谄淇磥?，如果“錢荒”持續(xù)到下半年，房地產(chǎn)行業(yè)的整體資金壓力將明顯吃緊。

  三四線城市“大盤”開發(fā)風險隱現(xiàn)

  目前部分三線城市開發(fā)大盤所蘊藏的風險已逐漸顯現(xiàn)。中國房產(chǎn)信息集團發(fā)布的 《中國城市發(fā)展前景與風險排行榜》報告指出，一些三、四線城市的風險主要表現(xiàn)在供求關系上，由于當?shù)氐男枨罅坎⒉蛔阋詫Υ笠?guī)模開發(fā)形成支撐，這些城市房地產(chǎn)市場的未來風險正在集中展現(xiàn)。

  亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示，三、四線城市的需求只集中在當?shù)厝巳褐?，吸引力有限。這些地區(qū)土地成本較低，吸引了一些大型房企來此發(fā)展，并且開發(fā)的項目規(guī)模都較大。而當?shù)胤科笠苍陂_發(fā)樓盤，這使得這些地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模急劇增加，從而形成了很多三、四線城市項目滯銷的局面。

  另外一位開發(fā)商人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，目前公司的項目集中在一、二線城市，由于這些城市的需求依然旺盛，目前尚未受到影響。公司在年初會制定當年計劃，暫不會因為大環(huán)境的變化而調(diào)整策略。

  房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴躍進認為，“錢荒”對于三、四線城市的影響大于一、二線城市，因為此類地區(qū)的銀行信貸市場，即間接融資依賴性要遠大于直接融資市場，即資本市場及創(chuàng)新金融市場，如此一來，銀行信貸收緊勢必影響當?shù)氐拈_發(fā)商及購房者信貸可獲得性。“同樣，三、四線較高的庫存，未開發(fā)和挖掘的市場潛力需要信貸支持，但‘錢荒’無疑割裂了這種鏈條”。