錢(qián)荒不僅影響開(kāi)發(fā)商、銀行，連散戶賣(mài)房也影響不少。由于急于收回房款，近日在二手房市場(chǎng)明顯出現(xiàn)了部分房主全款打折賣(mài)房、炒房客放盤(pán)套現(xiàn)等新現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，如果此次央行再次釋放流動(dòng)性，樓市將繼續(xù)上揚(yáng)。

      記者在北京雙井、北苑等多個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)中介門(mén)店看到，銀行缺錢(qián)、股市暴跌的新聞開(kāi)始影響到賣(mài)房人的心理預(yù)期。部分賣(mài)房人擔(dān)心市場(chǎng)缺錢(qián)造成樓市擠泡沫，選擇了降低成交價(jià)格的方式。一方面，總價(jià)可談范圍變寬，另一方面全款優(yōu)惠額度也變大了。

  “在一個(gè)月之前，業(yè)主只愿意讓1萬(wàn)至2萬(wàn)，現(xiàn)在的心理成交價(jià)位是318萬(wàn)?！痹陔p井一家房屋中介門(mén)店里，鏈家地產(chǎn)業(yè)務(wù)員張先生指著一套85平方米、總價(jià)325萬(wàn)元的兩居室房源信息如是告訴記者。值得關(guān)注的是，對(duì)于全款購(gòu)買(mǎi)者，賣(mài)房人還能夠再讓5萬(wàn)元。如果從幅度來(lái)看，實(shí)際上業(yè)主降了5%左右，對(duì)于有意購(gòu)買(mǎi)者是一個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。

  實(shí)際上，對(duì)于中介而言，他們也愿意客戶全款成交?！爸薪槭杖蚪鹦枰诮灰淄瓿芍畷r(shí)，現(xiàn)在銀行卡得緊，貸款放不下來(lái)，不光我們收不到傭金，業(yè)主還天天打電話投訴我們，說(shuō)錢(qián)沒(méi)有匯過(guò)去。”中介告訴記者。

  炒房客出現(xiàn)“放盤(pán)”套現(xiàn)跡象

  除了擔(dān)心房?jī)r(jià)下降的小業(yè)主，市場(chǎng)缺錢(qián)真正影響的是借錢(qián)炒房的投資客。據(jù)記者了解，在青年路附近的國(guó)美第一城，最近突然出現(xiàn)了近10套左右的新房源。目前雖然無(wú)法證明這是出自同一人之手，但從放盤(pán)、降價(jià)等跡象來(lái)看，很有可能是此前的投資客。

  “炒房要想掙錢(qián)，最好的方式就是杠桿化，借銀行的錢(qián)，然后用房租來(lái)覆蓋一部分利息，等待房產(chǎn)升值?！敝薪楦嬖V記者，這是最普通的炒房者?，F(xiàn)在一些聰明的炒房者買(mǎi)下房產(chǎn)，然后通過(guò)關(guān)系將房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押，再用錢(qián)來(lái)買(mǎi)房，或者把抵押來(lái)的錢(qián)借給小額信貸公司進(jìn)行放貸。由于現(xiàn)在政府對(duì)住宅進(jìn)行限購(gòu)，有些投資人便把投資對(duì)象集中在商業(yè)項(xiàng)目，同樣進(jìn)行抵押融資。這種方法能夠把炒房的杠桿化做到最大，屬于十個(gè)瓶子九個(gè)蓋，一旦一環(huán)出現(xiàn)問(wèn)題，就可能資金鏈斷裂。近期市場(chǎng)鬧錢(qián)荒，一些投資客擔(dān)心被套，也開(kāi)始去杠桿化，把手中的一些房產(chǎn)套現(xiàn)。

  截至25日，北京6月二手房住宅簽約套數(shù)為6627套，環(huán)比5月同期的4997套有明顯上漲。

  資金收緊是否會(huì)讓房?jī)r(jià)下挫

  不少購(gòu)房人都在四處求證這個(gè)問(wèn)題。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，這是一個(gè)只有時(shí)間能夠回答的問(wèn)題。中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，整體資金收緊，這會(huì)明顯影響買(mǎi)賣(mài)雙方的心理?！般y行間市場(chǎng)缺錢(qián)，央行沒(méi)有釋放更多的流動(dòng)性，暗示中國(guó)貨幣政策已開(kāi)始由數(shù)量調(diào)控逐漸轉(zhuǎn)向質(zhì)量和結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，貨幣政策已經(jīng)由寬松轉(zhuǎn)向穩(wěn)中趨緊。而房地產(chǎn)市場(chǎng)這么多年的畸形發(fā)展，的確主要依賴超發(fā)的貨幣。一旦資金收緊，房地產(chǎn)的漲幅肯定被抑制?！?/P>

  理論上講，貨幣不放水，樓市反彈受影響?！叭绻俅吾尫帕鲃?dòng)性，一線城市因?yàn)樾枨蠹校芸赡茉俅未蠓蠞q?！睆倪^(guò)往多次調(diào)控政策效果來(lái)看，都只是延緩或是暫時(shí)阻止了房?jī)r(jià)的快速上漲。這次央行是否釋放流動(dòng)性，將成為近期樓市的焦點(diǎn)。