6月21日，浙江淳安千島湖鎮(zhèn)清心島房地產(chǎn)及配套工程作為拍賣標的，亮相淘寶網(wǎng)。雖有12萬人圍觀網(wǎng)上“賣島”，但遺憾的是，兩家已報名參加網(wǎng)絡(luò)競拍的企業(yè)，最后卻沒有出價，從而致使該拍賣出現(xiàn)流拍。

　　早在2006年，湖北以“第一個吃螃蟹”的改革精神探索了土地網(wǎng)拍模式。隨后幾年，土地網(wǎng)拍得到了較大的政策支持。

2011年，國土資源部在寧夏等地開展了試點工作。在不斷摸索過程中，各省市國土部門紛紛建立了網(wǎng)上交易平臺，該模式逐漸得到推廣。就連淘寶網(wǎng)也嗅出了商機，與部分地方法院聯(lián)合進行不良土地資產(chǎn)拍賣，這中間也取得了較好的效果。

　　遺憾的是，此次清心島資產(chǎn)流拍，暴露出了土地網(wǎng)拍模式的諸多問題。這一號稱“網(wǎng)絡(luò)司法拍賣方式處置土地資產(chǎn)涉及資金最高”的案例，難掩該模式在探索期中的脆弱性。

　　首先，拍賣標的缺乏標準化?？v觀土地網(wǎng)拍成功的案例，拍賣標的標準化成為不可或缺的要素。此類標準化資產(chǎn)，多以工業(yè)用地為屬性，較之別的土地資產(chǎn)，更“純粹”。由于牽涉的利益較少，從而更容易實現(xiàn)線上交易。如在3月份，淘寶網(wǎng)就曾聯(lián)合浙江海寧法院對一工業(yè)地塊進行成功拍賣。但此次清心島資產(chǎn)拍賣中，牽涉了旅游度假酒店綜合體。這一附屬物使得土地權(quán)益屬性更復雜，從而使有意向競拍的房企最終打退堂鼓。

　　其次，第三方交易平臺尚未成熟。類似于淘寶這樣的第三方交易平臺，大眾化特征明顯，因此人們很難將其與嚴肅的土地拍賣相聯(lián)系。在清心島資產(chǎn)拍賣過程中，不乏“親，要不要包郵”的網(wǎng)友調(diào)侃。第三方交易平臺在認可度上顯然不夠。相比之下，國土資源部門設(shè)立的線上交易平臺，官方特征明顯，因此易成為線上交易的主流模式。第三方交易平臺顯然需要更多的時間考驗。

　　最后，拍賣標的資產(chǎn)價值過大。對于單靠“一根網(wǎng)線、一臺電腦”就能實現(xiàn)土地資產(chǎn)交易的模式，顯然讓房企變得更加謹慎。在土地資產(chǎn)價值過大的情況下，線上交易節(jié)約的成本或許并非房企看重的要素。因此，當出現(xiàn)價值過大、且市場熱捧的土地資產(chǎn)時，地方國土管理部門也仍希望采用傳統(tǒng)的“招拍掛”模式。清心島資產(chǎn)評估價為2.336億元，如此大的價值，顯然使得線上競拍方式不為房企所看好。

　　不可否認，土地網(wǎng)拍模式，作為新生事物，應(yīng)得到更大的政策支持。相比傳統(tǒng)的土地成交模式，該模式在杜絕串標現(xiàn)象、降低拍賣成本、屏蔽拍賣氛圍干擾等方面，有著獨特作用。該模式或?qū)⒊蔀槲磥硗恋厥袌鰟?chuàng)新的重要力量。因此，清心島資產(chǎn)流拍，市場應(yīng)給予更大的理解，同時應(yīng)在不斷探索中促成這一模式的成熟。

　　多重監(jiān)督體系有待建立。網(wǎng)絡(luò)交易的弊病在于，虛擬空間缺少現(xiàn)實中的法律等約束。因此，多重監(jiān)督體系有待建立。內(nèi)部監(jiān)督應(yīng)重在對交易環(huán)節(jié)的監(jiān)管。從房企申請成為網(wǎng)絡(luò)競拍人，到競拍規(guī)則的執(zhí)行等環(huán)節(jié)，都應(yīng)有嚴格的監(jiān)督體系。外部監(jiān)督應(yīng)重在防止包括黑客在內(nèi)的干擾。2011年，湖南岳陽平江縣國土局一土地網(wǎng)絡(luò)拍賣曾被中斷，原因在于該拍賣系統(tǒng)遭到了黑客攻擊，導致競拍者無法下單。因此，有必要對訪問網(wǎng)上拍賣系統(tǒng)的各類“足跡”做好記錄，從而做到全程監(jiān)控。

　　加強信息技術(shù)的掌握。土地市場的改革深入、房企不良資產(chǎn)的加快剔除，都會加快線上交易模式的推進。房企掌握這方面的信息技術(shù)，將克服各類恐懼，并占領(lǐng)市場先機。一要配備專業(yè)人員、二要學習交易規(guī)劃、三要學習交易技術(shù)。只有這樣，才能在短短的4至5分鐘的競拍限時內(nèi)，做出正確的拍賣決策。

　　線上平臺應(yīng)設(shè)置“善意提醒”功能。從具體實踐來看，部分土地往往因為線上缺少傳統(tǒng)競拍的環(huán)境，導致報價偏高。傳統(tǒng)的拍賣市場中，拍賣師的善意提醒會促成拿地保持理性。但網(wǎng)絡(luò)缺少這種善意提醒。無約束的拿地環(huán)境，會滋生出更大的任意性，從而導致高溢價拿地現(xiàn)象。在規(guī)劃和技術(shù)上，應(yīng)在“善意提醒”功能上進行創(chuàng)新。