6月27日，北京市一日賣四塊經(jīng)營性地塊，共獲取28.3億元土地出讓金，溢價率較5月明顯降溫。

  在虎杰投資首席分析師張寅看來，土地市場降溫只是前奏，預計持續(xù)上漲的房價上漲勢頭也將在二季度開始轉彎下行。

  值得一提的是，受國務院委托，國家發(fā)展與改革委員會主任徐紹史做了有關城鎮(zhèn)化建設工作情況的報告，特別提到，要建立市場配置與政府保障相結合的住房制度，推動形成總量基本平衡、結構基本合理、房價與消費能力基本適應的住房供需格局，有效保障城鎮(zhèn)常住人口的合理住房需求。

  地價下行

  6月27日，北京市土地儲備中心發(fā)布公告稱，泰禾集團以14.3億元，招標獲得石景山銀河商務區(qū)C2商業(yè)金融用地，成交樓面價13573元/平米。

  就在兩個月前，同區(qū)域于4月份成交的石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地，樓面價達2.13萬元/平米。

  實際上，本報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，這也是泰禾在2013年以來，第五次在一線城市拿地，共斥資70億元。泰禾集團內部人士介紹，公司黃董事長強調，在一線城市土地稀缺的背景下，首要的就是拿地。

  實際上，包括泰禾獲取石景山地塊，就在6月27日這一天，北京共賣出4塊經(jīng)營性地塊，且溢價率較此前都有大幅下降。

  同一日，上海綠地聯(lián)合福建泰坤貿易有限公司耗資47億元，摘得青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會展中心3地塊，刷新上?？們r地王，該地塊樓板價8539元/平方米，溢價率6.74%。

  業(yè)內人士表示，錢荒之下，房企出于資金等風險考慮，不可能延續(xù)之前瘋狂出價的情況，這也是土地市場趨冷的一個重要原因。

  樓市轉向

  實際上，在張寅看來，土地市場降溫只是前奏，預計持續(xù)上漲的房價上漲勢頭也將在二季度開始轉彎下行。

  支撐房價下行的一個原因撐，張寅表示，此次“錢荒”危機給銀行敲了一個警鐘，下半年以至于以后，房地產的融資環(huán)境將不容樂觀。

  6月27日，北京亦莊地價已經(jīng)賣到地價1萬8的情況下，該區(qū)域一個著名剛需樓盤珠江四季悅城宣布開盤價108000元/平米，相比周邊房價低40%。對于這個明顯帶頭降價的信號，北京房地產協(xié)會秘書長陳志表示，“國五條”的政策效應亦在逐步顯現(xiàn)，北京前5個月的房價環(huán)比漲幅已經(jīng)放緩，并在進一步深化。

  與此同時，熱銷房屋產品結構已經(jīng)從住宅變?yōu)榱斯ⅰ喓罊C構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月中上旬(1-20日)北京成交價格超過4萬元的城市公寓共售出365套，環(huán)比上月同期大幅增加52%。

  亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫表示，城市公寓有較好的抗跌性；另一方面，北京新出臺的關于140平米以上大戶型住宅預售標準的提高意味著未來城市公寓增量供應的減少。

  陳志表示，國務院提出房價要與消費能力相適應，雖然不是提出新的調控政策，但是其中也蘊含了很大的調控新意味，很多開發(fā)商都很關注這個政策動向，北京市場上選擇拋盤和加快推貨的不在少數(shù)。